Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 100 m²

Cermignano, Teramo (provinz)

Privates Anwesen mit 3 Hektar Land mit Blick auf das Meer & die Berge, Zwei Häuser & Land – Abruzzen

Erhöht in 625 m Höhe in den Hügeln in der Nähe von Teramo gelegen, bietet dieses private Anwesen auf 3 Hektar Land vollständige Privatsphäre, Panoramablick und erhebliches Entwicklungspotenzial und vereint Leben am Meer, in den Bergen und auf dem Land an einem seltenen Ort.

Mit Blick auf das Adriatische Meer genießt das Anwesen einen einzigartigen Lebensstil für alle Jahreszeiten – nur 40 Minuten bis zur Küste, etwa 2,5 Stunden nach Rom und ungefähr 1 Stunde zu den Skigebieten in den Apenninbergen.

Haupt Haus – Bewohnbar mit großem Erweiterungspotenzial - 216 m² Gesamt-Gebäude-Fläche
- Ca. 100 m² derzeit bewohnbar
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 116 m² zusätzliche Innenräume (umwandelbar)
- 100 m² Dachboden mit Entwicklungspotenzial
- Dach renoviert im Jahr 2015
- 6 kW Photovoltaikanlage

Zweites Steinhaus – Restaurierungschance - Registriertes Stein-Ruin
- Ideal für Gästehaus, B&B oder Rückzugsort
- Teilweise baulich intakt
- Dach muss ersetzt werden

Land – Etablierte regenerative Landschaft - 1 Hektar offenes Land um die Häuser herum
- 2 Hektar Waldgebiet im Süden
- Chemikalienfreies Management
- Boden verbessert durch wasserspeicherndes Design
- Permakultur-Mulden vorhanden
- Vielfältige Obst- und Nussbäume bereits etabliert

 Blick, Zugang & Privatsphäre - Süd-ausgerichtete Gebäude
- Bergblick + Meerblick nach Osten
- Keine überblickenden Nachbarn
- Nächste ständige Nachbarn ca. 580 m (Westen) und 630 m (Osten)
- Zusätzliches nahegelegenes Ferienhaus im Besitz von Expats
- Ruhige Lage mit einem Gefühl der Abgeschiedenheit, aber Zugang zu einer kleinen, unterstützenden ländlichen Gemeinschaft (lokale Landwirte, die Olivenöl und ökologische Produkte produzieren)

Zugang & Infrastruktur - Anwesen über eine Provinzstraße erreichbar, die regelmäßig von der Gemeinde gewartet wird
- Privater Zugangsweg (kein Wegerecht)
- Privates Brunnen (10–15 m Tiefe)
- Internet über drahtlose Verbindung
- Energieausweis in Bearbeitung

Lage - 12 Minuten bis zur Autobahn (keine Störung)
- 20 Minuten bis Teramo
- 40 Minuten bis zur Küste
- 1 Stunde bis zu den Skigebieten
- 1 Stunde bis Pescara
- 2,5 Stunden bis Rom

Rechtliches - 2020 gekauft mit Rechtsberatung
- Eigentum konsolidiert (keine Erbschaftsprobleme)
- Klarer Eigentumsnachweis

Wichtigste Verkaufsargumente - Meer + Berge + Skizugang
- Zwei Gebäude (Wohnen + Einkommen)
- Obstgarten
- Privatsphäre mit Gemeinschaft in der Nähe
- Gepflegter Straßenanschluss (wichtig in ländlichen Gebieten Italiens)
- Solarenergie + privates Wasser
- Starkes Entwicklungspotenzial

Privatverkauf. Bitte keine Agenturkontakte.