Historisches Haus 8 Schlafzimmer, 575 m²

Noci, Bari (provinz)

Valle d'Itria

Authentische Pugliesische Seele zum Wiedererwachen: Alte Trulli, Cummerse und Masseria in Noci
Ein Traum zum Restaurieren mit hohem touristischen Wert

Pugliaetmores Real Estate freut sich, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Valle d'Itria, in Noci, zu präsentieren. Wenn Sie ein langsameres Leben in der unberührten Natur Apuliens träumen oder den perfekten Ort suchen, um eine charmante Struktur zu schaffen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Gelegen in der herrlichen Landschaft zwischen Noci und Castellaneta, bietet die Tenuta eine seltene Authentizität, die nur historische Steinkomplexe vermitteln können.

Zusammensetzung der Immobilie
Die Gebäude bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an historischen Umgebungen und Volumina. Obwohl das Bauernhaus sich in einem baulich bewohnbaren Zustand befindet, benötigt es dennoch ein wichtiges Renovierungsintervention, um sich in einen modernen Wohnsitz zu verwandeln, das gesamte Anwesen garantiert jedoch großzügige Flächen, die es wert sind, genutzt zu werden.
Komplex aus alten Trulli und Cummerse: das pulsierende Herz der Immobilie. Ein Kern von gut 6 historischen Trulli, die miteinander verbunden sind, flankiert von 3 typischen Cummerse und einem Steinhaus, für insgesamt 235 qm Wohnfläche.
Geräumige Villa und landwirtschaftliche Nebengebäude: An die Trulli schließt sich ein weitläufiges Gebäude an, bestehend aus Bauernhaus, Scheune, Lagern und alten Ställen mit Hühnerstall und Schweinestall, für insgesamt 340 qm, perfekt für einen herrschaftlichen Wohnsitz oder ein Servicedienstleistungszentrum für Gäste.
Weitläufiges Land und lokale Essenzen: Das wahre Juwel ist der weitläufige Park von etwa 3 Hektar (30.000 qm), der die Tenuta umgibt und bereichert ist mit uralten Steineichen, Olivenbäumen, Kastanienbäumen, Kirschbäumen, Mandeln, Walnüssen, Birnen, Feigen und Feigenkaktus, sowie einem idealen Bereich für einen Familiengemüsegarten. Die Immobilie verfügt über 3 wichtige Wasserbrunnen und die Nähe zu einer Quelle des Aquädukts in Lama d'Acqua.

Der unschätzbare Wert des historischen Erbes für den Tourismus der Zukunft
Was diese Immobilie auf dem internationalen Markt auszeichnet, ist die perfekte Erhaltung ihrer ursprünglichen historischen Elemente, ein echter Wert für hochwertige und erlebnisorientierte Gastfreundschaft.
Seltene Architektur mit Zeichen der Zeit: Der Haupttrullo bewahrt die originale Tafel mit dem Baujahr, ein wertvolles Detail, das die Immobilie zu einem lebenden Stück Geschichte macht.
Die Volumina des Bauernlebens vergangener Epochen: Der alte Heuboden mit Belüftung von oben, die Steinfuttertröge und der alte Holzofen, der einst der Bäckerei der ländlichen Gemeinde gewidmet war, sind intakt.
Der Keller und der Getreidespeicher: Das Vorhandensein eines suggestiven unterirdischen Kellers zur Reifung von Weinen und Käse, verbunden mit den historisch dem Getreidelager und der Konservenerstellung gewidmeten Räumen, bietet das ideale Layout für den Aufbau von charmanten Spas, Verkostungsräumen oder Boutique-Ateliers.

Warum diese Immobilie wählen
Als auf Tourismus in Apulien spezialisierte Agentur heben wir die wichtigsten strategischen Stärken und das große Entwicklungspotenzial hervor.
Strategische Lage: Nur 4 km von Lama d'Acqua mit Restaurants und Dienstleistungen, etwa 10 km vom Zentrum von Noci entfernt, in der Nähe von Alberobello und den Stränden des Ionischen Meeres.
Erlebnis-Potenzial auf 3 Hektar
Privater Reitplatz: Ideal für die Einrichtung von Stallungen und Reitwegen.
Ökologischer Garten & Farm-to-Table: Anbau in 0 km und Obstgarten für Kochkurse und Verkostungen.
Wellness & Yoga Retreat: Plattformen inmitten uralter Steineichen, Infinity-Pool und Entspannungsbereiche in der Natur.
Verkostungen im Keller: Perfekter Keller für Weinproben, Käseherstellung und Meisterkurse im alten Holzofen.
Große Flächen und Flexibilität: Über 570 qm bebaute Fläche, davon etwa 235 qm Trulli und etwa 340 qm Bauernhaus und Nebengebäude, für eine modulare Verwaltung und maximale Privatsphäre zwischen Eigentümern und Gästen.

Für wen ist diese Immobilie geeignet
Für diejenigen, die einen Lebensstilwechsel suchen: Perfekt für diejenigen, die in Apulien leben und ein Traumhaus schaffen möchten, möglicherweise in Kombination mit einem Boutique-B&B.
Unternehmer und Investoren im Gastgewerbe: Eine Gelegenheit, ein Resort oder eine Masseria mit charmantem Charakter zu entwickeln und die einzigartigen Eigenschaften der Immobilie zu nutzen.
Liebhaber des historischen Erbes: Ideal für diejenigen, suchen eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter, die durch eine hochwertige, konservative Restaurierung aufgewertet werden kann.

Technische Daten der Immobilie
Agenturreferenz: Pugliaetmores Real Estate
Angebotspreis: 375.000 €
Lage: Noci (BA) – Gebiet Noci / Castellaneta
Bebaute Fläche Trulli und Cummerse: ca. 235 qm (6 miteinander verbundene Trulli + 3 Cummerse + Steinhaus)
Bebaute Fläche Bauernhaus und Nebengebäude: ca. 340 qm (Bauernhaus, Scheune, Lager, Ställe, Hühnerstall)
Gesamt bebaute Fläche: ca. 575 qm
Grundstücksfläche: ca. 30.000 qm (3 Hektar)
Zustand der Immobilie: zu renovieren (Bauernhaus teilweise bewohnbar)
Wertvolle historische Elemente: Tafel mit Baujahr, unterirdischer Keller, alter Holzofen, alter Heuboden mit Belüftung von oben, Steinfuttertröge
Wasserressourcen: 3 Wasserbrunnen + Anschluss an die Quelle des Aquädukts (Lama d'Acqua)
Vorhandene Baumarten: uralte Steineichen, Olivenbäume, Kastanienbäume, Kirschbäume, Mandeln, Walnüsse, Birnen, Feigen und Feigenkaktus
Entfernungen zu wichtigen Orten: 4 km von Lama d'Acqua | 10 km von Noci Zentrum | in der Nähe von Alberobello und der Jonischen Küste
Ideale Nutzung: Luxusresidenz, charmantes B&B, Agriturismo, Erlebnisresort

Pugliaetmores Real Estate steht Ihnen in jeder Phase zur Seite: von der ersten Vision bis zum Renovierungsprojekt und touristischen Positionierung.
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