Villa 10 Schlafzimmer, 420 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provinz)

Salento

Zwischen Francavilla Fontana und Oria, in ruhiger Lage und dennoch gut erreichbar, steht dieses apulische Landhaus aus Naturstein — ursprünglich eine Weinkelterei, deren historischer Kelterraum (*palmento*) vollständig erhalten ist.

Technischer Zustand: Das Gebäude ist statisch in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Sanierung. Stromanschluss ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Quellbrunnen. Energieeffizienzklasse G — der unsanierte Bestandswert. Genau darin liegt der Ansatzpunkt: Heizung, Dämmung und Fenster lassen sich im Zuge der Sanierung von Grund auf nach heutigem Effizienzstandard ausführen, ohne Rücksicht auf vorhandene Technik. Baujahr und Dachzustand sind derzeit nicht dokumentiert und sollten vor der Kaufentscheidung geprüft werden.

Aufteilung: Rund 300 m² Nutzfläche auf zwei baulich getrennten Ebenen. Zimmer- und Bäderaufteilung sind noch nicht festgelegt und können frei geplant werden. Erdgeschoss: der ehemalige Kelterraum, mehrere Räume mit Sterngewölben, Natursteinböden und ein großes, vollständig erhaltenes Steinbecken, in das früher die Trauben zur Pressung gefüllt wurden. Nutzbar als Atelier, Weinkeller, Wohnraum oder Rückzugsbereich.

Obergeschoss: das historische Herrenhaus mit rund 130 m² auf einer Ebene, sinnvoll geschnitten, mit direktem Zugang zu einer 76 m² großen Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Dachterrassen mit Blick über die Olivenhaine bis zur Silhouette von Oria. Beide Ebenen haben derzeit separate Eingänge; ein interner Treppendurchbruch ist möglich und schafft eine zusammenhängende Wohneinheit.

Grundstück: ca. 5.000 m², teilweise mit Obst- und Zierbäumen bepflanzt. Die Alleinlage bietet Ruhe und Privatsphäre.

Lage: Francavilla Fontana mit barocker Altstadt und vollständiger Nahversorgung in wenigen Minuten. Flughafen Brindisi ca. 30 Minuten. Die Strände am Ionischen und Adriatischen Meer sowie Ostuni, Ceglie Messapica, Martina Franca und Lecce in 30 bis 40 Fahrminuten.

Erwerb als volles Eigentum. Geeignet als saniertes Privatdomizil, Ferienhaus oder kleines Landhotel.