Trullo (Rundhaus) 2 Schlafzimmer, 204 m²

San Michele Salentino, Brindisi (provinz)

Salento

Exklusive Prestigeimmobilie mit Trullo und modernem Haus im Valle d'Itria Ostuni

Im Herzen der Puglia, im herrlichen ländlichen Gebiet zwischen Ostuni und San Michele Salentino, liegt diese seltene Immobilie auf dem Markt, ideal sowohl als private Prestigeimmobilie als auch als Investition für den Ferienvermietungskreislauf und Ferienhäuser im Valle d'Itria. Die Immobilie zeichnet sich durch das Vorhandensein von zwei unabhängigen Wohneinheiten aus, die harmonisch integriert sind: ein authentischer sarazenischer Trullo, der fein restauriert wurde, und ein komfortables modernes Haus, eingebettet in einen landschaftlich reizvollen Kontext von absoluter Privatsphäre und Wert. Die geografische Lage ist äußerst strategisch, da sie nur 13 km von Ostuni und Ceglie Messapica, 20 Minuten vom Flughafen Brindisi und nur wenige Minuten von den renommiertesten Stränden der Adria- und Ionienküste entfernt liegt.

Innenräume
Historische Trullo-Einheit: Ursprüngliche Struktur mit mehreren Kuppeln, gekennzeichnet durch suggestive Nischen und einen monumentalen Kamin; umfasst einen Verbindungsgang, einen hellen Wohnbereich und ein komplettes Badezimmer.
Moderne Villa-Einheit: Zeitgenössische Wohnung, bestehend aus einem komfortablen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll möblierten und mit Elektrogeräten ausgestatteten Wohnküche, zwei großen Doppelzimmern und einem kompletten Badezimmer.
Technischer Bereich: Waschküche und dedizierter Technikraum, direkt vom Küchenbereich der Villa aus zugänglich für maximale Funktionalität.

Außenbereiche und Grundstück
Veranda und Platz: Große überdachte Veranda vor dem Haus, ideal zum Entspannen im Freien, kombiniert mit einem großen privaten gepflasterten Platz, der als Parkbereich für Gäste dient.
Barbecue-Bereich: Ausrüsteter Außenbereich mit Holzofen und gemauertem Grill, strategisch neben der Küche gelegen.
Anliegendes Grundstück: Wundervolles landwirtschaftliches Grundstück, das mit einem gemischten Obstgarten bepflanzt ist und durch einen suggestiven Rebstockgarten gekennzeichnet ist, der Wein produziert.
Zukünftige Entwicklung: Große Außenfläche mit der konkreten Möglichkeit, einen privaten Pool zu bauen, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung, um den Wert der Luxury Real Estate zu steigern.

Anlagen und technische Eigenschaften
Energetische Effizienz: Vorhandensein einer Photovoltaikanlage mit 3 kW zur Stromerzeugung und eines Solarmoduls zur Warmwasserbereitung.
Heizung und Klimatisierung: Sommer- und Winterklimatisierung durch Wärmepumpen in der Trullo-Einheit und Zentralheizungssystem, das von einem Pelletofen im Haus betrieben wird.
Wasserversorgung: Autonomes Wassersystem, das von einem großen unterirdischen Tank gespeist wird und über einen privaten Brunnen verfügt.
Entsorgung und Konformität: Komplett renovierte technische Anlagen, die den geltenden Vorschriften entsprechen und mit einem normgerechten Abwassergraben zur Abwasserentsorgung ausgestattet sind.