Villa 3 Schlafzimmer, 330 m²

Monopoli, Bari (provinz)

Valle d'Itria

APULIEN - MONOPOLI (BA) - Bezirk Scarciglia
Casa Graziella - Authentizität, Geschichte und Natur in Apulien
Grundstücksfläche: ca. 10.000 m² - Historisches Steinhaus mit bereits genehmigten und im Bau befindlichen Erweiterungen.
Zum Verkauf steht die Casa Graziella, ein einzigartiges Anwesen inmitten der Landschaft von Monopoli, nur wenige Kilometer vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Gelegen in Contrada Scarciglia, vereint diese Residenz den Charme apulischer Landhausarchitektur mit einem nachhaltigen, regional geprägten Lebensstil.
Das Anwesen besteht aus einem originalen Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert, das später mit lokalem Material (Tuffstein) erweitert wurde. Das Haus ist von einem etwa ein Hektar großen, jahrhundertealten Olivenhain und alten Obstbäumen umgeben, darunter Feigen-, Birnen-, Kirsch-, Mandel- und Johannisbrotbäume. Das Projekt wurde von einem Architektur- und Landschaftsplanungsbüro genehmigt und respektiert die lokalen Traditionen.
Hauptmerkmale
Historisches Steinhaus (18. Jahrhundert) mit bis zu einem Meter dicken Mauern. Anbauten im Masseria-Stil, originale und lokale Materialien. Wohnfläche: 130 m². Panoramaterrassen, Steinbogen, Trockenmauern. Zwei Zisternen: eine restauriert zur Bewässerung, die andere aus römischer Zeit mit Restaurierungspotenzial.
Das Land
Über 190 Olivenbäume (145 bestehende + 45 neue Leccino- und alte Sorten), alte Obstbaumsorten, geplanter Gemüsegarten hinter der Küche, Garten mit natürlichen Hängen und schattigen Bereichen, private Sammlung mediterraner Kakteen
Effizienz und Nachhaltigkeit
Passive Architektur, bereits bestellte Solarpaneele, Regenwassernutzung über eine Zisterne, Biodiversität und keine Einführung exotischer Arten
Position
1 km von einem kleinen Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Kirche, Friseur) entfernt. 10-15 Minuten vom Zentrum von Monopoli und den Stränden. Ruhige Lage, Nebenstraße nur für Anwohner. Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft.
Ideal für:
Für alle, die ein erstes oder zweites Zuhause in Apulien suchen; für ländliche Gastgewerbeprojekte, Erlebnisgastronomie oder Agrotourismus; für alle, die im Einklang mit der Natur und der Kultur Apuliens leben möchten.
Von 2018 bis heute wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Reinigung, Behandlung und Anstrich der Steinfassaden; Errichtung des Rohbaus des neuen Küchenblocks und Einbau einer Tuffstein-Ausfachungswand nur an der Südostfassade zur Positionierung der Wasseranschlüsse; Errichtung des Rohbaus und der Hauptausfachungswände des Hauswirtschaftsraums; Sanierung der Dachplatte des Bereichs Schlafzimmer 2/WC 2 (derzeit Abstellraum) und deren Fertigstellung mit Corigliano-Ziegelsteinen; Erweiterung der Fenster-/Fenstertüren durch Einschneiden in das Mauerwerk und Anpassung des vorhandenen Architravs; Abriss der bestehenden Trennwand und anschließender Bau von Innenmauerwerk zur Abgrenzung der neuen Nebenräume (WC 1 und WC 2); Bau einer Verbindungstreppe zwischen dem Bereich Schlafzimmer 2/WC 2 (ehemals Abstellraum) und dem Wohnzimmer; Bau einer Außentreppe aus Beton zum Zugang zum Flachdach, komplett mit Tuffstein-Brüstung (Stufenbeläge gekauft, aber noch nicht montiert). Errichtung einer neuen Brüstung auf dem Dach des Erweiterungsbereichs (Küchenblock); Verlegung eines Unterestrichs für die mögliche spätere Installation einer Fußbodenheizung; Derzeit sind alle Eingänge ohne Fensterrahmen, Schwellen und Türpfosten; diese wurden planmäßig entfernt; Die Innenflächen müssen noch fertiggestellt werden, mit Ausnahme der Steinoberflächen, die gereinigt und behandelt wurden; Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die zugehörigen Rohrleitungen sind vorbereitet. Die Wasserzuleitungen beginnen im Hauswirtschaftsraum, die Abwasserleitungen enden im Rohr direkt hinter dem Küchenbereich; dieses wird an den bestehenden Imhoff-Tank angeschlossen;...