Wohnung 26 Schlafzimmer, 780 m²

Rutigliano, Bari (provinz)

Verkauf per Auktion am 18. November 2026.

Historischer Stadtpalast aus dem Jahr 1778 in der Altstadt von Rutigliano (Apulien), vollständig und nachhaltig restauriert. Er liegt 15 Autominuten von den Buchten bei Polignano a Mare und 25 Minuten vom Flughafen Bari entfernt. Die Immobilie wird in Volleigentum verkauft und derzeit als Ferienvermietung mit zehn Wohneinheiten betrieben. Sie ist flexibel nutzbar: Der Beherbergungsbetrieb kann fortgeführt oder das Gebäude zu einer außergewöhnlichen Privatresidenz umgebaut werden.

Verkaufsverfahren: freiwillige Online-Auktion im Auftrag der Eigentümer. Es handelt sich weder um eine Zwangsversteigerung noch um ein gerichtliches Verfahren. Auktionstermin ist der 18. November 2026; die Anmeldung als Bieter muss bis spätestens 16. November 2026 erfolgen. Der Schätzpreis vor der Auktion liegt zwischen 750.000 € und 1.250.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen Ablauf, Registrierung und Teilnahmebedingungen.

Flächen und Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 780 m² auf vier Ebenen, zusätzlich Dachterrasse
Dachterrasse: ca. 200 m² mit Blick zur Adria
Innenpool: ca. 35 m², zusätzlich ein runder Pool
Sauna: ca. 7,5 m²
Aufzug: im Gebäude, bedient alle Ebenen
Einheiten: 10 Apartments und Studios mit insgesamt 9 Schlafzimmern, 1 Studio und 10 Bädern, jeweils mit eigener Küche oder Küchenzeile und Wohnbereich
Mieteinnahmen: derzeit über 120.000 € pro Jahr, detaillierte Zahlen auf Anfrage

Aufteilung nach Grundriss:

Untergeschoss: Wellnessbereich mit Innenpool unter Natursteingewölben, runder Pool und Sauna
Erdgeschoss: Eingangshalle, Massageraum, Umkleiden und drei Bäder
Erstes und zweites Obergeschoss: die zehn Wohneinheiten
Dachebene: Terrasse mit mehreren Bereichen, Waschküche, WC und Abstellraum. Ein Dachpool ist vorbehaltlich der Genehmigung möglich.

Bei der Restaurierung blieb die historische Bausubstanz erhalten: Natursteinwände, Gewölbe, hohe Decken mit Holzbalken und Fresken, originale Zementfliesen, ein Steinkamin und in einer Einheit die alte gemauerte Kochstelle mit Majolikafliesen. Ergänzt wurde sie durch moderne Einbauküchen, zeitgemäße Bäder (darunter eines mit freistehender Badewanne) und eine schlichte, hochwertige Möblierung. Hohe Fenster und Balkontüren mit kleinen schmiedeeisernen Balkonen sorgen für viel Tageslicht.

Nutzung: Die bestehende Ferienvermietung kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden. Ebenso denkbar sind ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, ein Wellness-Retreat oder ein großzügiger privater Familiensitz. Gegen gesonderte Vereinbarung erhältlich: die komplette Einrichtung (Wäsche, Geschirr, Haushaltsgeräte, Gartenmöbel, Reinigungsausstattung) sowie die Vermietungs-Website mit Inseraten.

Lage: In der Altstadt von Rutigliano, der „Stadt der Traube“, sind Cafés, Handwerksläden und Trattorien zu Fuß erreichbar. Fahrzeiten mit dem Auto:

Adriastrände und Buchten: 15 Minuten (10 km)
Polignano a Mare: 15 Minuten (21 km)
Conversano: 20 Minuten (15 km)
Flughafen Bari: 25 Minuten (27 km), mit Verbindungen in ganz Europa und im Sommer Direktflügen in die USA
Bari Zentrum: 30 Minuten (24 km)
Monopoli: 30 Minuten (30 km)
Ostuni: 55 Minuten (51 km)

Grundrisse, Vermietungszahlen und alle Informationen zur Teilnahme an der Auktion senden wir Ihnen gern zu; eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.