Villa 4 Schlafzimmer, 958 m²

Giulianova, Teramo (provinz)

Auf den Hügeln von Giulianova, nur 2 km vom Strand entfernt, befindet sich eine Villa mit Panoramablick auf das Meer mit einer Fläche von ca. 712 qm, die ein beheiztes Hallenbad und eine Hydromassage-Einheit, großzügige Wohnbereiche, 4 Schlafzimmer und 7 Badezimmer umfasst. Das Anwesen umfasst außerdem ein ca. 245 qm großes Nebengebäude mit Garage, Portikus, Pergolen und Panoramaterrassen, eingebettet in etwa 1,4 Hektar Land mit einem Olivenhain.

Geografische Lage
Villa Adriatica liegt auf den ersten Hügeln hinter Giulianova, in einer ruhigen, panoramischen Umgebung zwischen Olivenhainen und Weinbergen, nur 2 km vom Meer entfernt. Das Stadtzentrum ist weniger als 5 Autominuten entfernt und bietet den zentralen Bezugspunkt für den täglichen Bedarf, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen.

Mehrere der bekanntesten Badeorte an der Küste von Abruzzen und Marken sind ebenfalls leicht erreichbar: Tortoreto (7 km) ist etwa 10 Autominuten entfernt, Roseto degli Abruzzi (12 km) etwa 15 Minuten und San Benedetto del Tronto (24 km) etwa 30 Minuten.

Für Tagesausflüge, kulturelle Besichtigungen und Veranstaltungen bieten Teramo und Atri, beide etwa 27 km entfernt (30 Minuten), historische Zentren mit zahlreichen Denkmälern, Museen, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Civitella del Tronto liegt etwa 32 km entfernt (40 Minuten), während Ascoli Piceno mit seinem historischen Zentrum und einem lebhaften Veranstaltungskalender etwa 43 km entfernt (45 Minuten) liegt. Pescara, eine wichtige Adriaküstenstadt für Einkaufen, Restaurants, Veranstaltungen und kulturelles Leben, ist etwa 52 km entfernt (weniger als eine Stunde).

Der Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga, der zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazierengehen und Tagen inmitten der Natur bietet, ist etwa 63 km entfernt (1 Stunde Fahrt). 

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Pescara (52 km), etwa 45 Autominuten entfernt, während der Flughafen Ancona (120 km) in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar ist. Rom Ciampino (200 km) und Rom Fiumicino (226 km) sind beide etwa 2 Stunden und 15 Minuten entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst die Villa mit einer Gewerbefläche von ca. 712 qm und ein Nebengebäude mit einer Gewerbefläche von ca. 245 qm, mit Nebennutzung.
Zusätzlich zur internen Fläche der Villa gibt es zwei Pergolen mit einer Fläche von ca. 30 qm und 52 qm, einen Meerblick-Portikus mit einer Fläche von ca. 44 qm und zwei Panoramaterrassen mit einer Fläche von ca. 6 qm und 40 qm.

Hauptvilla – 712 qm Gewerbefläche verteilt auf vier Ebenen, ebenfalls mit Aufzug verbunden.
4 Schlafzimmer – 7 Badezimmer

Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- offene Küche/Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Badezimmer, das den Wohnbereich bedient
- Abstellraum
- zusätzliches Badezimmer
- Wäsche-/Bügelraum
- Umkleideraum mit Badezimmer, das den Poolbereich bedient
- großer überdachter Bereich mit einem ca. 15 × 4 m großen Hallenbad, Hydromassagebereich und Öffnung von verglasten Wänden.
Die Wohnbereiche verbinden sich außerdem direkt mit den Außenbereichen und dem ca. 44 qm großen Portikus. Auf derselben Ebene befinden sich die beiden Pergolen mit einer Fläche von jeweils ca. 30 qm und 52 qm.

Erste Etage
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer
- zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern
- Wohnzimmer.
Alle Räume haben direkten Zugang zu den Panoramaterrassen mit einer Fläche von ca. 6 qm und 40 qm.

Zweite Etage (Dachboden)
- Großes Doppelwohnzimmer mit Zugang zu zwei Dachbodenabstellräumen
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Keller
- Großer Stauraum.

Nebengebäude – 245 qm Gewerbefläche
Das Nebengebäude mit Nebennutzung ist auf zwei Ebenen verteilt, die der natürlichen Hanglage des Geländes folgen und durch eine interne Treppe verbunden sind.

Erdgeschoss
- Großzügiger offener Bereich, der auf eine große angrenzende Terrasse von 78 qm öffnet.

Untergeschoss
- Große Garage
- Badezimmer
- Abstellraum
- Technikraum.

Die Fläche wurde auf der Grundlage der netten, nutzbaren Innenfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände.
Die Flächen der Portikus und Terrassen werden separat berechnet und sind nicht in der Gesamtfläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank kontinuierlicher routinemäßiger und außergewöhnlicher Wartung, während der Dachboden im zweiten Stock kürzlich renoviert und saniert wurde.

Die Innenräume haben ein zeitgemäßes, helles und zurückhaltendes Design mit großzügigen Räumen, überwiegend hellen Tönen und besonderer Aufmerksamkeit für die Qualität der Materialien und Oberflächen.
Die Böden sind größtenteils mit Parkett ausgelegt, während Stein- und Keramikoberflächen in den Badezimmern und einigen Servicebereichen verwendet werden.
Die Schlafzimmer und Wohnbereiche folgen einem klaren, konsistenten Design mit hochwertigen Fenstern, Innen- und Außentüren sowie maßgefertigten Einbauschränken.
Das Anwesen ist außerdem mit Schutzgittern ausgestattet.
Die Wohnbereiche sind geräumig und von natürlichem Licht durchflutet, mit zwei funktionierenden Kaminen, die in das zeitgemäße Innendesign integriert sind.
Die Küche verfügt über ein klares, modernes Design mit lackierten Schränken, großzügigen Arbeitsflächen und einem integrierten Essbereich.
Die Badezimmer haben ebenfalls ein zeitgemäßes Ambiente mit großen, gläsernen Duschkabinen, wandhängenden Sanitäranlagen, maßgefertigten Waschtischen und dekorativen Oberflächen, darunter grünliche Mosaike und steinähnliche Oberflächen.
Im zweiten Stock zeichnen sich die Innenräume durch Parkettböden und freiliegende Holzbalkendecken aus, die in hellen Tönen gehalten sind.

Außenbereiche
Eingebettet in sanfte Hügel, Olivenhaine und Weinberge erstreckt sich das Anwesen über mehr als 1,4 Hektar Privatgrundstück, einschließlich des von den Gebäuden eingenommenen Bereichs, und ist vollständig eingezäunt.

Die Villa ist von einem angelegten Garten und einem reifen Olivenhain mit etwa 200 Bäumen der Sorten Leccino und Frantoio sowie einer Auswahl an Obstbäumen umgeben.

Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und profitiert dank der erhöhten Hanglage von weitreichenden Ausblicken über die umliegende Landschaft und auf das Meer.

Eine Reihe von Außenbereichen ist direkt mit der Villa verbunden, darunter zwei Pergolen mit einer Fläche von 30 qm und 52 qm, ein 44 qm großer überdachter Portikus und zwei Panoramaterrassen mit einer Fläche von 6 qm und 40 qm, die großzügige Flächen für Speisen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten bieten.

Dienstleistungen und Versorgungen
Das Anwesen profitiert von:
- Öffentliche Wasserversorgung und ein privater Brunnen
- Fußbodenheizung mit unabhängiger Zonenregulierung pro Etage und Raum, betrieben von einer Gas-Brennwertkesselanlage
- Abluftklimaanlage im gesamten Anwesen
- 25,07 kWp Photovoltaikanlage
- Zwei funktionierende Kamine
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem
- Internes und externes Sicherheitssystem, verbunden mit einem privaten Sicherheitsunternehmen, mit Videoalarm und CCTV-Überwachung
- XDSL-Internetverbindung mit WLAN-Abdeckung, die sich auf den Garten und den Poolbereich erstreckt
- Interner Aufzug
- Automatisches Gartenbewässerungssystem
- Beheiztes 15 × 4 Meter großes Hallenbad mit Hydromassagebereich, das an das Photovoltaiksystem angeschlossen ist.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank seiner Lage, Größe, Innenaufteilung und der Qualität seiner Räume eignet sich Villa Adriatica ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, insbesondere für diejenigen, die in der Nähe des Meeres leben möchten, ohne auf die Ruhe und Privatsphäre des Landes zu verzichten.

Seine Nähe zu den Adriaküstenbädern, den wichtigsten historischen Städten der Region und dem Nationalpark Gran Sasso und Monti della Laga macht das Anwesen auch für längere Aufenthalte das ganze Jahr über geeignet und kombiniert Küste, Kultur, Natur und Leben im Freien.

Wenn es als Zweitwohnsitz genutzt wird, bietet die Villa auch die Möglichkeit, während Zeiten, in denen sie nicht genutzt wird, Mieteinnahmen zu erzielen, durch Ferienvermietungen, die auf eine internationale Klientel abzielen, die auf der Suche nach einem privaten, panoramischen Anwesen mit bequemen Zugang zum Küstenbereich ist.