Villa 4 Schlafzimmer, 250 m²

Ostuni, Brindisi (provinz)

Valle d'Itria

In erhöhter, panoramischer Lage inmitten der Landschaft von Ostuni liegt dieses private Anwesen auf rund 11.000 m² Grund und vereint drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt etwa 200 m² Netto-Wohnfläche. Traditionelle apulische Architektur trifft auf helle, zeitgemäße Innenräume — als Hauptwohnsitz mit separatem Bereich für Familie und Gäste oder als schlüsselfertiges Anwesen, das sich im Ganzen oder einzeln an Feriengäste vermieten lässt.

Zunächst die Technik, die Planungssicherheit gibt: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Fan-Coil-Anlagen zum Heizen und Kühlen, Photovoltaikanlage, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, handgefertigte Holzfenster, ein artesischer Brunnen sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Anwesen ist neu gebaut bzw. restauriert und wird schlüsselfertig übergeben.

Herzstück ist eine neu errichtete Villa von rund 120 m² mit sichtbaren Gewölbedecken aus Tuffstein und hellen, elegant gestalteten Räumen. Ein großzügiger offener Wohnbereich von etwa 50 m² vereint Küche, Ess- und Wohnzimmer, mit vier Zugängen und vier eigenständigen Ausblicken in den Garten. Vom Wohnraum öffnen sich zwei Flügel: auf der einen Seite zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, auf der anderen ein drittes Doppelschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein viertes Bad für Gäste. Eine Außentreppe führt hinauf zu einer Terrasse mit weitem Blick über die sanften Hügel rund um Ostuni.

Wenige Schritte von der Villa entfernt, auf einer tiefer gelegenen Terrasse, bewahren zwei sorgfältig restaurierte historische Steingebäude den authentischen Charakter Apuliens und ergänzen rund 80 m² Nettofläche (ohne Alkoven). Die Lamia aus Naturstein bewahrt ihre originalen Gewölbe und mächtigen Steinbögen, mit Außenküche und traditionellem Holzbackofen. Der Trullo bietet einen wohnlichen Aufenthaltsraum, zwei traditionelle Alkoven und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Zentrum des Anwesens ist der beheizte Pool von 10 × 4 Metern von einer eleganten Sonnenterrasse und einem Patio gefasst — Leben im Freien zu jeder Jahreszeit. Ringsum alte Olivenhaine und weite Ausblicke; die ruhige Lage sorgt für Privatsphäre das ganze Jahr über.

Ostuni erreicht man in etwa einer Viertelstunde mit dem Auto, Cisternino und Ceglie Messapica in rund zehn Minuten, im Herzen des Valle d'Itria. Die Strände der Adria liegen etwa zwanzig Minuten entfernt, der Flughafen Brindisi rund vierzig, Bari etwa eine Stunde. Mit drei eigenständigen Einheiten und beheiztem Pool eignet sich das Anwesen außerhalb der Eigennutzung auch für die gehobene Ferienvermietung. Verkauft wird zu vollem Eigentum (Freehold). Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.