Bauland , 10000 m²

Quart, Aoste (provinz)

Magnificent buildable land of approximately 10,000 sqm, located in Villaggio Josué situated in Quart, a dominant position with a completely open view over the valley and excellent sun exposure throughout the day, thanks to its location on the Adret side of the valley.

The property enjoys a direct view of the castle, due to its close proximity, a highly attractive feature that enhances the surrounding landscape and increases the site’s prestige. The setting is private and surrounded by greenery, while remaining well connected to main services.

The land is classified under zoning category Ca3 and is buildable subject to the approval of a PUD (Detailed Urban Development Plan). Based on feasibility studies carried out in comparable areas, a potential SUR of approximately 15% to 20% of the land area can be envisaged.

A residential development project is planned, consisting of 7 building units for a total of 20 apartments, designed to ensure high living quality, privacy and harmonious integration with the surrounding landscape. The project includes:

single-family units,

one semi-detached (two-family) building,

four multi-family buildings, each comprising five apartments.

Each residential unit benefits from private green areas, exclusive gardens and dedicated appurtenances (parking spaces, garages and service rooms), as well as large shared green areas. The generous size of the plot allows for ample spacing between buildings, ensuring brightness, tranquility and residential comfort.

A rare real estate opportunity, ideal for a high-end residential development, combining open views, natural light, green spaces and a valuable historical setting.

Superbe terrain d’environ 10 000 m² constructible, situé dans le Village Josué dand le Commune de Quart, en position dominante avec une vue entièrement dégagée sur la vallée et une excellente exposition solaire tout au long de la journée, grâce à sa localisation sur le versant Adret de la vallée.

La propriété bénéficie d’une vue directe sur le château, en raison de sa grande proximité, un élément de charme remarquable qui enrichit le cadre paysager et en accroît le prestige. L’environnement est calme et verdoyant, tout en restant bien desservi par les principaux services.

Le terrain est classé urbanistiquement en zone Ca3, constructible sous réserve de l’élaboration d’un PUD (Plan d’Urbanisme de Détail). Sur la base d’études de faisabilité menées sur des secteurs analogues, une SUR comprise entre 15 % et 20 % de la surface foncière peut être envisagée à titre indicatif.

Un projet résidentiel est prévu, articulé en 7 unités bâties pour un total de 20 appartements, conçu pour garantir une haute qualité d’habitat, la confidentialité et une intégration harmonieuse dans le paysage. Le projet comprend :

des logements unifamiliaux,

une habitation bifamiliale,

quatre bâtiments plurifamiliaux, chacun composé de cinq appartements.

Chaque unité dispose de surfaces vertes privées, de jardins exclusifs et de dépendances dédiées (places de stationnement, garages et locaux de service), ainsi que de vastes espaces verts communs. La superficie généreuse du terrain permet de larges distances entre les bâtiments, garantissant luminosité, tranquillité et confort de vie.

Offre immobilière rare, idéale pour un projet résidentiel de standing, alliant panoramas ouverts, ensoleillement optimal, espaces verts et un cadre historique de grande valeur.