Historisches Haus 4 Schlafzimmer, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (provinz)

Valle d'Itria

Prestigevolles historisches Anwesen mit privatem ummauerten Garten & Personenaufzug – Castellana Grotte, Apulien

Executive Summary: Eingebettet im lebhaften Herzen von Castellana Grotte (Bari), repräsentiert dieses prächtige, unabhängige Anwesen mit freiem Eigentum ein seltenes Immobilien-Schnäppchen für den internationalen Käufer. Erbaut im Stil der Zeit vor 1942 und nach einer sorgfältigen strukturellen und systemtechnischen Überholung im Jahr 2004, verbindet das Anwesen nahtlos klassische italienische Architekturmerkmale mit moderner Luxus-Infrastruktur.

Mit einer beträchtlichen Fläche von 303 sqm (ca. 3,260 sq. ft.) an Wohnraum im Innenbereich, ergänzt durch einen äußerst privaten 314 sqm (3,380 sq. ft.) ummauerten Garten und eine unabhängige Garage/Anbauten im Straßenniveau, ist dieses vielseitige Anwesen ideal für einen luxuriösen privaten Familienkomplex, einen anspruchsvollen Ferienurlaub oder eine hochrentable Boutique-Gastgewerbe-Investition (B&B / Maison de Charme) im boomenden Markt für Luxus-Tourismus in Apulien.

Das Hauptresidenz & Layout: Die Wohnräume verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die für einen außergewöhnlichen Innen- und Außenbereich konzipiert sind:
- Hauptwohnbereiche: 8 großzügige Räume (bestehend aus Empfangssalons, formellem Esszimmer, Küche und Schlafzimmer) auf 161 sqm Netto-Nutzfläche, die ein prächtiges Volumen und hohe 14-Fuß (4,27m) Decken zeigen.
- Badezimmer & Annehmlichkeiten: 4 voll ausgestattete Badezimmer/WCs, strategisch verteilt für maximale Privatsphäre, neben 6 dedizierten Korridoren und maßgefertigten integrierten Utility-/Abstellräumen.
- Die gewölbten Keller: 4 separate Räume im Untergeschoss (55 sqm / 590 sq. ft.) mit traditioneller Bauweise, ideal für die Umwandlung in einen privaten Weinkeller, eine Verkostungsraum, ein Home-Spa oder eine Mediathek.

Premium-Infrastruktur & Komfort:
- Privater Personenaufzug: Ein sehr begehrtes, seltenes Gut in historischen italienischen Immobilien, das einen barrierefreien Zugang über alle Etagen bietet – ein unschätzbares Merkmal für Premium-Luxus-Vermietungen oder Mehrgenerationen-Wohnen.
- Klimatisierung: Vollständig unabhängiges Heizsystem in Kombination mit integrierter Klimaanlage für ganzjährig Komfort.
- Sicherheit: Sicherer Zugang mit einem umfassenden Video-Intercom-System.

Das Grundstück & Nebengebäude:
Der ummauerte private Garten (314 sqm / 3,380 sq. ft.): Ein absolutes Luxusgut für eine Stadtzentrums-Immobilie, dieser weitläufige Garten bietet vollständige Privatsphäre vor der Außenwelt. Wunderschön proportioniert, bietet er eine ideale Leinwand für einen eleganten Essbereich im Freien, eine Outdoor-Küche oder ein erstklassiges Sonnendeck.
Unabhängige Garage / Anbauten (41 sqm / 440 sq. ft.): Ein autonomes Gebäude im Erdgeschoss mit einem eigenen 23 sqm privaten Innenhof. Mit 2,85m Deckenhöhe dient diese Struktur als sehr begehrte sichere Garage, kreatives Kunststudio oder als alternative separate Gäste Suite.

Lage & Investitionspotenzial: Apulien wird weiterhin als eines der begehrtesten Investitionsziele im Mittelmeerraum gehandelt. Nur eine kurze Fahrt von den weltberühmten Castellana-Höhlen, den ikonischen Trulli von Alberobello, dem historischen Valle d'Itria und den exklusiven Beachclubs von Monopoli und Polignano a Mare entfernt, ist dieses Anwesen strukturell optimiert für die sofortige Umwandlung in ein hochwertiges Boutique-Gästehaus. Die Integration eines Aufzugs im Innenbereich, der Parkmöglichkeiten und der großzügigen Außenfläche positionieren es an der Spitze des Mietertragspotenzials.

Hauptmerkmale / Faktenblatt (Für Portal-Häkchen)
Immobilientyp: Freistehendes historisches Stadthaus (freies Eigentum)
Innenfläche: 303 sqm / 3,260 sq. ft. (ohne Keller)
Schlafzimmer/Räume: 8 Haupträume + 4 Badezimmer
Grundstücksgröße / Garten: 314 sqm / 3,380 sq. ft. privater ummauertes Garten
Nebengebäude: 41 sqm (440 sq. ft.) unabhängige Garage/Anbauten mit privatem Innenhof
Deckenhöhe: 4,27m / 14 ft.
Baujahr der Hauptrenovierung: 2004
Zustand: Ausgezeichneter Zustand, vollständig modernisierte Systeme
Barrierefreiheit: Vollständiger barrierefreier Zugang über den privaten Aufzug
Ausstattung: Klimaanlage, unabhängige Heizung, Potenzial für einen privaten Weinkeller, sicheres Stadtzentrum-Parken