Bauland , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (provinz)

Grundstück mit Meerblick, Olivenhain & Stein Rustico — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

10.500 m² flaches Grundstück in 161 m Höhe am Rande von Rocca San Giovanni, mit 3.130 m² bebaubarer Fläche, Meerblick auf den Adriatischen Meer, ~45 produzierende Olivenbäume, ein ursprüngliches Stein-Bauernhaus, mehrere Villen-Designlayouts verfügbar und alle Versorgungseinrichtungen vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Haus an der Costa dei Trabocchi zu bauen, dem Abschnitt der adriatischen Küste in Abruzzen, der für seine antiken Holzfischplattformen (die trabocchi), unberührte Strände, einen Küstenradweg und eine einfache Anbindung an den Nationalpark Majella berühmt ist.
Das Grundstück liegt in Contrada Felluca, am Rande von Rocca San Giovanni — einem der historischen Hügelstädte der Costa Teatina, deren Glockenturm und Steinhaus nur wenige hundert Meter entfernt sichtbar sind. Es bietet 10.500 m² Land in 161 Metern über dem Meeresspiegel, mit freiem Blick über die umliegenden Olivenhaine und Weinberge bis zum Horizont des Adriatischen Meeres. Die Höhe sorgt im Sommer für kühle Abendbrisen und ein mildes, fast schneefreies Klima im Winter.
Das Land ist fast vollständig eben und leicht zu bebauen, mit einem sanften 6-Meter-Abfall am hinteren Ende des bebaubaren Bereichs. Dahinter fällt das Gelände in ein Tal mit einem weiteren 30-Meter-Abfall — eine dramatische natürliche Grenze, die hinten vollständige Privatsphäre garantiert, den Blick dauerhaft schützt und die Notwendigkeit eines Zauns am hinteren Rand beseitigt.
Von den 10.500 m² Gesamtfläche sind 3.130 m² als bebaubare Fläche zertifiziert, genug, um eine großzügige Villa mit Garten, Pool und Nebengebäuden zu entwerfen oder ein kleines B&B, Agriturismo oder ein gemischt genutztes Projekt zu entwickeln. Mehrere Villen-Designlayouts wurden vom Eigentümer erstellt — eine kleinere Villa von etwa 11 × 11 Metern und eine größere Villa von etwa 20 × 12 Metern, jeweils mit Planvarianten und einem Ansichtsbild. Diese können interessierten Käufern als Ausgangspunkt für detaillierte Entwürfe und Genehmigungen zur Verfügung gestellt werden, um Zeit und Kosten zu sparen.
Ein ursprüngliches Stein Rustico steht auf dem Grundstück: ein charaktervolles altes Bauernhaus aus lokalem Stein, das restauriert und als Gästehaus, Poolhaus, Künstleratelier oder Lagerraum umgenutzt werden könnte — ein seltenes Plus für ein Baugrundstück und ein schöner Kontrast zu einer Neubau-Hauptvilla.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Wasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden (Masten sind auf den Luftbildern sichtbar), und der Anschluss an das städtische Kanalnetz ist möglich. Zusammen mit der geologischen Untersuchung (siehe unten) werden die drei Unbekannten beseitigt, die in Italien beim Bau in der Regel Kosten und Zeit hinzufügen.
Das Land ist bereits teilweise produktiv: 45 reife Olivenbäume in voller Produktion liefern eine jährliche Ernte von nativem Olivenöl extra, und ein prächtiger alter Feigenbaum verankert das Anwesen mit Schatten und Charakter. Neue Eigentümer können von Tag eins an ihr eigenes Öl genießen, während sie in ihrem eigenen Tempo entwerfen und bauen.
Eine geologische Untersuchung ist auf Anfrage erhältlich. Der Untergrund besteht aus festem Fels mit etwa 1,5 Metern hochwertigem Oberboden — eine ideale Kombination, die ausgezeichnete Fundamente für den Bau bietet und gleichzeitig die produktive landwirtschaftliche Oberfläche intakt hält.
Die Zoneneinteilung ist ungewöhnlich flexibel: das Grundstück ist für Einfamilienhäuser sowie für tertiäre, gewerbliche und leichte Industriezwecke zertifiziert — gleichermaßen geeignet für ein privates Traumhaus oder eine Gastgewerbe-/Lifestyle-Investition.
Das historische Zentrum von Rocca San Giovanni ist einen fünfminütigen Spaziergang entfernt, mit einer Bäckerei, einem Metzger, zwei Cafés, einer Taverna und einer bekannten lokalen Pizzeria — alles, was Sie für den täglichen Bedarf zu Fuß benötigen. Ein vollständiges Supermarkt ist fünf Autominuten entfernt, und die Sandstrände von Rocca San Giovanni und Fossacesia sind nur ein paar Minuten weiter.
Pescara Flughafen ist etwa 45 Minuten nördlich entfernt, mit Direktflügen in viele europäische Städte, darunter Amsterdam, Brüssel, London, Frankfurt, München, Paris und Barcelona. Rom ist bequem mit dem Auto oder mit Direktbus von Lanciano in etwa 2,5 Stunden erreichbar.
Fertig gebaute Villen an der Costa dei Trabocchi sind zunehmend schwer zu finden und erfordern in der Regel umfangreiche Renovierungen. Dieses Grundstück ermöglicht es Ihnen, genau das zu bauen, was Sie wollen — mit mehreren Designlayouts, die bereits vorliegen, allen Versorgungseinrichtungen vor Ort, einer geologischen Untersuchung, die bereit ist, und sogar einem ursprünglichen Stein Rustico, das restauriert werden kann — in einem der letzten Abschnitte der italienischen Adriaküste, der seinen authentischen Charakter bewahrt hat.
Der Eigentümer lebt in der Nähe und kann Besichtigungen kurzfristig in Englisch, Niederländisch, Italienisch oder Deutsch vereinbaren.
HAUPTMERKMALE
Gesamtfläche: 10.500 m² — fast vollständig eben und leicht zu bebauen
Bebaubare Fläche: 3.130 m²
Höhe: 161 m über dem Meeresspiegel
Blick: offener Meerblick auf den Adriatischen Meer über Olivenhaine und Weinberge
Gelände: sanfter 6-m-Abfall am hinteren Ende des bebaubaren Bereichs; das Gelände fällt dann in ein Tal mit einem weiteren 30-m-Abfall — natürliche hintere Grenze, kein Zaun erforderlich
Vorhandene Struktur: ursprüngliches Stein Rustico auf dem Grundstück (Restaurationspotenzial als Annexe / Poolhaus / Atelier)
Mehrere Villen-Designlayouts verfügbar: kleinere Villa (~11 × 11 m) und größere Villa (~20 × 12 m), mit Planvarianten und Ansicht
Versorgungseinrichtungen: Wasser und Strom auf dem Grundstück; Kanalanschluss möglich
Geologische Untersuchung erhältlich: Felsuntergrund mit ~1,5 m hochwertigem Oberboden
Zonierung: Wohnen (Einfamilienhaus), tertiär/gewerblich, leichte Industrie
45 produzierende Olivenbäume + ein großer reifer Feigenbaum
5 Minuten zu Fuß zum Ortszentrum von Rocca San Giovanni (Bäckerei, Metzger, 2 Cafés, Taverna, Pizzeria)
5 Minuten mit dem Auto zum Supermarkt; ein paar Minuten mehr zum Strand
Pescara Flughafen ~45 Min (Direktflüge über Europa); Rom ~2,5 Std. mit dem Auto oder Bus
Energieausweis: Ausgenommen (unbebaute Fläche)
Preis: 120.000 €