Villa 4 Schlafzimmer, 140 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (provinz)

Valle d'Itria

Bauernhof mit genehmigtem Sanierungsprojekt in der Nähe von Ostuni -

Diese ländliche Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein architektonisches Restaurierungsprojekt in einer der malerischsten Gegenden des Landes abschließen möchten. Die Residenz zeichnet sich durch das Vorhandensein einer privaten Kapelle am Eingang aus, einem seltenen historischen Wert und visuellen Reiz, der die Besucher direkt von der Zufahrtstraße begrüßt.

Beschreibung der Immobilie
Die Struktur erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei separate Gebäudekörper: ein Hauptvolumen von 90 qm und ein Nebengebäude von etwas mehr als 50 qm. Die Immobilie wird derzeit einer vollständigen Renovierung unterzogen, wobei bereits strukturelle Eingriffe durchgeführt wurden, die die Bausubstanz für den Abschluss der Innenräume und des Enddesigns optimiert haben.

Exterieur und Grundstück
Landwirtschaftlicher Besitz von 2,2 Hektar, der durch üppige und produktive Vegetation gekennzeichnet ist.
Olivenhain bestehend aus ca. 300 Olivenbäumen in ausgezeichnetem vegetativen Zustand
Mischobstgarten in voller Produktion mit verschiedenen Sorten Orangen, Granatäpfeln, Walnüssen, Birnen und Feigen.

Management der Wasserressourcen
Speichersystem bestehend aus 3 Zisternen für Regenwasser, die strategisch platziert sind.
Erste Reserve vor dem Haus gelegen, angereichert durch einen malerischen Steintrog.
Zweite Reserve im Herzen des Olivenhains gelegen.
Dritte Reserve im Bereich hinter dem Wohnhaus gelegen.

Zustand der Arbeiten und Projekt
Die Immobilie wird mit einer begonnenen Baustelle und bereits zertifizierten strukturellen Arbeiten übergeben. Die technische Dokumentation umfasst eine SCIA und eine protokollierte Sanierung, die maximale baurechtliche Transparenz gewährleistet. - Bereits durchgeführte Arbeiten: Aushebung für Perimeter-Luftschicht, Innenabbruch, Erneuerung der Decken, strukturelle Verstärkungen und Realisierung des ersten internen Estrichs mit belüftetem Unterbau.
- Die Immobilie ist bereits an Strom angeschlossen und hat bereits den Stromzähler.
- Zu erledigende Arbeiten: Die verbleibende Mengenangabe umfasst alle Oberflächenarbeiten und die Realisierung eines 40 qm großen Pools.
- Wirtschaftlicher Vorteil: Der Käufer tritt in ein Projekt ein, bei dem die Kosten für die Einrichtung der Baustelle und die schwerwiegendsten Abbrucharbeiten bereits beglichen wurden.