Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 300 m²

Roccascalegna, Chieti (provinz)

Charmantes historisches Gebudeensemble in Roccascalegna. In zentraler Lage an der Via Vallone in Roccascalegna bieten wir ein charmantes Gebudeensemble zum Verkauf an. Das Anwesen umfasst ein mehrgeschossiges Haupthaus, ein separates Nebengebude, praktische Abstellrume und einen ca. 200 m groen Privatgarten: eine seltene Gelegenheit im Herzen des Ortes, die sich durch auergewhnliche Flexibilitt auszeichnet. Dieses Anwesen bietet eine auergewhnliche Gelegenheit sowohl fr diejenigen, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfllen mchten, als auch fr diejenigen, die ein Investitionsprojekt im Herzen des authentischen Abruzzen planen. Strken: Authentizitt und historischer Charme: Das Anwesen hat seinen historischen Charakter bewahrt. Im Inneren fallen wertvolle Originaldetails ins Auge, wie die zweifarbigen sechseckigen Fliesenbden und die Gewlbedecken architektonische Elemente, die den Rumen Charakter und Wrme verleihen. Exklusiver Privatgarten: Eine wahre grne Oase von ca. 200 Quadratmetern, direkt an das Anwesen angebunden. Ein seltenes Juwel im Ortskern ideal zum Entspannen im Freien, als Wohnbereich im Freien oder zum Empfang von Gsten. Grozgige Raumaufteilung und Helligkeit: Die betrchtlichen Raumhhen (bis zu 3,20 Meter in den Hauptrumen) garantieren luftige, helle und gerumige Rume, die sich perfekt fr eine Renovierung eignen, die die Rume aufwertet. Zwei authentische Kamine: Das Herzstck eines jeden historischen Hauses sowohl im Haupt- als auch im Nebengebude befindet sich in der Kche ein originaler Kamin, der zum Mittelpunkt huslicher Geselligkeit wird. Panoramablick: Der Standort bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur: eine weite grne Hgellandschaft der Abruzzen, Ziegeldcher, die sich harmonisch in die Landschaft einfgen, und majesttische Berge im Hintergrund. Maximale Vielseitigkeit: Die beiden gerumigen Abstellrume im Untergeschoss mit separatem Zugang und Verbindung zum Garten bieten unglaubliches Potenzial: Sie knnen in Garagen, Keller, kreative Werksttten oder eine charmante Steinkneipe umgewandelt werden. Funktionale Flexibilitt: Das Objekt ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Durch die Wiederherstellung eines ursprnglichen internen Durchgangs lassen sich die Rume jedoch problemlos wieder zu einem Einfamilienhaus vereinen. Das Untergeschoss ist sowohl intern ber das Treppenhaus als auch extern vom Garten aus zugnglich. Zusammensetzung der Immobilie 1. Haupteinheit Erdgeschoss (H = 3,00 m): Eingang zu einem groen Flur und zwei groen Zimmern. Erster Stock (variable Hhe 2,50 m - 3,20 m): Wohnbereich mit Wohnkche und historischem Kamin, Gste-WC und drei groe Schlaf-/Wohnzimmer mit Gewlbedecken und historischen Fubden. Zweites Obergeschoss: Dachboden, der als Galerie genutzt wird. 2. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (H = 3,00 m): Separate Einheit bestehend aus Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Kche und Kamin sowie kleinem Badezimmer. Ideal als Gsteapartment, Bro oder zur einfachen Integration in das Haupthaus. 3. Lagerrume und Auenbereich im Untergeschoss (H = 2,40 m): Groe Rume direkt am Damm mit direktem Zugang nach drauen, ideal fr die Einrichtung einer charakteristischen Steintaverne, eines Kellers oder eines Lagerraums, der den Freiraum bedient. Auenbereich: Exklusiver Garten von ca. 200 m, der direkt mit dem Grundstck verbunden ist. Entwicklungspotenzial: Das Anwesen bedarf einer Komplettsanierung und bietet die Mglichkeit, die historischen Merkmale (Gewlbe, Fliesen und Kamine) sowie den groen Garten in ein modernes Projekt zu integrieren. Das Anwesen eignet sich fr zwei Hauptnutzungen: Prestigetrchtiges Einfamilienhaus: Zusammenlegung mehrerer Wohnungen zu einem einzigen, mehrstckigen Haus mit grozgigen Wohnbereichen, zahlreichen Schlafzimmern und einer privaten grnen Oase im Stadtzentrum. Unterkunft oder Doppelhaushlfte: Beibehaltung der aktuellen Raumaufteilung zur Schaffung zweier unabhngiger Wohneinheiten fr touristische...