Landhaus 5 Schlafzimmer, 300 m²

Sant'Omero, Teramo (provinz)

13 Hektar großes Landgut mit historischem Bauernhaus, Turm und über 400 Olivenbäumen – umfassendes Sanierungs- oder Wiederaufbauprojekt, ca. 11 km von der Adriaküste entfernt


Sant’Omero, Provinz Teramo – Abruzzen, Italien

Kaufpreis: 229.000 € – verhandelbar


In den sanften Hügeln der nördlichen Abruzzen, in ruhiger und privater Lage und dennoch gut an die Adriaküste, die Autobahn und die wichtigsten Dienstleistungen angebunden, steht ein außergewöhnlich großes Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst ca. 13 Hektar / 130.000 m² Grundstücksfläche, mehr als 400 Olivenbäume sowie einen historischen ländlichen Gebäudekomplex mit einem großen Hauptgebäude und charakteristischem Turm sowie zwei weiteren freistehenden Nebengebäuden. Sämtliche bestehenden Gebäudekörper sind in den Katasterunterlagen erfasst.

Die Gebäude befinden sich derzeit in stark sanierungsbedürftigem Zustand und sind nicht bewohnbar. Das Anwesen ist daher von Anfang an als umfassendes Sanierungsprojekt oder – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung – als mögliches Abriss- und Wiederaufbauprojekt zu betrachten.

Der eigentliche Wert der Immobilie liegt in der seltenen Kombination aus großer zusammenhängender Grundstücksfläche, vorhandener und dokumentierter Bausubstanz, Olivenhain, Privatsphäre, Panoramalage und Nähe zum Meer. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein bedeutendes Landhaus oder privates Anwesen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der historische Hauptkomplex


Das Herzstück des Anwesens bildet das große historische Hauptgebäude.

Der zentrale Baukörper hat eine ungefähre Grundfläche von ca. 11 × 22 Metern. Hinzu kommen weitere Teile des Gebäudekomplexes.

Besonders markant ist der charakteristische Turm, der dem Anwesen einen hohen Wiedererkennungswert und eine eigene architektonische Identität verleiht.

Weitere typische Elemente sind große Bögen, Terrassen, massive Außentreppen, traditionelle Öffnungen und andere Details der ursprünglichen ländlichen Architektur der Abruzzen.

Bei einer Sanierung könnten technisch erhaltenswerte Teile bewahrt und in ein neues architektonisches Konzept integriert werden.

Bei einem stärker auf Neubau ausgerichteten Projekt könnten dieselben Elemente als gestalterische Inspiration dienen, um den Charakter des ursprünglichen Landhauses neu zu interpretieren.

Weitere Gebäude


Zum Anwesen gehören außerdem zwei freistehende Gebäude mit ca. 30 m² und ca. 80 m², die ebenfalls in den Katasterunterlagen erfasst sind.

Die getrennte Lage dieser Gebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Gesamtplanung des Grundstücks.

Vorbehaltlich technischer Prüfung und erforderlicher Genehmigungen könnten sie beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Büro, Wirtschaftsgebäude, landwirtschaftlicher Nebenraum oder für andere zulässige Nutzungen vorgesehen werden.

Aktueller Zustand – umfassendes Sanierungs- oder Wiederaufbauprojekt


Der heutige Zustand der Gebäude soll bewusst und transparent dargestellt werden.

Die Gebäude sind nicht bewohnbar und befinden sich in einem stark verschlechterten Zustand.


Obwohl das Hauptgebäude in seiner äußeren Form und seinem historischen Charakter noch klar erkennbar ist, bestehen sichtbare Risse in Mauerwerk und Decken, außerdem Feuchtigkeit, beschädigter Putz und allgemeine bauliche Verschlechterungen.

Es ist daher mit erheblichen strukturellen Arbeiten zu rechnen. Hinzu kommen Arbeiten am Dach, eine vollständige Erneuerung sämtlicher technischer Installationen und eine vollständige Neugestaltung der Innenräume.

Das Objekt sollte daher nicht als gewöhnliches Renovierungsobjekt, sondern als umfassendes Immobilien- und Architekturprojekt betrachtet werden.

Abhängig von technischer Begutachtung, Budget und Planung des zukünftigen Eigentümers kommen grundsätzlich zwei Ansätze infrage: eine tiefgreifende Sanierung unter Erhalt geeigneter historischer Elemente oder – sofern baurechtlich möglich – Abriss und Wiederaufbau.

Die zweite Möglichkeit kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ein neues Landhaus nach heutigen statischen, erdbebensicheren und energetischen Standards errichten möchten und dabei gleichzeitig Materialien oder gestalterische Bezüge des ursprünglichen Gebäudes aufnehmen wollen.

Die Immobilie ist derzeit im italienischen Kataster als F/2 – unbewohnbare bzw. verfallene Gebäudeeinheit („unità collabente“) eingetragen.

Der Hauptkomplex mit Turm sowie die weiteren bestehenden Gebäude sind in den Katasterunterlagen erfasst.

Die entsprechenden Unterlagen können ernsthaft interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Jegliche Sanierung, ein Abriss mit Wiederaufbau, Erweiterungen, bauliche Änderungen oder Nutzungsänderungen sind vorab von qualifizierten Fachleuten zu prüfen und bedürfen der jeweils erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.


Ca. 13 Hektar Grundstück


Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 13 Hektar / 130.000 m² Land in einer attraktiven hügeligen Agrarlandschaft.

Die Grundstücksgröße ist einer der wichtigsten Vorteile des Angebots.

Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Bauernhaus mit etwas Land, sondern um ein echtes privates Landgut.

Die Fläche bietet genügend Raum, um Wohnen, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung, Freizeitflächen und Privatsphäre miteinander zu verbinden.

Über 400 Olivenbäume


Auf dem Grundstück stehen mehr als 400 Olivenbäume, die das Landschaftsbild des Anwesens entscheidend prägen.

Der Olivenhain verleiht der Liegenschaft ihren typischen mediterranen Charakter und kann zugleich die Grundlage für eine landwirtschaftliche Nutzung rund um Oliven und Olivenöl bilden.

Daneben gibt es weitere landwirtschaftlich nutzbare Flächen.

Zum Anwesen gehört außerdem eine frühere Weinbaufläche, die heute nicht mehr produktiv ist. Diese könnte je nach Planung des zukünftigen Eigentümers und den geltenden Vorschriften neu bepflanzt oder anders landwirtschaftlich genutzt werden.

Privatsphäre, Landschaft und Bergblick


Die Lage gehört zu den stärksten Eigenschaften des Anwesens.

Die Immobilie liegt eingebettet in die typische Landschaft der nördlichen Abruzzen mit Olivenhainen, bewirtschafteten Feldern, sanften Hügeln und historischen Ortschaften, während die Berge den natürlichen Horizont bilden.

Vom Grundstück eröffnen sich weite Ausblicke in Richtung Apennin und Gran-Sasso-Gebiet.

Das Anwesen vermittelt das Gefühl, mitten in der italienischen Landschaft zu leben, ohne tatsächlich abgelegen zu sein.

Gerade für internationale Käufer ist diese Kombination aus Privatsphäre ohne Isolation besonders attraktiv.

Adriaküste ca. 11 km entfernt


Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Meer.

Die Strände der Adria sowie die Badeorte Giulianova Lido und Tortoreto Lido befinden sich etwa 11 km vom Anwesen entfernt.

Damit lässt sich ein ruhiges Leben zwischen Olivenhainen und Hügellandschaft mit einer kurzen Fahrt ans Meer verbinden.

Für Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Italien suchen, ist die Kombination aus Land, Meer und Bergen eine der besonderen Stärken dieser Lage.

Internationaler Flughafen Pescara


Der Flughafen Abruzzo in Pescara ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.

Für Eigentümer, die im Ausland leben oder das Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen möchten, ist diese Nähe zu einem internationalen Flughafen von erheblichem Vorteil.

Der Flughafen bietet nationale und internationale Verbindungen; Flugziele und Frequenzen können je nach Saison und Fluggesellschaft variieren.

Autobahn A14 und Verkehrsanbindung


Auch die Autobahn A14 Adriatica ist über den Bereich Val Vibrata schnell erreichbar.

Sie ermöglicht gute Nord-Süd-Verbindungen entlang der Adriaküste.

Dadurch bietet das Anwesen eine für ein ländliches Objekt besonders interessante Kombination aus Ruhe, großem Grundstück und guter Verkehrsanbindung.

Städte und Orte in der Umgebung


Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der Abruzzen als auch der benachbarten Region Marken.

Teramo ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Auch die historische Stadt Ascoli Piceno liegt in gut erreichbarer Entfernung, ebenso San Benedetto del Tronto, Giulianova und die wichtigsten Orte der Val Vibrata.

Das Anwesen eignet sich damit als Ausgangspunkt, um Abruzzen und Marken, Adriaküste und Apennin gleichermaßen zu genießen.

Campli und Civitella del Tronto


In der Umgebung befinden sich mehrere interessante historische Orte.

Campli, ungefähr 20 Minuten entfernt, verfügt über ein bedeutendes historisches und kulturelles Erbe. In der Nähe befindet sich außerdem die archäologische Stätte und Nekropole von Campovalano.

Ebenfalls gut erreichbar ist Civitella del Tronto, ein historischer Bergort, der besonders für seine große Festungsanlage bekannt ist.

Zusammen mit Ascoli Piceno, Teramo und den kleineren Orten der Region erhöhen diese Ziele die Attraktivität der Lage auch für Käufer, die – sofern genehmigungsfähig – über ein touristisches oder gastgewerbliches Nutzungskonzept nachdenken.

Natur, Gran Sasso und Monti della Laga


Das Anwesen liegt günstig, um den Nationalpark Gran Sasso e Monti della Laga und die weiteren Bergregionen der Abruzzen zu erreichen.

Für Liebhaber von Wandern, Radfahren, Natur und Outdoor-Aktivitäten bietet die Lage die Möglichkeit, Tage an der Adriaküste mit Ausflügen in den Apennin zu verbinden.

Die Nähe von Meer, Hügellandschaft und Hochgebirge auf relativ engem Raum ist eine der besonderen Qualitäten der Abruzzen.

Krankenhaus und medizinische Versorgung


Ein weiterer praktischer Vorteil – insbesondere für Käufer, die einen dauerhaften oder langfristigen Aufenthalt planen – ist die Nähe zum Krankenhaus Val Vibrata in Sant’Omero, das nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Dort stehen eine Notaufnahme sowie verschiedene Fachabteilungen und diagnostische Leistungen zur Verfügung.

In Teramo befindet sich außerdem das wichtigste Krankenhaus der Provinz.

Für ein ländlich gelegenes Anwesen ist die Nähe zu medizinischer Versorgung ein wichtiger Pluspunkt.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?


Dies ist kein Objekt, das mit einer einfachen Renovierung wieder bewohnbar gemacht werden kann.


Es richtet sich an Käufer, die ein größeres Immobilien- und Architekturprojekt realisieren möchten: entweder durch eine tiefgreifende Sanierung des vorhandenen Gebäudekomplexes oder – sofern technisch und baurechtlich möglich – durch Abriss und Wiederaufbau.

Der besondere Wert liegt vor allem in der Kombination aus 13 Hektar Land, über 400 Olivenbäumen, vorhandener und dokumentierter Bausubstanz, markanter Architektur mit Turm, separaten Nebengebäuden, Privatsphäre, Landschaft, Meeresnähe und guter Erreichbarkeit.

Vorbehaltlich aller erforderlichen technischen und behördlichen Prüfungen könnte sich das Anwesen beispielsweise eignen für eine große private Landresidenz, ein Mehrgenerationenprojekt, ein Haupthaus mit separaten Gästehäusern, ein landwirtschaftliches Projekt rund um den Olivenhain, eine Country House-/Agriturismo-/Relais-Nutzung, ein Natur- oder Wellness-Retreat oder ein Projekt für den internationalen Zweitwohnsitz- bzw. Landtourismusmarkt.

Eckdaten


Lage: Sant’Omero, Provinz Teramo, Abruzzen, Italien
Grundstück: ca. 13 Hektar / 130.000 m²

Olivenbäume: über 400
Hauptgebäude: zentraler Baukörper mit ca. 11 × 22 m Grundfläche
Besonderes Merkmal: Turm
Zusätzliche freistehende Gebäude: ca. 30 m² und ca. 80 m²
Zustand: stark sanierungsbedürftig – nicht bewohnbar
Projekt: umfassende strukturelle Sanierung oder möglicher Abriss/Wiederaufbau, jeweils vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung
Katastereinstufung: F/2 – unità collabente
Dokumentation: bestehende Gebäudekörper in den Katasterunterlagen erfasst
Ehemalige Weinbaufläche: derzeit nicht produktiv
Adriaküste: ca. 11 km
Giulianova / Tortoreto: schnell erreichbar
Internationaler Flughafen Pescara: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Autobahn A14: gut erreichbar
Teramo: ca. 25–30 Minuten
Campli: ca. 20 Minuten
Civitella del Tronto: gut erreichbar
Ascoli Piceno / San Benedetto del Tronto: gut erreichbar
Krankenhaus Val Vibrata: wenige Kilometer entfernt
Gran Sasso und Monti della Laga: gut erreichbar für Natur- und Bergaktivitäten
Kaufpreis: 229.000 € – verhandelbar


Ein außergewöhnlich großes Landgut in den Abruzzen, das neu gedacht und zu neuem Leben erweckt werden kann: 13 Hektar, über 400 Olivenbäume, historische ländliche Architektur, Privatsphäre, Berge am Horizont und die Adriaküste nur etwa 11 km entfernt.