Villa 2 Schlafzimmer, 225 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provinz)

Salento

Landvilla zum Verkauf in Francavilla Fontana, eingebettet in die apulische Landschaft und in kurzer Entfernung zur mittelalterlichen Stadt Oria. Das Anwesen erstreckt sich vollständig auf einer Ebene in einer ruhigen landwirtschaftlichen Umgebung und ist über ein elektrisches Tor mit privater Zufahrt erreichbar. Die zwischen dem Ende des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Villa bewahrt ihren ursprünglichen architektonischen Charakter sowie die typische ziegelrote Fassade dieser ländlichen apulischen Tradition. Sie eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.
Die Wohnfläche beträgt 212 m², ergänzt durch zwei überdachte Veranden mit insgesamt rund 72 m² (39 m² und 32 m²). Die Aufteilung folgt einer Längsachse und umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich unter Sterngewölbedecken, zwei Flure, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, beide mit Dusche ausgestattet. Einer der Flure führt zu einem großen Salon mit Kamin, der sich zur ersten überdachten Veranda öffnet. Die Küche, bestehend aus zwei gewölbten Räumen, ist vom Esszimmer aus zugänglich und öffnet sich zur zweiten überdachten Veranda, die als zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien genutzt werden kann. Eine Innentreppe in der Küche führt zu den Dachterrassen, von denen aus der Blick über die umliegende Landschaft und die Silhouette von Oria mit dem mittelalterlichen Schloss und der polychromen Kuppel der Kathedrale schweift. Sterngewölbe prägen nahezu alle Räume. Ein traditioneller rundförmiger Backofen vervollständigt das Ensemble.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei weitere Räume, die derzeit zu Nebenzwecken genutzt werden und nicht intern mit dem Wohnbereich verbunden sind. Sie eignen sich für eine Erweiterung des Hauptwohnbereichs, eine eigenständige Wohneinheit, ein Gästehaus oder ein Atelier. Auf der Dachterrasse ist eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung installiert, die eine Wärmepumpe versorgt; eine Solarthermieanlage übernimmt die Warmwasseraufbereitung. Die Villa verfügt über eine Heiz- und Kühlanlage sowie zwei Quellbrunnen. Das zugehörige Grundstück umfasst etwa einen Hektar, ist vollständig eingezäunt und mit zahlreichen, teils kürzlich gepflanzten Zierpflanzen bestückt. Die örtlichen Bauvorschriften erlauben die Errichtung eines Schwimmbads mit einer Fläche von maximal 40 m². Das Anwesen befindet sich in gutem Allgemeinzustand, einige Modernisierungsarbeiten werden zur Optimierung des Wohnkomforts empfohlen.