880.000 €

Villa 3 Schlafzimmer, 120 m²
Ostuni, Brindisi (provinz)
Valle d'Itria

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Eckdaten

garten
pool
terrasse

Objektbeschreibung

Villa mit Pool und Olivenhain mit Panoramablick
Prächtige Luxusvilla mit Pool in Ostuni, eingebettet in einen landschaftlich reizvollen und äußerst panoramischen Kontext. Diese Immobilie in Apulien ist die perfekte Synthese zwischen der traditionellen Architektur des Valle d'Itria und den modernsten Wohnkomfortstandards und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Natur und garantiert maximale Privatsphäre.
Das Anwesen erstreckt sich über eine optimal verteilte Innenfläche, die sich durch helle Räume und hochwertige Oberflächen auszeichnet, ideal sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Investition mit hoher Rendite für den Ferienvermietungskreislauf im Valle d'Itria.
Innenräume
Offener Wohnbereich: Großes und helles Repräsentationswohnzimmer mit großen Fenstern, die die natürliche Beleuchtung fördern und den Innenraum visuell mit dem Garten verbinden.
Wohnküche: Integrierter Kochbereich in das Wohnzimmer, konzipiert mit einem modernen, funktionalen Layout und ideal für Geselligkeit.
Schlafzimmer: Drei großzügige Doppelzimmer, die für maximalen Komfort sorgen und einen Panoramablick bieten.
Badezimmer: Drei komplette Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Duschkabinen und hängenden Sanitäranlagen.
Ruine aus Stein, die renoviert werden kann und in einen weiteren Raum mit Bad umgewandelt werden könnte
Außenbereiche
Privater Pool: Elegante Wasserfläche, ausgestattet mit einem großzügigen Sonnendeck, ideal zum Entspannen und für Unterhaltung im Freien.
Überdachte Veranda: Beschatteter Außenwohnraum, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien und Genießen der Hügelbrise.
Grundstück: Großes umliegendes Grundstück, das durch einen majestätischen, jahrhundertealten Olivenhain geprägt ist, der bis ins kleinste Detail gepflegt wird.
Dominierende Lage: Sehr panoramischer Kontext, der einzigartige Ausblicke auf die Landschaft von Ostuni bietet und gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Anlagen und technische Merkmale
Klimaanlage: Klimaanlage in allen Räumen für die perfekte Temperaturkontrolle im Sommer und Winter.
Wasser- und Abwassersystem: Eigenständiges Wasserversorgungssystem und Abwasserentsorgung gemäß den neuesten Bauvorschriften.
Thermische Isolierung und Fenster: Hochwertige, energieeffiziente Fenster mit Doppelverglasung für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung und Reduzierung des Energieverbrauchs.
Poolfilteranlage: Technologisches Automatisierungssystem für den ständigen Kreislauf, die Filtration und die Reinigung des Wassers.

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Villa con Piscina e Uliveto con Vista Panoramica
Splendida villa di lusso con piscina a Ostuni immersa in un contesto paesaggistico di assoluto pregio ed estremamente panoramico. Questa proprietà immobiliare in Puglia rappresenta la perfetta sintesi tra l'architettura tradizionale della Valle d'Itria e i più moderni standard del comfort abitativo, offrendo una vista straordinaria sulla natura circostante e garantendo la massima privacy.
La dimora si estende su una superficie interna ottimamente distribuita, caratterizzata da ambienti luminosi e rifiniture di alta qualità, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento ad alto rendimento per il circuito degli affitti turistici in Valle d'Itria.
Spazi Interni
Zona living open space: Ampio e luminoso salone di rappresentanza con ampie vetrate che favoriscono l'illuminazione naturale e collegano visivamente l'interno con il giardino.
Cucina abitabile: Area culinaria integrata nel salone, concepita con un layout moderno, funzionale e ideale per la convivialità.
Camere da letto: Numero 3 camere matrimoniali di generose dimensioni, progettate per garantire il massimo riposo e dotate di affacci panoramici.
Servizi igienici: Numero 3 bagni completi, rifiniti con materiali di pregio e dotati di moderni box doccia e sanitari sospesi.
Rudere in pietra da ristrutturare che si potrebbe adibire ad un ulteriore locale con bagno
Spazi Esterni
Piscina privata: Elegante specchio d'acqua attrezzato con ampia area solarium circostante, ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto.
Veranda coperta: Spazio living esterno ombreggiato, perfetto per pranzi e cene all'aperto godendo della brezza collinare.
Terreno di proprietà: Ampio appezzamento di terra circostante caratterizzato da un maestoso uliveto secolare curato nei minimi dettagli.
Posizione dominante: Contesto molto panoramico che regala scorci unici sulla campagna di Ostuni, garantendo al contempo riservatezza e silenzio.
Impianti e Caratteristiche Tecniche
Impianto di climatizzazione: Sistema di condizionamento dell'aria presente in tutti gli ambienti per il perfetto controllo termico sia estivo che invernale.
Impianto idrico e fognario: Sistema autonomo di approvvigionamento idrico e smaltimento a norma con i più recenti standard edilizi.
Isolamento termico e infissi: Serramenti ad alta efficienza energetica con doppi vetri per un perfetto isolamento termo-acustico e riduzione dei consumi.
Impianto di filtrazione piscina: Sistema tecnologico automatizzato per il ricircolo, la filtrazione e la purificazione costante dell'acqua.

Einzelheiten

Immobilientyp: Villa
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 120 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Land: 7.960 m²
Energieeffizienzklasse: G
Referenz: 4126vppre

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 33.0 km - Brindisi BDS - Papola Casale
82.0 km - Bari BRI - Palese Macchie
187.0 km - Foggia FOG - Gino Lisa
195.0 km - Crotone CRV - S.Anna
Öffentlicher Verkehr: 680 m - Bushaltestelle
5.1 km - Bahnhof - Ostuni
Autobahnausfahrt: 41.7 km - Autostrada Adriatica
Krankenhaus: 2.3 km - Pronto Soccorso Ostuni
Küste: 9.2 km
Skigebiet: 153.3 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 1.7 km - Supermarkt - Cityper
2.1 km - Milchladen - Formaggi e salumi
2.1 km - Bäckerei - Le Delizie Di Ju Ju
2.3 km - Fischgeschäft - Nautilus S.R.L.
Essen gehen: 1.8 km - Bar - Number One
1.9 km - Restaurant - Rosa Blu
1.9 km - Café - H24 Cafe' S.r.l.
3.0 km - Eisdiele - Caffè Trieste
Sportliche Aktivitäten: 1.9 km - Sportzentrum - Il Tempio Della Salute
2.5 km - Fitnessstudio - Namaste Spazio Olistico & Scuola di Yoga
6.4 km - Reitzentrum - Red Water Ranch
15.2 km - Golfklub - Golf Masseria Caselli
Schulen: 2.3 km - Schule - Istituto Di Istruzione Secondaria Superiore Pepe C
28.1 km - Universität - Cittadella della Ricerca
42.8 km - Hochschuleinrichtung - Accademia delle muse - scuola di danza
Apotheke: 1.9 km - Apotheke - Farmacia Calamo Specchia Dr.ssa Adele
Tierarztpraxis: 2.0 km - Tierarztpraxis - Trigono Fedele

Informationen über Ostuni

Höhe: 218 m ü.d.M.
Fläche: 225.56 km²
Landform: Küstenhügel
Einwohner: 30276

Karte

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Alto Salento Immobiliare

Via Santa Sabina 41, Carovigno, Brindisi

+39 0831 36 61 97 +39 320 4284930

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