Landhaus 30 Schlafzimmer, 2000 m²

Castrignano del Capo, Lecce (provinz)

Salento

SANTA MARIA DI LEUCA
Im Herzen des renommierten Badeortes Santa Maria di Leuca bieten wir zum Verkauf die "Ex Colonia Romasi" an, einen historischen Bezugspunkt für die lokale Gemeinschaft und eine einzigartige Gelegenheit zur Immobilienentwicklung.
Dieses prestigeträchtige Anwesen, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft weniger als 300 Meter vom Meer entfernt, trägt diesen Namen zu Ehren des Barons Romasi, des Lehensherrn des Ortes, dessen Erben das Anwesen einer religiösen Kongregation schenkten, die Ende der 1960er Jahre eine Seebadkolonie errichtete, um junge Menschen im Sommer in den Urlaub zu schicken und die bis Anfang der 2000er Jahre in Betrieb war.
Das Gebiet liegt in einer privilegierten Lage mit Zugang sowohl über die Via Quinto Ennio als auch über die Via Papa Giulio I und umfasst insgesamt etwa 16.000 Quadratmeter, von denen etwa 2.000 Quadratmeter vom Gebäude der ehemaligen Seebadkolonie eingenommen werden.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Etage im Erdgeschoss und besteht aus zahlreichen Räumen mit Stern- und Tonnengewölben, zwei zentralen Innenhöfen und einer Treppe, die Zugang zu einer Dachterrasse mit einem suggestiven Meerblick ermöglicht. All dies entfaltet sich um einen breiten zentralen Korridor, der ebenfalls ein Gewölbedecke aufweist und das Skelett der Struktur darstellt, von dem aus man Zugang zu den einzelnen Räumen erhält.
Das Satellitengebäude, das sich nördlich der ehemaligen Seebadkolonie befindet, besteht aus zwei Räumen mit Sterngewölben. In einem davon befinden sich Sanitäranlagen.
Ein drittes Gebäude, das kleiner ist, wurde als Raum für weitere Dienstleistungen umgestaltet.
Dank der privilegierten Lage und der Eigenschaften der bestehenden Gebäude stellt das Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Realisierung verschiedener Entwicklungsprojekte dar, die mit dem Schutz der Landschaft und des kulturellen Erbes im Einklang stehen.
Insbesondere könnten realisiert werden:
Wohn- oder Gewerbedienstleistungen: Mit geeigneten städtebaulichen Änderungen kann das Gebiet exklusive Wohnungen beherbergen, indem die bestehende Struktur genutzt und renoviert wird, um autonome Einheiten mit Garten sowie Geschäfte und andere gewerbliche Aktivitäten oder Gemeinschaftsflächen zu schaffen und so einen neuen attraktiven Pol für das Stadtzentrum zu schaffen. Das zukunftsweisende Sanierungsprojekt könnte die historische Wiederherstellung der ehemaligen Seebadkolonie mit einer modernen Nutzung der Räume verbinden und dabei die ursprüngliche Architektur hervorheben und harmonisch in neue Wohnbauten integrieren.
Touristische und Unterkunftsпроекты mit hohem historischen und kulturellen Wert: Die Nähe zum Meer und die zentrale Lage machen dieses Gebiet ideal für die Entwicklung von Unterkünften auf hohem Niveau. Mit den bereits vorhandenen 30 Zimmern und der noch realisierbaren Fläche verfügt dieses Projekt über das richtige Volumen, um ein Projekt zu realisieren, das die Attraktivität des Gebiets weiter steigert und Besuchern aus aller Welt einzigartige Erlebnisse bietet, nämlich nicht nur ein exklusives Aufenthaltserlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in die Kultur und die historischen Wurzeln der Region einzutauchen.
Außerstationäre Wohn- und private Klinikstrukturen: Die soziale und städtebauliche Ausrichtung des Gebiets ermöglicht die Realisierung von Wohnheimen für Senioren (RSA), betreuten Wohnheimen (RSSA) oder spezialisierten Kliniken im Bereich Beauty & Wellness.
Die verschiedenen Bereiche, auf denen sich das Anwesen befindet, sind wie folgt aufgeteilt:
- Zone B5 - Vollständigung des Baus: 9.450,65 qm
- Zone B5* - Vollständigung des Baus mit besonderer Bestimmung:** 2.919,60 qm
- Zone F2 - Quartiersdienste: 3.196,75 qm
Mit einem Bauindex von 2 m³/qm für die Zonen B5 und B5* entwickelt das Gebiet ein Gesamtvolumen von etwa 24.000 m³, von dem das bestehende Volumen der ehemaligen Seebadkolonie von 10.880 m³ abzuziehen ist.
Dieser prestigeträchtige Immobilienkomplex bietet eine seltene Mischung aus Geschichte,...