Villa 3 Schlafzimmer, 330 m²

Monopoli, Bari (provinz)

Valle d'Itria

APULIEN - MONOPOLI (BA) - Bezirk Scarciglia

Casa Graziella - Authentizität, Geschichte und Natur in Apulien

Grundstücksfläche: ca. 10.000 mq - Historisches Steinhaus mit bereits genehmigten und im Bau befindlichen Erweiterungen

Zum Verkauf steht Casa Graziella, ein einzigartiges Anwesen in der Landschaft von Monopoli, nur wenige Kilometer vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Diese Residenz in der Contrada Scarciglia verbindet den Charme apulischer Landarchitektur mit einem nachhaltigen, in der Region verwurzelten Lebensstil.

Das Anwesen besteht aus einem ursprünglichen Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert, das später mit lokalen Materialien (Tuffstein) erweitert wurde. Das Haus ist von etwa einem Hektar jahrhundertealter Olivenhaine und alten Obstbäumen umgeben, darunter Feigen-, Birnen-, Kirsch-, Mandel- und Johannisbrotbäume. Das Projekt wurde von einem Architektur- und Landschaftsbaubüro unter vollständiger Berücksichtigung der lokalen Traditionen genehmigt.

Hauptmerkmale

Historisches Steinhaus (18. Jahrhundert) mit bis zu 1 Meter dicken Mauern. Anbauten im Masseria-Stil, originale und lokale Materialien. Wohnfläche: 130 m2. Panoramaterrassen, Steinbogen, Trockenmauern. Zwei Zisternen: eine restauriert zur Bewässerung, die andere aus der Römerzeit mit Restaurierungspotenzial.

Das Land

190+ Olivenbäume (145 bestehende + 45 neue Leccino- und alte Sorten) Alte Obstbaumsorten Gemüsegarten hinter der Küche geplant Garten mit natürlichen Hängen und schattigen Bereichen Private Sammlung mediterraner Kakteen

Effizienz und Nachhaltigkeit

Passive Architektur, bereits gebuchte Solarmodule, Regenwassersammlung über eine Zisterne, Artenvielfalt und keine Einführung exotischer Arten

Position

1 km von einem kleinen Dorf mit wichtigen Dienstleistungen (Lebensmittel, Restaurant, Kirche, Friseur) entfernt. 10-15 Minuten vom Zentrum von Monopoli und den Stränden entfernt. Ruhige Gegend, Nebenstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Einladende und kooperative lokale Gemeinschaft

Ideal für:

Diejenigen, die ein erstes oder zweites Zuhause in Apulien suchen; Projekte im Bereich der ländlichen Gastfreundschaft, Erlebnisgastfreundschaft oder Agrotourismus; diejenigen, die im Einklang mit der Natur und der Kultur Apuliens leben möchten.

Von 2018 bis heute wurden folgende Operationen durchgeführt:
Reinigung, Behandlung und Anstrich der Steinfassaden; Bau der Struktur des neuen Küchenblocks und Installation einer Tuffstein-Ausfachungswand nur an der Südostfassade, um die Platzierung der Wasseranschlüsse zu ermöglichen; Bau der Struktur und der Hauptausfachungswände für den Hauswirtschaftsraum; Sanierung der Dachplatte im Bereich Schlafzimmer 2/WC2 (derzeit ein Abstellraum) und Verkleidung mit Corigliano-Chianche-Stein; Verbreiterung der Fenster-/Fenstertürenöffnungen durch Einschneiden in das Mauerwerk und Anpassung des vorhandenen Architravs; Abriss der vorhandenen Trennwand und anschließende Errichtung von Innenmauerwerk zur Abgrenzung der neuen Nebengebäude (WC1 und WC2); Bau einer Verbindungstreppe zwischen dem Bereich Schlafzimmer 2/WC2 (ehemals Abstellraum) und dem Wohnzimmer; Bau einer Außentreppe aus Beton für den Zugang zum Flachdach, komplett mit Tuffsteinbrüstung (Stufenbeläge gekauft, aber nicht installiert); Bau einer neuen Brüstung auf dem Dach des zu erweiternden Bereichs (Küchenblock); Herstellung eines Unterbodenestrichs für den möglichen Einbau einer Fußbodenheizung; Derzeit sind an allen Eingängen keine Fensterrahmen, Schwellen oder Pfosten vorhanden, diese wurden im Zuge der Arbeiten planmäßig entfernt; Die Innenflächen müssen nachbearbeitet werden, mit Ausnahme der Steinflächen, die gereinigt und behandelt wurden;
Auf Systemebene wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die dazugehörigen Rohrleitungen vorbereitet. Die Wasserversorgungsleitungen beginnen im Hauswirtschaftsraum,...