Trullo (Rundhaus) 9 Schlafzimmer, 460 m²

Ostuni, Brindisi (provinz)

Valle d'Itria

Vornehmes Dorf mit Trulli und Pool im Herzen Apuliens
Faszinierende Residenz mit Charme, gelegen in einer Panoramalage und dominant, wo die Authentizität der ländlichen Architektur auf den raffiniertesten modernen Komfort trifft. Diese Luxusimmobilie, bestehend aus einem einzigartigen Ensemble von liebevoll restaurierten Trulli und Lamien, stellt eine exklusive Gelegenheit sowohl als privater Wohnsitz als auch als touristische Investition mit hoher Rentabilität dar. Die Struktur zeichnet sich durch ihre 15 authentischen Kegeln aus, die fachmännisch restauriert wurden und in unabhängige Wohneinheiten verteilt sind, die den Charme des lebenden Steins und des apulischen Tufs bewahren.

Eigenschaften der Außenbereiche
Die Immobilie liegt in einem außergewöhnlichen Naturkontext, der darauf ausgelegt ist, Entspannung und absolute Privatsphäre zu gewährleisten:
Zugehöriges Grundstück von 4 Hektar, vollständig in Rasenfläche umgewandelt, eine sorgfältig gepflegte grüne Lunge.
Überlaufpool mit 75 qm, wahres Herzstück des Außenbereichs zum Entspannen, umgeben von großzügigen Liegeflächen.
Trullo mit antiken Backofen, ideal für gastronomische Erlebnisse im Freien in jeder Jahreszeit.
Dominante und abgelegene Lage, die einen Panoramablick auf das Tal bietet, während sie gleichzeitig nur einen kurzen Weg von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt liegt.
Genehmigtes Projekt für die Realisierung einer Autogarage, integriert mit einer Photovoltaikanlage.

Konfiguration der Innenräume
Die Innenräume verbinden die Tradition der Stern- und Tonnenwölbe mit einem funktionalen und zeitgenössischen Layout:
Aktuelle Wohnfläche von 460 qm, aufgeteilt in 3 unabhängige Einheiten mit insgesamt 10 Schlafplätzen.
Große Hauptwohneinheit bestehend aus 5 Räumen, einschließlich Empfangsbereich, Schlafzimmer, Bad und professioneller Küche.
2 historische Lamien, die in elegante Doppelzimmer mit typischen Bögen und Steinveredelungen umgewandelt wurden.
Weitere 2 unabhängige Trullikomplexe mit komfortablen Schlafzimmern und privaten Badezimmern.
Separater Waschraum, der sich in einem unabhängigen Bereich befindet, um maximale Funktionalität zu gewährleisten, ohne die Gästezonen zu beeinträchtigen.
Natürliche Wärmeisolation, die durch die dicken Steinmauern gewährleistet wird, für eine optimale Energieeffizienz im Sommer und Winter.

Technische Ausstattung und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie verfügt über eine vollständige technische Ausstattung und ein bedeutendes Potenzial für eine bereits genehmigte Volumenerweiterung:
SCIA Tourismus bereits von den zuständigen Behörden genehmigt, wodurch die Struktur sofort für den Kurzzeitvermietungsmarkt betriebsbereit ist.
Klimaanlage und moderne Komfortsysteme in allen Wohneinheiten installiert.
Baugenehmigung zur Erweiterung der Gesamtfläche auf 501 qm.
Genehmigung für die Realisierung eines neuen unterirdischen Bauwerks von 70 qm, ideal für zusätzliche Dienstleistungen oder Wellnessbereich.
Projekt zur Erhöhung der Unterbringungskapazität auf insgesamt 18 Betten, um den ROI der Investition zu maximieren.
Dieses historische Anwesen in Apulien verkörpert die Essenz des Alto Salento und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Landes und der Effizienz einer erstklassigen Unterkunftsstruktur. Die Kombination aus hochwertiger denkmalpflegerischer Restaurierung und bereits erteilten Erweiterungsgenehmigungen verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Marktwert im aktuellen Immobilienmarkt.