Villa 4 Schlafzimmer, 321 m²

Giulianova, Teramo (provinz)

Renommierte Villa in hügeliger Panoramalage mit Blick auf das Meer und die Gipfel von Gran Sasso und Maiella. Gewerbefläche von 321 qm, mit großem Wohnbereich mit Kamin und Portikus, Küche mit Kamin, Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, große Garage und Keller. Privatgrundstück von 2.700 qm, mit Garten, Swimmingpool, Whirlpool und Parkplatz.

Geografische Position
Die Villa Melody befindet sich in hügeliger Panoramalage, umgeben von gepflegten Feldern und Olivenhainen, nur 3,5 km von Giulianova und 6 km vom Meer entfernt.
Strategisch gelegen zwischen der Adria und den majestätischen Gipfeln des Apennins, ist die Villa das perfekte Anwesen für Meeresliebhaber und Naturwanderer.
Giulianova ist besonders bekannt für seine goldenen Sandstrände mit Wasser, das für ihre Qualität mehrfach mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurde. Das Meer mit seinem flachen und langsam abfallenden Meeresboden ist ideal für Familien mit Kindern und für diejenigen, die einen sicheren und gut ausgestatteten Strand suchen. Die Küste ist übersät mit Badeeinrichtungen, die Komfort und Dienstleistungen bieten, während die Promenade, geschmückt mit blühenden Hecken, Palmen, Oleandern und Kiefern, einen schönen Radweg beherbergt.
Die Stadt ist gut an die wichtigsten Zentren der Abruzzen und Marken wie Pescara (50 km) und Ascoli Piceno (58 km) angebunden, die beide in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pescara, nur 50 km entfernt, und Ancona, 122 km entfernt, die in drei Vierteln von eineinhalb Stunden mit dem Auto erreicht werden können.
Die Villa Melody bietet eine Oase der Ruhe in der Landschaft der Abruzzen, in der die Gäste die Schönheit der umliegenden Landschaft und den Komfort genießen können, dass alle wichtigen Küsten- und kulturellen Orte leicht zu erreichen sind.

Beschreibung der Gebäude
Der Wohnteil erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von 310 m2 sowie einem Keller im Untergeschoss von 11,5 m2 und zwei schönen Portiken von 50 und 9,5 m2.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss, das dem Wohnbereich gewidmet ist, mit großen Fenstern und Türen mit Blick auf die beiden Portiken, ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangshalle
- großer offener Wohnbereich mit Doppelwohnzimmer mit Kamin und Zugang zum 9,5 m2 großen Portikus
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche / Esszimmer mit Halbinsel, Kamin und Zugang zu den großen 50 qm m. Veranda mit Außenofen
- großes Zimmer mit Speisekammer
- Bad / Waschküche
- Garage mit Zugang auch vom Inneren des Hauses
- Technikraum/Heizungsanlage, mit separatem Eingang.

Erste Stock
Der erste Stock ist für den Schlafbereich vorgesehen und besteht aus
- zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Kleiderschrank, zugänglich von innen
- Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad, das Zugang zu einer Loggia bietet
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer.

Untergeschoss
Hier finden wir einen nützlichen Keller von 11,5 qm.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Der separat gezählte Verandabereich muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa Melody ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung eines Bauernhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Die hellen und einladenden Innenräume sind durch große Fenster mit spektakulärem Blick auf den Garten, die Adria, die grünen Hügel von Teramo bis zum Gran Sasso und den Maiella-Berg und das malerische Dorf Montone bereichert.
Hochwertige Oberflächen verleihen einem Hauch von Eleganz: Feiner Teak-Parkettboden, Garofoli-Türen und wunderschön gestaltete Fenster und Fensterläden.
Die professionelle Küche mit Halbinsel und Kamin ist perfekt für Gourmetliebhaber.
Das Äußere und das Innere wurden kürzlich neu gestrichen.

Außenbereiche
Der Zugang zur Villa Melody erfolgt über eine elegante private Auffahrt, die mit duftenden Jasminhecken gesäumt ist.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 2.727 m2, einschließlich der Baustelle.
Ein großer Teil dieses Landes wird einem gepflegten Garten übergeben, in dem sich ein großer 17x5 Meter großer Swimmingpool mit römischen Stufen, eine Wassertiefe von 90 cm bis 1,40 Meter und eine Fußbodenbeleuchtung herausstellen. Der Pool ist von einem schönen Solarium umgeben und von einem Terrassenbereich mit einem 5-Sitz-Whirlpool flankiert, der von einer öffnenden Pergola bedeckt ist.
Im gepflegten Rasengarten gibt es sieben Olivenbäume, zwei Feigenbäume, einen Kirschbaum, einen Apfelbaum, eine Pflaume und einen Zitronenbaum, die zu einer üppig grünen Umgebung beitragen.
Neben dem perfekt gepflegten Garten bietet die Villa eine große Veranda in kühler und luftiger Lage, ideal für Mahlzeiten im Freien an heißen Sommertagen.
Das Gelände ist komplett von üppigen 2,5 Meter hohen Hecken begrenzt, die Privatsphäre und Ruhe in einer natürlichen und raffinierten Umgebung bieten.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Immergas-Kondenskessel
- Split-Heizsystem mit Heizkörpern im Bereich von der Küche bis zur Garage und Fußbodenheizung im Rest des Hauses
- Zimmer mit Klimaanlage
- Artesischer Brunnen
- 100 qm Zisterne und Sammlung eines Teils des Regenwassers
- 1.000 Liter Tank
- Alarmsystem
- Gepanzertes Garagentor
- Eingebaute Außenbeleuchtung auf dem Boden.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
In einer privaten, aber günstigen und leicht zugänglichen Lage ist die Villa Melody die ideale Wahl für diejenigen, die das Meer, die Natur und die Berge lieben. Die berühmten feinen Sandstrände der Abruzzen und Marken sind nur wenige Autominuten entfernt, während der Abruzzen-Nationalpark nur 45 Minuten entfernt ist.
Dank dieser Eigenschaften eignet sich die Villa Melody auch perfekt als Investition, mit der Möglichkeit, sie in den internationalen Kreis der Ferienhäuser aufzunehmen, sie in Zeiten zu vermieten, in denen sie nicht genutzt wird, und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.