Haus 3 Schlafzimmer, 105 m²

Noci, Bari (provinz)

Valle d'Itria

Hauptmerkmale

3-Schlafzimmer, 2-Badezimmer Landhaus von Rubner
Solide Holzbalkenkonstruktion und hervorragende Isolierung
Erbaut 2010 in makellosem Zustand
Der Preis beinhaltet alle Möbel und einziehbereit
Schwimmbad und große Sonnenterrasse
Geräumiger Wohnbereich von 38 qm mit offener Küche
Klimaanlage und Holzblockofen ermöglichen das ganze Jahr über das Leben
Garten und Land von 1,2 Hektar
30 km zur Adria und zu den Stränden
67 km vom Flughafen Bari entfernt


Objektbeschreibung

Dieses ausgezeichnete Anwesen ist für Sie, die ein problemloses modernes Ferienhaus oder das perfekte Altersheim in Apulien wünschen.
Es ist ein Holzhaus von Rubner von 104 qm, Baujahr 2009, in einwandfreiem Zustand. Dieses vorgefertigte Haus wurde auf einer erhöhten Betonplattform mit moderner Wärmedämmung und Doppelverglasung erbaut und verfügt über eine hervorragende Wärmedämmung und absolut null Feuchtigkeit. Vergleichen Sie diesen Vorteil mit den typischen Feuchtigkeitsproblemen und steigender Feuchtigkeit in den meisten Steinhäusern in Apulien!
Die Unterkunft besteht aus drei Schlafzimmern (14, 14 bzw. 9 m2) und zwei Badezimmern, von denen eines ensuite ist. Das Hauptbadezimmer verfügt über Terrassentüren mit Blick auf den Pool und einen begehbaren Kleiderschrank. Die offene Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Das Haus hat eine beeindruckende hohe Holzbalkenstruktur in der geräumigen Wohnfläche von 38 qm.
Es gibt eine Klimaanlage in jedem Zimmer sowie die Badezimmer.
Alle Fenster und Türen haben abschließbare Holzjalousien.
Die breite Terrasse rund um das Haus ist teilweise von dem verlängerten Hausdach bedeckt, das das Haus vor Sonne und starkem Regen schützt. Das Dach ist gefliest und leicht abfallend. Es gibt einen kurzen Weg zum Swimmingpool mit einem intelligent aussehenden Holzdeckbereich und dekorativen Steinmauern, die nachts beleuchtet werden.
Rechts von der Auffahrt befindet sich eine Garage und ein Abstellraum
Der Gartenbereich rund um das Haus ist ca. 2000 qm groß. Darüber hinaus ist mit Zäunen ein offenes Feld von etwa einem Hektar in das Grundstück einbezogen. Die Gesamtfläche beträgt 12355 qm.
Das Anwesen wird mit allen Inhalten verkauft, einschließlich aller Möbel, Armaturen, Grill, Tischtennis und aller Gartengeräte, einschließlich eines Rasenmähers. Der Wert ist bei 50.000 Euro für alle angegeben und im Festpreis von 450.000 Euro enthalten.

Die Villa wurde für Familienferien genutzt und nie vermietet.

Das Anwesen befindet sich an einer ruhigen Landstraße mit kaum Verkehr. Die nächsten Nachbarn sind landwirtschaftliche Masserias mit gepflegten Räumlichkeiten und beeindruckenden Haupthäusern.

TECHNISCH
Das Gebäude wurde 2009 erbaut und verfügt über ein Habilitationszertifikat.
Doppelverglasung mit Moskitonetzen.
Ferngesteuerte Tore.
Sicherheitsalarmsystem
Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen und hat eine Kapazität von 11 kW.
Klimaanlagen in jedem Raum zum Kühlen / Heizen.
Holzofen im Wohnzimmer.
Frischwasser wird durch direkten Rohranschluss von der nahe gelegenen Masseria geliefert.
Ein Gaskessel produziert Wasser.
Der Küchenherd läuft mit Gas.
Ein Gastank von 1,5 m3 befindet sich im Garten. Das Nachfüllen erfolgt durch LKW-Lieferung.
Es gibt eine biologische Klärgrube vom Imhoff-Typ. Die Lage ist auf dem Land, etwa fünf Kilometer westlich von Noci, einer Stadt mit 19.000 Einwohnern mit allen Annehmlichkeiten. Noci liegt auf halbem Weg zwischen Alberobello, der berühmten Hauptstadt der Trulli-Häuser (Weltkulturerbe der UNESCO) und Badeorten wie Polignano a Mare, Monopoli und Capitolo, die für ihre vielen Strandclubs und Küstenrestaurants bekannt sind. Noci ist ein halber Punkt zwischen den beiden Meeren (28 km von der Adria und 35 km vom Ionischen Meer entfernt). Dies ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für diejenigen, die zwischen Land und Meer entlang des Itria Valley Cycling Network fahren möchten. Noci wird auch "die Stadt der drei Glockentürme" genannt. Ob Sie vom Ionischen Meer oder der Adria kommen, Sie können zuerst die drei Glockentürme sehen und dann den Rest der Stadt.

WAS IST MEHR ZU SEHEN?
Polignano a Mare ist eine Stadt, die das ganze Jahr über geöffnet bleibt! Es gibt viele Orte in der Stadt, an denen Sie Ihre Lebensmittel, Obst und Gemüse, den örtlichen Metzger, Fischhändler, Cafés und die Eisdielen finden, für die Polignao berühmt ist. Sie finden auch viele Bars, Restaurants und Geschäfte. Die schöne Altstadt am Meer liegt auf einer hohen Halbinsel mit Klippen bis zum Meer. Polignano ist einer der Top-Spots in ganz Apulien.
Polignano hat einen Bahnhof in der Stadt, und Sie können den Zug vom Flughafen Bari nehmen. Die Zugverbindung ermöglicht es, zu Orten wie Monopoli zu fahren, weiter nach Brindisi zu fahren und Lecce, eine wunderschöne Barockstadt - das Florenz von Apulien - zu besuchen. Eine größere Stadt in der Nähe von Polignano (8 km) ist Monopoli am Meer - mit Supermärkten und allen Annehmlichkeiten. Die Altstadt ist charmant und bietet einen angenehmen Spaziergang entlang der Strandpromenade, vorbei an den beiden Häfen.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Apulien - den kilometerlangen Höhlen von Castellana Grotte, den archäologischen Ausgrabungen des römischen Egnatia an der Adriaküste zwischen Capitolo und Savelletri, einer gehobenen Küstenstadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an Restaurants. Nicht weit entfernt finden Sie die Trulli-Häuser von Alberobello - ein UNESCO-Weltkulturerbe; die schöne weiße Stadt Ostuni, auf einem Hügel mit fantastischem Meerblick gelegen; die mittelalterliche Stadt Oria; die wohlhabende Barockstadt Martina Franca; das zierliche und charmante Cisternino, der Zoo Safari Park von Fasano (viel Spaß für Kinder und Erwachsene gleichermaßen); Grottaglie, berühmt für seine Keramik und alten Steinschnitzereien. Nach Matera - der berühmten Klippenstadt und einem UNESCO-Weltkulturerbe - sind es etwa 1,5 Autostunden.

Auf dem Luftweg stehen zwei internationale Flughäfen zur Auswahl, die von Ryanair, Easyjet, BA und anderen angeflogen werden und beide leicht zu erreichen sind: Bari im Norden in ca. 45 Minuten und Brindisi in ca. 70 Minuten im Süden. Beide Städte haben Fährverbindungen nach Griechenland, Albanien und Kroatien, so dass Wochenendausflüge über die Adria möglich sind.

Bari, die Handelshauptstadt mit 250 000 Einwohnern, bietet die besten Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Opernhaus namens Petruzzelli Teatro und ein großes medizinisches Stadtzentrum mit vielen Museen. Nördlich von Bari liegt eine kleine Stadt namens Giovinazzo, ein wahres Juwel direkt am Meer. Weiter nördlich liegt das Molfetta Outlet, eine berühmte Einkaufsgalerie, 20 Minuten weiter, Traini, eine raffinierte Stadt mit einer wunderschönen Halbmondbucht und einem Yachthafen. Fahren Sie weiter nach Norden zum Castel del Monte, der mystischen Burg Friedrich II., die im 13. Jahrhundert erbaut wurde.
Innerhalb von 2,5 Autostunden nördlich liegt Gargano, die Halbinsel, die als Ausläufer des italienischen Stiefels bezeichnet wird. Gargano bildet ein bedeutendes Natur- und Wildreservat und bietet Wanderungen und malerische Ausflüge rund um die Halbinsel. Von hier aus gibt es tägliche Bootsausflüge zu den kleinen Tremiti-Inseln.

LEBENSSTIL UND KULTUR:
Der italienische Lebensstil bedeutet viele Dinge, insbesondere Geselligkeit; Das Haus wird zum Schlafen und Frühstücken genutzt und die Italiener gehen zum Genießen und Essen aus. Mit Sitz in Castellana Grotte gibt es so viel zu erleben, wie Märkte am frühen Morgen in den kleinen Städten. Musikfestivals, religiöse Karnevale, Strandleben, historische Touren in den wichtigsten Städten, Kochkurse, Italienisch lernen in Sprachschulen, Essen in den vielen Ländern und Restaurants am Meer und Nachtclubs in den Strandclubs von Capitolo.

SPORT:
Da Apulien eine Halbinsel ist, die von zwei Meeren umgeben ist - der Adria im Norden und dem Ionischen im Süden - dominieren Wassersportarten in der Region: Segeln, Segeln, Wasserski, Kitesurfen, Schwimmen & Strandleben. Golf hat fünf gute Plätze und San Domenico ist Weltklasse (P A 2014 Challenge Final). Tennis (es gibt einen Tennisclub, nur 5 Minuten von der Villa in Selva di Fasano entfernt), Reiten, Wandern und Fahrradtouren sind weitere Möglichkeiten für Aktivgesinnte. Squash-Clubs befinden sich in Bari, Bitonto und anderen Orten.

DAS WETTER:
Apulien liegt im Süden und hat wärmeres Wetter als Norditalien. Selbst in den "Wintermonaten" von Dezember bis Februar beträgt die durchschnittliche Anzahl der Sonnenstunden pro Tag vier und 10-11 Sonnenstunden pro Tag im Juni-August! Dies bedeutet, dass Sie in Apulien eine lange Saison mit schönem Wetter genießen können. Wenn Sie planen, ein Ferienhaus in Apulien zu kaufen, denken Sie, dass Sie viel mehr Zeit draußen als drinnen und zu Hause verbringen werden. Daher benötigen Sie in Ihrem apulischen Anwesen viel Platz auf der Terrasse, Pergolen usw. und die Kochgelegenheit im Freien ist bequem.

Die Wassertemperatur beträgt Anfang Mai durchschnittlich 19 Grad, im August / September bis zu 27 Grad und im November 19 Grad. Das bedeutet, dass Sie und Ihre Familie Zeit am Strand verbringen werden. Wo auch immer Sie in Apulien sind, Sie können die Küste innerhalb von 30 Minuten erreichen!

WARUM IN APULIEN KAUFEN?
Apulien wurde bis vor kurzem als der verborgene Schatz Italiens bezeichnet, der den meisten Touristen, die nach Rom, Florenz, Venedig und an die italienische Riviera kommen und dort bleiben, unbekannt ist. All dies ändert sich jedoch rasch aufgrund massiver Investitionen in die Infrastruktur wie verbesserte Autobahnen, vergrößerte Flughäfen und die Einführung von Billigfluggesellschaften wie Ryanair und Easyjet. Die Immobilienpreise in Apulien sind niedrig und unzureichend bedeutet ein Preis-Leistungs-Verhältnis zu Schnäppchenpreisen für internationale Käufer. Wir sehen immer mehr ausländische Besucher nach Apulien kommen, und unserer Meinung nach werden die Investitionen aufgrund der gestiegenen Nachfrage ein gutes Wertwachstum aufweisen. Auch für Norditaliener ist Apulien zum beliebtesten Urlaubsziel für Italiener geworden. Aber seien Sie versichert, es werden niemals Touristendörfer gebaut, weil die Küste in Apulien geschützt ist und die Menschen gegen moderne Entwicklungen sind, die nicht in diese historische Landschaft passen. Daher werden die Preise zwangsläufig steigen, wobei die Nachfrage nach einer festen und begrenzten Anzahl von Immobilien steigt.

WARUM VON CASAPUGLIA KAUFEN?
Erstens sind wir eine englischsprachige Immobilienagentur mit Sitz in Apulien mit lokaler Erfahrung und können Sie dabei unterstützen, die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden.
Zweitens haben wir jede Immobilie, die wir zum Kauf empfehlen, persönlich inspiziert und führen nicht Hunderte von Immobilien auf, sondern eine kleinere Auswahl an Immobilien, die dem Käufer einen guten Wert bieten. In Apulien werden viele Immobilien zu unrealistischen Preisen angeboten, aber wir sagen Nein zu Verkäufern, die möchten, dass wir Immobilien zu dummen Preisen zum Verkauf anbieten.
Wir verfügen über langjährige internationale Immobilienerfahrung, darunter zehn Jahre in London, und sehen Investitionen in Apulien aus einer globalen Perspektive. Wir waren auf mehreren EU-Immobilienmärkten aktiv und haben uns auf Projekt- und Immobilienmanagement spezialisiert, um gut gepflegte Immobilien für ein Wachstum des Immobilienwerts zu gewährleisten.
Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an lokalen Dienstleistungen:
- Handeln für den Käufer - und nicht für den Verkäufer - durch Durchsuchen des Marktes nach der richtigen Immobilie, Aushandeln des Preises und Beratung während des Kaufprozesses, der zum Abschluss des Kaufs führt
- Immobilienverwaltung: Wir kümmern uns um Ihr Anwesen, wenn Sie nicht da sind, und sorgen dafür, dass es bei Ihrer Ankunft in einwandfreiem Zustand ist. Wir erstellen einen Wartungsplan für die jährliche Wartung und Reparatur Ihrer Immobilie, der für die Erhaltung und Wertsteigerung der Immobilie unerlässlich ist
- Projektmanagement; Wir können Ihr lokaler Vertreter sein und alle Renovierungs- oder Renovierungsarbeiten durchführen. Wir beraten Sie bei wertschöpfenden Maßnahmen, um das Kapitalwachstum Ihrer Immobilie weiter zu steigern.
- Vermietung - Wir können Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilie zu vermieten und Ihre Mieter einzuchecken, Einzahlungen vorzunehmen, auszuchecken und den Lagerbestand zu kontrollieren.

Siehe auch unsere Website.

Wir freuen uns darauf, bald von Ihnen zu hören!