Trullo (Rundhaus) 5 Schlafzimmer, 135 m²

San Vito dei Normanni, Brindisi (provinz)

Salento

Wunderschönes Anwesen mit Trulli, Pool und Olivenhain im Herzen Apuliens

Contrada Pagliarone, San Vito dei Normanni (BR)

Traditioneller Charme trifft auf modernen Komfort

Eingebettet in die bezaubernde Ruhe der apulischen Landschaft, unweit des Meeres und der charmantesten Dörfer des Itria-Tals, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches, charmantes Anwesen mit ca. 7.408 Quadratmetern zum Kauf an. Dieses exklusive Anwesen vereint den zeitlosen Charme historischer Trulli (erbaut vor 1967) mit einem modernen, eleganten Anbau, der barrierefrei zugänglich ist.

Eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens – ideal zum Selbstbezug oder zur Vermietung im internationalen Luxussegment.

Das Interieur: Großzügige Räume und ein zweigeteilter Charakter

Das Anwesen bietet eine Gesamtfläche von 190 Quadratmetern, die geschickt in zwei angrenzende und dennoch unabhängige Bereiche unterteilt ist – ideal für Gäste, die maximale Privatsphäre genießen möchten:

Der Wohnbereich (135 Quadratmeter) mit historischen Trulli: Das Herzstück des Hauses, geprägt von hellen und stimmungsvollen Räumen. Er bietet ein einladendes Wohn-/Esszimmer, eine funktionale Küchenzeile, zwei Flure, zwei geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und zwei Badezimmer.

Der Abstellraum/Anbau (55 Quadratmeter): Ein vielseitig nutzbarer angrenzender Bereich, bestehend aus einem Flur, drei weiteren eleganten Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum mit direktem Zugang von außen. Eine wirklich separate Gästesuite oder ein Rückzugsort.

Ein Paradies im Freien: Leben im Freien

Der Garten ist so gestaltet, dass er den perfekten mediterranen Lebensstil zelebriert. Die prächtige Umrandung aus lokalem Kalkstein vereint Eleganz und Authentizität.

Park und Pool: Eine herrliche, ca. 650 m² große Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage umgibt einen spektakulären, 77 m² großen eingelassenen Swimmingpool mit Salzwasserfilter. Der Pool ist von einer großzügigen, 120 m² großen Steinterrasse umgeben und wird von typisch mediterranen Bäumen und Sträuchern, einem üppigen Obstgarten und einem duftenden Zitronenhain eingerahmt.

Lounge-Bereiche und Außenküche: Zwei majestätische Holzpergolen mit Schilfdächern (eine 28 m² große im Osten und eine 34 m² große im Westen) spenden Schatten in den Entspannungsbereichen. Ein separater Gourmetbereich mit Außenküche, Grill und einem großen Holzofen (insgesamt 38 m²) rundet den Außenbereich ab.

Komfort und Parken: Ein 40 m² großer Parkplatz mit zwei komfortablen Stellplätzen steht zur Verfügung.

Modernste Technologie und Energieeffizienz

Im Gegensatz zu typischen Landhäusern verfügt dieses Anwesen über hochmoderne Systeme, die absolute Unabhängigkeit und null Betriebskosten garantieren:

Grüne Energie: 6-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach, unterstützt durch 10-kW-Speicherbatterien.

Hervorragende Wasserautonomie: Artesischer Brunnen für den Hausgebrauch, unterirdischer Wasserspeicher aus Stahlbeton, Wasserenthärtungsanlage und Wasseraufbereitungsanlage mit UV-Lampe. Abwasserentsorgung über einen Imhoff-Bewässerungstank.

Vollklimatisiert: Unabhängige Heizung im gesamten Haus (Wohnbereich und Abstellraum) über Heizkörper, die von einem 1.000-Liter-Erdgastank gespeist werden. Im Sommer sorgen vier Carrier-Split-Klimaanlagen mit Wärmepumpe für angenehme Temperaturen.

Maximale Sicherheit per Fernzugriff: Alarmanlage und Videoüberwachungssystem mit 11 Kameras, vollständig per WLAN steuerbar und an einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst angebunden.

Ein außergewöhnliches Anwesen, wo traditionelle Handwerkskunst auf modernste Technologie trifft. Sofort bezugsfertig, unvergesslich.

IM VERKAUFSPREIS BEINHALTET DIE GESAMTE EINRICHTUNG IM INNEREN UND AUSSENBEREICH.