Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 250 m²

Oria, Brindisi (provinz)

Salento

Nur 2 km vom historischen Zentrum von Oria entfernt, in ruhiger und gut erreichbarer ländlicher Lage, steht dieses alte Bauernhaus mit ca. 7.000 m² Grundstück zum Verkauf – die perfekte Gelegenheit, eine neue, moderne Villa mit über 200 m² Wohnfläche und privatem Pool zu errichten.

Das bestehende Gebäude ist baulich in schlechtem Zustand. Dennoch bietet es hervorragendes Entwicklungspotenzial: Gemäß den regionalen „Piano Casa“-Vorschriften ist eine Erweiterung des bestehenden Volumens um 20 % möglich. So entsteht ein geräumiges und elegantes modernes Haus, das sich harmonisch in die apulische Landschaft einfügt.

Das Projekt: Der Architekturentwurf sieht eine dreigeschossige Villa mit bodentiefen Fenstern, klaren Linien und natürlichen Materialien vor, die modernes Design mit der Authentizität traditioneller apulischer Architektur verbinden. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der fließend in den Außenbereich übergeht. Die überdachten Veranden mit Außenküche bieten den idealen Rahmen für sommerliche Abendessen und lange Abende mit Familie und Freunden.

Das Anwesen wird über vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad verfügen, darunter eines im ersten Stock mit einer privaten Terrasse und Panoramablick auf die Skyline von Oria, wo die Schwäbische Burg und die polychrome Kuppel des Doms als markante Wahrzeichen emporragen.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Weinkeller, ein Fitnessraum sowie mehrere Abstell- und Technikräume – allesamt mit ausreichend Platz und Komfort für modernes Wohnen.

Draußen rundet ein 40 m² großer Swimmingpool, umgeben von Pergolen und Liegeflächen, das Design ab und schafft eine private Oase inmitten der Natur.

Die beigefügten Bilder vermitteln einen Eindruck davon, wie das Projekt realisiert werden könnte.

Versorgung und Ausstattung: Das Anwesen ist bereits an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen artesischen Brunnen sowie eine natürliche Quelle. Dies gewährleistet eine reichliche Wasserversorgung und ein effizientes Ressourcenmanagement.

Lage
Das Anwesen befindet sich in idealer Lage und ist von den wichtigsten Reisezielen Apuliens aus schnell zu erreichen:

- Internationaler Flughafen Brindisi – 35 Minuten

- Ostuni – 25 Minuten

- Manduria und die Strände des Ionischen Meeres (San Pietro in Bevagna, Campomarino) – 30 Minuten

- Lecce – 50 Minuten

Eine perfekte Lage für alle, die ein ruhiges Leben auf dem Land suchen und gleichzeitig die schönsten Städte, Strände und Flughäfen Apuliens in der Nähe haben möchten.

Verkaufsbedingungen
Der Angebotspreis bezieht sich auf den Verkauf des Anwesens im aktuellen Zustand, inklusive der Genehmigung des Projekts durch unseren Architekten. Alternativ kann ein individuelles Projekt nach den Wünschen und Designvorlieben des Käufers entwickelt werden (Kosten trägt der Käufer). Das Anwesen wird nur mit einem genehmigten Projekt verkauft, um Transparenz, die Einhaltung der Bauvorschriften und einen langfristigen Investitionswert zu gewährleisten.