Villa 6 Schlafzimmer, 315 m²

Ischitella, Foggia (provinz)

gargano

LUXUS-PANORAMAHOF IM GARGANO-PARK MIT BLICK AUF DEN VARANO-SEE UND IN NÄHE DES MEERES
Eingebettet in eine der faszinierendsten Naturlandschaften Süditaliens, within the prestigious Gargano National Park, steht dieses außergewöhnliche Landhaus. Es bietet eine seltene Gelegenheit im Luxus-Immobiliensegment der Region Puglia. Ein Ort, an dem die authentische Schönheit der Landschaft auf modernen Komfort trifft, nur 3 Kilometer von den Stränden des Gargano entfernt und mit einer dominanten Lage, die einen spektakulären Panoramablick auf den Lake Varano ermöglicht.
Umgeben von etwa einem Hektar Land, das mit uralten Olivenbäumen und mediterraner Vegetation geschmückt ist, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, die immer schwerer zu finden ist, während sie gleichzeitig eine außergewöhnliche Nähe zum Meer und den wichtigsten Naturattraktionen der Gegend bewahrt.
Die kürzliche und sorgfältige Restaurierung hat diesen alten ländlichen Komplex in eine exklusive Residenz verwandelt, ideal sowohl als Privathaus als auch als High-Level-Hospitality-Projekt.

AUTHENTISCHE UND PERFEKT GESTALTETE RÄUME MIT DESIGN UND TRADITION
Das Landhaus erstreckt sich über ca. 400 qm, verteilt auf zwei Ebenen und ist derzeit in drei unabhängige Apartments unterteilt, was maximale Flexibilität für privaten oder gastgewerblichen Gebrauch gewährleistet.
Die Räume zeichnen sich durch außergewöhnliche natürliche Helligkeit und kontinuierliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft aus.
Der obere Stock beherbergt die Hauptwohnung, eine elegante und helle Panoramaresidenz, die den natürlichen Kontext überragt, während im Erdgeschoss zwei weitere unabhängige Einheiten Platz finden, ideal für Gäste, Familienmanagement oder Hospitality-Aktivitäten.
Die Raumorganisation ermöglicht vielfältige Nutzungskonfigurationen und verwandelt die Immobilie in eine echte Boutique-Landresidenz in Apulien.
Der Zugang erfolgt über eine private Straße, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, gleichzeitig aber die Anbindung an die Hauptverkehrswege erleichtert.

EINE Jüngste Restaurierung, die die PUGLIESISCHE AUTHENTIZITÄT HERAUSRHEBT
Das Anwesen wurde kürzlich einer bedeutenden konservativen Restaurierung unterzogen, die vollständig respektiert, das architektonische Erbe der Region zu bewahren.
Jedes Detail wurde gestaltet, um die Authentizität der Farm mit hochwertigen Materialien und handwerklicher Verarbeitung zu betonen.
Zu den besonderen Merkmalen zählen:
- Innen- und Außengrundböden aus edlem Trani-Stein;
- maßgeschneiderte Küchen und Bäder aus bearbeitetem Stein;
- vom lokalen Kunsthandwerkern entworfene und gefertigte Möbel;
- moderne architektonische Lösungen, die perfekt mit dem historischen Charakter des Anwesens integriert sind.
Das Ergebnis ist eine elegante, authentische und raffinierte Residenz, in der zeitgenössisches Design und Pugliese-Tradition in perfektem Einklang stehen.

PANORAMA, MEER UND GROSSE ENTWICKLUNGSPOTENZIALITÄTEN
Die panoramische Lage ist eines der beeindruckendsten Merkmale der Immobilie.
Von den Gärten und Außenbereichen aus genießt man offene Blicke auf den Lake Varano, alte Olivenhaine und die unberührte Landschaft des Gargano, in einem Kontext seltener Schönheit.
Das Anwesen verfügt über etwa ein Hektar Privatgrundstück und beherbergt eine alte, offiziell registrierte Ruine, die, vorbehaltlich städtebaulicher und behördlicher Überprüfungen, den Bau einer unabhängigen Dependence von bis zu ca. 200 m² ermöglichen könnte.
Derzeit ist geplant, eine elegante Panoramapoolanlage zu errichten, um die Außenräume weiter aufzuwerten und einen raffinierten Entspannungsbereich zu schaffen.
Wichtig ist, dass der derzeit geforderte Preis den aktuellen Zustand des Anwesens widerspiegelt. Der Abschluss des Pools und die anschließende Aufwertung der Außenbereiche werden den Wert des Objekts steigern und die Nachfrage erhöhen, was den Kauf in dieser Phase besonders attraktiv macht.

EINE EXklusive Immobilie zwischen Privatresidenz und hochwertiger Gastfreundschaft
Aufgrund seiner Lage, der Qualität der Restaurierung, der Nähe zum Meer und des Baurechtspotenzials stellt dieses Landhaus eines der interessantesten Objekte in Gargano dar.
Ideal als:
- prestigeträchtige Privatresidenz;
- Hochklasse-Ferienvilla;
- Boutique-Hospitality oder Charm-Relais;
- eine Anlage für nachhaltigen und erlebnisorientierten Tourismus;
- Immobilieninvestition mit bedeutendem Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus Meer, unberührter Natur, Panorama, authentischer Architektur und jüngster Restaurierung macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Angebot für ein internationales Klientel, das Qualität, Exklusivität und Authentizität sucht.
Carratelli Luxury Homes präsentiert dieses Landhaus als eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gargano, das Lifestyle, Investition und eine der faszinierendsten Naturlandschaften des Mittelmeerraums vereint.