Villa 3 Schlafzimmer, 150 m²

Castellana Grotte, Bari (provinz)

Valle d'Itria

Wunderschöne freistehende Villa mit Pool, Trulli und großem Garten - Ideal für Urlaub oder Wohnsitz
Eingebettet im Herzen des Valle d'Itria, zwischen uralten Olivenhainen und typischen Trulli-Bauernhöfen Apuliens, befindet sich diese charmante freistehende Villa mit privatem Pool und authentischen Trulli (5 Kegeln, die renoviert werden müssen), perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder rentables Tourismusobjekt (B&B oder Kurzvermietungen).
Das Anwesen, in Panoramalage und ruhiger Lage in der Gegend von Castellana Grotte (BA), erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 2 Hektar mit Olivenbäumen, mediterraner Macchia und gepflegten Grünflächen. Der Zugang erfolgt über einen suggestiven Allee, der zum privaten Parkplatz und zum Eingang der Villa führt.
Außenbereiche und Entspannungszonen
.Pool von großzügiger Größe auf einer Terrasse aus Holzdecking, umgeben von Solarien und Liegestühlen. Offener Blick auf die apulische Landschaft.
.Große überdachte Terrasse (Veranda) von ca. 50-60 qm mit Gres-Bodenbelag, möbliert mit Essbereich, Sofas und Rattansitzgruppen - ideal für Abendessen im Freien.
.Traditionelle Trulli (5 Kegeln) teilweise restauriert, die dem Anwesen einen einzigartigen Charme und einen großen historischen und architektonischen Wert verleihen.
.Umzäunter Garten, Grill, Schaukel und Spielbereiche für Kinder.
.Großer Parkplatz und Außenbereich für mehrere Autos.
Das Haupthaus präsentiert sich mit typischen roten Fassaden Apuliens, Satteldach und Kamin aus Stein, die ihm ein warmes und mediterranes Aussehen verleihen.
Innenräume
Die Villa besteht aus einem hellen und funktionalen Erdgeschoss:
.Bewohnbare Küche, gut ausgestattet mit hellen Holzmöbeln.
.Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin aus Stein, perfekt für entspannte Abende.
.Eingangsbereich mit charakteristischem Bogen.
.3 Schlafzimmer mit Bad.
.Hauptbad mit Waschmaschine und Dusche.
.Bodenbeläge aus Terrakotta, Decken mit Bögen und Balken, die die apulische Authentizität bewahren.
Das Anwesen befindet sich in gutem Wartungszustand und ist bereit, nach Ihren eigenen Bedürfnissen personalisiert zu werden.
Technische und Katasterdaten
-Bedeckte Fläche: ca. 150-160 qm (mit Grundriss zu überprüfen)
-Grundstück: ca. 20.000 qm
-Privater Pool
-Unabhängige Heizung
-Brunnen und ordnungsgemäße Anschlüsse
-Energieklasse in Aktualisierung
-Frei von Mietverträgen
Strategische Lage: nur wenige Minuten vom Zentrum von Castellana Grotte (berühmt für die Grotte), Alberobello (Trulli UNESCO), Locorotondo, Martina Franca und Polignano a Mare entfernt. Ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Dienstleistungen zu verzichten.
Ideal für:
.Familien, die ein charmantes Ferienhaus suchen
.Investoren für touristische Aktivitäten (hohe saisonale Rentabilität)
.Liebhaber der traditionellen apulischen Architektur
Dieses Anwesen ist eine seltene Kombination aus Tradition und modernem Komfort mit enormem Wertsteigerungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen, Grundrisse und Dokumente anzufordern. Seriosität und Vertraulichkeit werden garantiert.