Gewerbeimmobilie , 530 m²

Modugno, Bari (provinz)

APULIEN - MODUGNO - PROVINZSTRASSE 231


Lagerhalle in Modugno zu verkaufen: Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Industriegebiet


Im Herzen des Industriegebiets von Modugno, direkt an der Hauptstraße zur Provinzstraße 231, bieten wir eine Immobilie in einer geschlossenen Anlage mit acht Einheiten zum Verkauf an. Die Anlage ist durch ein elektrisches Tor für maximale Sicherheit zugänglich. Diese Immobilie stellt eine praktische Lösung für Investoren und Unternehmer dar, die eine vielseitige Gewerbeimmobilie suchen. Sie verfügt über eine 530 Quadratmeter große, funktional gestaltete Innenfläche.
Die Immobilie wird im Rahmen einer besonders vorteilhaften, einkommensgenerierenden Anlageformel angeboten: Der Verkauf beinhaltet die gleichzeitige Unterzeichnung zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung eines 6+6-Gewerbemietvertrags, wobei der Verkäufer als Mieter auftritt. Dieser garantiert eine monatliche Miete von 2.500 € und eine Rendite von mehr als 8,5 %.
Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich rational und wird durch drei separate Eingänge optimiert, die eine perfekte Trennung von Betriebs-, Verkaufs- und Lagerbereichen gewährleisten. Der vordere Bereich mit zwei separaten Eingängen beherbergt eine große Ausstellungsfläche, die mit zwei Büros im Erdgeschoss und einem zweiten Managementbereich im hinteren Bereich verbunden ist, sowie zwei Badezimmer mit Duschen und einen Umkleideraum für die Mitarbeiter. Eine interne Treppe führt zum Zwischengeschoss, wo ein geräumiger Besprechungsraum den idealen Rahmen für Geschäftstreffen bietet.
Der Logistikbereich verfügt über eine separate Fahrzeugzufahrt und erstreckt sich über ca. 300 Quadratmeter. Dank großzügiger Rangierflächen für Transporter und Gabelstapler ist er optimal für Be- und Entladevorgänge ausgelegt. Das gesamte Lager besitzt eine Zwischenebene mit zertifizierter und geprüfter Stahlkonstruktion, wodurch sich die Nutzfläche effektiv verdoppelt. Die über zwei Treppen erreichbare Zwischenebene verdoppelt die Nutzfläche zusätzlich.
Das Lager ist außerdem mit einer Alarmanlage und einem Überwachungssystem, einer modernen 10-kW-Photovoltaikanlage, die für hohe Energieeffizienz sorgt, und einem komfortablen Außenbereich vor dem Lager ausgestattet, der als Kundenparkplatz dient und völlige Freiheit beim Parken, Be- und Entladen, auch für Sattelzüge, ermöglicht.