Haus 4 Schlafzimmer, 90 m²

Pollutri, Chieti (provinz)

<strong>Pollutri</strong> ist eine malerische Stadt in der Provinz Chieti, Abruzzen, ideal gelegen zwischen Meer und Bergen. Die berühmten Strände der <strong>Costa dei Trabocchi</strong> sind nur 10 km entfernt, während die Skigebiete des <strong>Nationalparks Majella</strong> in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar sind. Die Immobilie profitiert außerdem von ausgezeichneten Verbindungen zu nahegelegenen Städten: Casalbordino (5 km), Vasto (15 km) und Pescara (65 km), sowie einem Bahnhof nur 9 km entfernt.
<p>Die Immobilie bietet etwa <strong>90 qm</strong> Wohnfläche, verteilt auf <strong>vier Etagen</strong>. Der Haupteingang befindet sich in einer ruhigen, charakteristischen Gasse.</p>
<p>Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Eingangshalle, die zu einer <strong>zweiten Küche</strong> und einem <strong>Badezimmer mit Dusche</strong> (renovierungsbedürftig) führt, beide mit charmanten <strong>Tonnen gewölbten Decken</strong>.</p>
<p>Der erste Stock beherbergt ein <strong>geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer</strong> mit einem <strong>Kamin aus Marmor</strong> und drei Fenstern, von denen eines auf die Hauptkirche blickt. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem eine <strong>Küche mit Tonnen gewölbten Decken</strong> und ein <strong>Badezimmer mit Badewanne</strong>.</p>
<p>Der zweite Stock umfasst den Schlafbereich, mit <strong>zwei Doppelzimmern</strong> und <strong>zwei Einzelzimmern</strong>, alle mit kleinen <strong>Balkonen</strong> mit Blick auf das historische Zentrum.</p>
<p>Ein <strong>Dachboden</strong>, der über eine Treppe von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Platz mit <strong>freiliegenden Holzbalken</strong> und drei Räumen, von denen zwei im Rohbauzustand und eines derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.</p>
<p>Die Immobilie umfasst außerdem einen kleinen <strong>unabhängigen Raum</strong> im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang, der zuvor als Gewerbefläche genutzt wurde.</p>
<p>Die Versorgung ist angeschlossen (Strom und Wasser), obwohl die Immobilie derzeit nicht an das Hauptgasnetz angeschlossen ist und daher keine Zentralheizung hat. Das Haus ist in <strong>bewohnbarer Zustand</strong> und benötigt nur einige allgemeine Wartungsarbeiten und kosmetische Aktualisierungen. Das Dach befindet sich in gutem Zustand und wurde kürzlich mit einer neuen Isolationsmembran ausgestattet.

 <strong>Renovierung</strong>
Renovierungsarbeiten: einige Wartungs- und Schönheitsreparaturen
Renovierung des Daches: guter Zustand. Neue Isolationsmembran
Allgemeinzustand des Objekts: bewohnbarer Zustand
Zufahrtsstraße: befestigte Straße

 <strong>Abmessungen</strong>
ERDGESCHOSS 

Vorraum: 3 x 1,30 = 3,90 qm 

Badezimmer; 1,04 x 3,09 = 3,21 qm 

Küche: 2,92 x 3,60 = 10,51 qm 


ERSTER STOCK 

Wohnzimmer: 4,54 x 5,06 = 22,97 qm 

Küche: 3,09 x 2,58 = 7,97 qm 

Badezimmer: 3,07 x 1,59 = 4,88 qm 


ZWEITER STOCK 

Schlafzimmer: 3,19 x 2,90 = 9,25 qm 

Einzelzimmer: 3,25 x 2,98 = 9,68 qm 

Einzelzimmer: 2,68 x 2,05 = 5,57 qm 

Doppelzimmer: 3,03 x 4,34 = 13,15 qm 



Gesamte bewohnbare Fläche: 91,09 qm

 <strong>Entfernungen</strong>
Küste: 15 km von der Adria-Küste
Flughafen: 65 km vom Flughafen Pescara
Skigebiet: 107 km von Passolanciano-Majelletta</p>