Villa 3 Schlafzimmer, 600 m²

Civitaquana, Pescara (provinz)

EINZELHAUS IN CIVITAQUANA (PE)
Civitaquana liegt auf einem Hügel in 550 m Höhe und bietet spektakuläre Ausblicke auf den Majella und den Gran Sasso. Innerhalb von etwa einer halben Stunde können sowohl die Strände der Küste von Pescara als auch die Skipisten des Apennin erreicht werden.
Unabhängige, teilweise zu personalisierende Lösung - Viale Roma 3/A
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Unabhängigkeit, großzügige Flächen und ein noch zu entwickelndes Wohnpotenzial vereint, ist dies die richtige Gelegenheit.
In Civitaquana, in strategisch günstiger und zentraler Lage, bieten wir ein Einzelhaus auf 2 Ebenen mit exklusivem Außenbereich zum Verkauf an, perfekt für große Familien, mehrere Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeit kombinieren möchten.

STRUKTUR UND ZUSAMMENSETZUNG
ðŸ"¹ Erdgeschoss
Eine großzügige Garage von 83 qm Katasterfläche
Ein komfortabler Lagerraum von 86 qm Katasterfläche
Klimatisierte Taverne mit Bad, perfekt für gesellige Momente
Außenbereich, der teilweise gepflastert und teilweise grün ist und vollständig eingezäunt ist


ðŸ"¹ Erster Stock - ZWEI GETRENNE EINHEITEN
WOHNGEEIGNETE Wohnung von 213 qm Katasterfläche (einschließlich Taverne im EG), vollständig fertiggestellt, bestehend aus großzügigen, komfortablen und einladenden Räumen:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Kamin
Drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer)
Zwei Badezimmer mit Fenster (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
Panoramabalkone auf mehreren Seiten
Diese Wohnung profitierte im Jahr 2023 von einem wichtigen Energieeffizienz-Eingriff, der das Wohnkomfort deutlich verbessert hat
Wohnung im ROHBAU-Zustand von ca. 120 qm, eine authentische weiße Leinwand, um Ihren idealen Raum zu gestalten:
Struktur und Verkleidung bereits realisiert
Große Volumina, leicht zu verteilen, um ein zweites Haus zu erhalten
Semi-perimetraler Balkon mit freiem Blick
Dieser Teil des Anwesens stellt eine konkrete Gelegenheit dar, weitere Räume nach Maß zu gestalten: egal, ob Sie den Wohnbereich erweitern, eine Mieteinheit schaffen oder Platz für ein Büro, eine Werkstatt usw. schaffen möchten.
ðŸ"¹Zweiter Stock - Dachboden im Rohbau
Offener Raum von ca. 200 qm mit der Möglichkeit, ihn nach Bedarf zu gestalten

TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN UND AUSSTATTUNG
'œ"️ Bodenbelag aus Feinsteinzeug (teilweise fertiggestellt)
'œ"️ Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und Moskitonetzen
'œ"️ Unabhängige Heizung
'œ"️ Photovoltaikanlage
'œ"️ Drucker
'œ"️ Exklusiver Außenbereich

DER MEHRWERT? DER TEIL IM ROHBAU
Dieser Teil, groß, hell und bereits strukturell bereit, ist das, was das Anwesen wirklich einzigartig auf dem Markt macht. Es ermöglicht die Realisierung einer zweiten Wohnung, eines Arbeitsraums oder eines Gäste- oder Elternhauses, mit dem Komfort, von einer soliden Basis auszugehen und die Kosten und Zeiten eines Neubaus zu vermeiden.

DER KONTEXT
Das Anwesen befindet sich im Zentrum des Ortes, an der Hauptstraße, günstig gelegen und gut angebunden. Das Gebiet ist ruhig und gut an Pescara und Chieti angebunden.

PERFEKT FÜR:
Zwei oder drei Familien, die in der Nähe wohnen möchten, aber über separate Räume verfügen
Wer ein Hauptwohnsitz und eine Investition sucht, die fertiggestellt und vermietet werden kann
Freiberufler, Handwerker oder Unternehmer, die Haus und Arbeit kombinieren möchten
Wer eine Immobilie sucht, die er personalisieren kann, indem er sich auf bereits solide Strukturen und große Volumina stützt
Wer Spaziergänge, Wandern oder einfach nur reine Luft genießen möchte. Die Umgebung bietet Wanderwege, Radwege und Outdoor-Strecken.
Wer von einem großartigen Lebensstil zwischen Kultur und Ruhe träumt - perfekt für Smartworking, kreative Retreats oder Ferienwohnungen, Civitaquana verbindet Kultur und Gastfreundschaft: Restaurants mit typischen abruzzesischen Gerichten, lokale Veranstaltungen und die Nähe zu Nationalparks machen das Leben angenehm und voller Inspiration.

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Wir begleiten Sie auf der Entdeckung...