Trullo (Rundhaus) 1 Schlafzimmer, 111 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provinz)

Salento

Authentischer Trullo zum Renovieren

Diese Immobilie in Apulien stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für alle dar, die eine Luxusresidenz inmitten der ländlichen Landschaft des Valle d'Itria realisieren möchten. Der Komplex verbindet den historischen Charme der ländlichen Architektur mit einem außergewöhnlichen Potenzial für eine Volumenerweiterung.

Analyse der Flächen und Volumina
Der Komplex besteht aus einem authentischen Trullo und einer typischen Lamia, die aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen und die Grundlage für ein Projekt der konservativen Restaurierung und Entwicklung bilden:
Bestehende Gebäude: Gesamtfläche von ca. 111,00 m², (Trullo 35,00 m² + Lamia 76,00 m²), mit einem geschätzten aktuellen Volumen von 315,50 m³.
Bebauungspotenzial: Das Grundstück ermöglicht die Realisierung eines neuen Gebäudes mit einem zusätzlichen Volumen von ca. 988,75 m³.
Residenzkapazität: Bei einer Standardhöhe von 2,70 m beträgt die potenzielle maximale Fläche des neuen Baus ca. 366,20 m².

Eigenschaften und Raumaufteilung
Die Immobilie eignet sich für eine vielseitige Konfiguration unter strikter Einhaltung der geltenden Vorschriften der Region Apulien für landwirtschaftliche Gebiete:
Innenräume: Möglichkeit, eine Wohnfläche von bis zu 95,00 m² zu entwickeln. Die überschüssigen Quadratmeter können für technische Räume, Lager für den Betrieb des Grundstücks oder Servicebereiche zur Unterstützung der Hauptstruktur verwendet werden.

Außenbereiche: Das Land ist geprägt von uralten Olivenhainen. Die Entwicklung der neuen Volumina wird mit der umliegenden Natur harmonisiert, wobei die Lokalisierung in bestehenden Lichtungen oder die gezielte Versetzung von maximal fünf Bäumen (mit Ausnahme der geschützten monumentalen Olivenbäume gemäß L.14/2007) vorgesehen ist.
Anlagen und Planung: Die Struktur eignet sich für die Integration von hochmodernen Energieeffizienzsystemen, Domotik und Biobaulösungen, ideal um den Kontrast zwischen lokalem Stein und modernstem Komfort zu unterstreichen.

Technische und normative Hinweise
Die angegebenen Volumina basieren auf Projektionen auf der Grundlage der lokalen Bauvorschriften und stellen das maximale theoretische Potenzial des Grundstücks dar. Jeder Eingriff ist an den Schutz des Baumbestandes und die für landwirtschaftliche Gebiete vorgesehene Nutzung gebunden. Diese Immobilie ist die Wahl für Exzellenz für alle, die eine hochwertige Immobilieninvestition suchen und gleichzeitig die Bewahrung der apulischen Identität mit einer großen gestalterischen Freiheit verbinden möchten.

Beschreibung des Grundstücks:
Das Grundstück, mit ca. 4,30 ha, wird von einem artesischen Brunnen mit einer Tiefe von ca. 220 Metern versorgt, der mit zwei Hebepumpen (30 und 10 PS) ausgestattet ist und über ein 380V Dreiphasen-Stromnetz gespeist wird, was eine Garantie für Autonomie und Zuverlässigkeit für alle landwirtschaftlichen Anforderungen darstellt.
Ein Element von absolutem Wert und nicht selbstverständlich: Alle Kulturen sind vollständig bewässert, dank eines bereits installierten und über das gesamte Grundstück verteilten Bewässerungssystems, das eine konstante und optimale Wasserzufuhr für jede Pflanzentyp gewährleistet und Ertrag und Qualität der Erzeugnisse steigert.
Das Anwesen zeichnet sich durch einen bedeutenden Olivenhain aus, der besteht aus:
ca. 480 Olivenbäume von 35 Jahren (Sorten Frantoio und Leccino) im vollen Produktionsreifealter
ca. 220 uralte Olivenbäume (90 Jahre) von ausgezeichneter Qualität Cellina di Nardò
Ergänzen das Produktionsbild:
70–80 Zitrusbäume, darunter Washington Navel und Tarocco, geschätzt für Qualität und Ertrag
ca. 300 Himbeerpflanzen an Spalier, ideal für intensive und leicht zu bewältigende Produktionen
40–50 Granatapfelbäume, die auf dem Markt immer stärker nachgefragt werden
verschiedene bereits entwickelte Obstbäume: Feigen, Aprikosen, Quincen
ca. 30 Stämme von Tafelweintrauben