Villa 2 Schlafzimmer, 90 m²

Charvensod, Aoste (provinz)

Wunderschöne freistehende Villa inmitten der Natur – Lage Pila/Aosta

Diese freistehende Villa liegt in 1450 Metern Höhe und ist ein wahrer Zufluchtsort der Ruhe, umgeben von Grün und mit einem privilegierten Blick auf die alpinen Gipfel. Die Lage ist strategisch günstig: nur 6 km von Pila (renommiertes Skigebiet und Sommer-Outdoor-Ziel) und 10 km vom Zentrum von Aosta entfernt.

Zusammensetzung der Immobilie:
Das Anwesen aus den 1980er Jahren befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss (45 qm): Geräumiger Abstellraum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, mit dem Potenzial, in eine zweite unabhängige Wohnung umgewandelt zu werden. Erster Stock (45 qm): Wohnbare Wohnung, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer mit Küche, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Der Ebene gehört außerdem eine 10 qm große Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur und einen atemberaubenden Blick auf das Tal. Dachboden (60 qm): Derzeit nicht bewohnbar, bietet er eine außergewöhnliche Erweiterungsmöglichkeit. Durch einen Aufstockungsmaßnahme (bis zu 70 cm) kann er bewohnbar gemacht werden, wodurch die Wohnfläche verdoppelt wird. Außenbereiche und Erreichbarkeit:
Die Villa ist von einer Wiese von 150 qm mit automatischer Bewässerungsanlage umgeben. Das Anwesen umfasst außerdem 1200 qm landwirtschaftliches Land.
Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar. Es liegt bereits ein genehmigtes Projekt vor, um die Steigung zu verringern und so den Zugang auch im Winter zu optimieren.
In der Nähe des Wohnhauses befindet sich ein bequemer privater Platz mit Kapazität für 3-4 Stellplätze.

Technische Details und Komfort:
Heizung: Eigenständiges System mit GPL-Heizkessel (für Heizung und Küche) der neuesten Generation, ergänzt durch einen klassischen Holzofen.

Das Anwesen eignet sich für eine umfassende Renovierung, die durch die Nutzung des Dachbodens und des Erdgeschosses das Anwesen in eine prestigeträchtige freistehende Villa mit großzügiger Wohnfläche verwandeln kann.

Der Unterzeichner, Eigentümer und Bauingenieur, der im Baugewerbe tätig ist, steht den Käufern zur Verfügung, um bei der Auswahl qualifizierter lokaler Techniker und Unternehmen zu unterstützen und so die Verwaltung eventueller Anpassungsarbeiten zu erleichtern.