Villa 7 Schlafzimmer, 523 m²

Ostuni, Brindisi (provinz)

Valle d'Itria

Prestigeträchtige Villa mit historischem Trullo, separatem Apartment und Panoramablick in der Nähe von Ostuni


Nur wenige Minuten von Ostuni entfernt, eingebettet in die Ruhe der apulischen Landschaft und umgeben von einem rund ein Hektar großen, komplett umzäunten Privatgrundstück, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges Anwesen an, bestehend aus einer Hauptvilla, einem charmanten, perfekt restaurierten Trullo (aus der Zeit vor etwa 300 Jahren) und einer separaten Wohnung, mit einer Gesamtfläche von über 500 Quadratmetern.


Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar und eignet sich ideal als exklusive Privatresidenz, Mehrfamilienhaus oder gehobene Hotelanlage im Herzen des Itria-Tals.


Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet große, helle Räume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.


Das Obergeschoss besticht durch ein elegantes Wohnzimmer mit Steinkamin, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zu überdachten Veranden - ideal, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die geräumige, voll ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer mit Parkettboden, ein Badezimmer und doppelt verglaste Fenster; die Fenster im Obergeschoss sind aus massiver Eiche gefertigt. Eines der Doppelzimmer verfügt zudem über eine Flügeltür, die auf eine überdachte Veranda mit Blick auf den Pool führt und so einen perfekten Ort zum Entspannen schafft.


Über eine elegante Marmortreppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine zweite Küche, ein Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer zum Entspannen und Unterhalten sowie eine geräumige Waschküche befinden.


Angrenzend an die Villa befindet sich ein prächtiger, etwa 300 Jahre alter und sorgfältig restaurierter Trullo mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieses authentische Architekturjuwel verleiht dem gesamten Anwesen zusätzlichen Charme und Wert.


Der Komplex wird durch ein separates Apartment mit eigenem Eingang vervollständigt. Es umfasst ein großes Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und eine Terrasse. Von der Terrasse führt eine charmante Steintreppe zu einer herrlichen Panorama-Dachterrasse, die mit der Hauptvilla geteilt wird.


Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie maximale Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleisten. Das Anwesen besticht durch wunderschöne, eingewachsene Gärten, darunter ein mediterraner Garten, ein Lavendelgarten und ein Olivenhain mit rund 70 Olivenbäumen. Perfekt gepflegte Rasenflächen umgeben den Pool und zahlreiche Entspannungsbereiche.


Das komplett renovierte und neu gestaltete Schwimmbecken misst 8 x 10 Meter und ist mit einem Salzwassersystem und einer Wärmepumpe ausgestattet, die es ermöglicht, das Wasser in den kühleren Monaten des Jahres zu beheizen.


Im Jahr 2026 wurde die Villa komplett neu gestrichen und die Außenverkleidung erneuert. Auch die Bewässerungsanlagen für Garten und Rasen wurden modernisiert. Sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizkessel und Pumpen wurden gewartet, geprüft und getestet.


Das Anwesen verfügt über eine unabhängige Wasserversorgung mittels eines artesischen Brunnens und einer Wasserenthärtungsanlage sowie über eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die eine hohe Energieeffizienz und einen hohen Grad an Selbstversorgung gewährleistet.


Für hohen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Zentralheizung mit Heizkörpern in Villa und Wohnung, die wahlweise über einen Flüssiggas-Heizkessel oder zwei Kaminöfen betrieben wird. Warmwasser wird über den Gas-Heizkessel bereitgestellt. Zusätzlich sind auf beiden Etagen der Villa Pelletöfen der Marke MCZ installiert.


Das Anwesen verfügt außerdem über Starlink-Internetzugang, eine Alarmanlage...