Villa 3 Schlafzimmer, 300 m²

Cavallino, Lecce (provinz)

Salento

Villa mit privatem Park und außergewöhnlichem Gebäudepotential in der Nähe von Lecce

Im Herzen der sehr gut erschlossenen Gegend von Castromediano bieten wir eine einzigartige Immobilie dieser Art zum Verkauf an: eine stattliche Villa inmitten einer echten grünen Oase, die hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die Villa ist von einem herrlichen privaten Park von 4.712 Quadratmetern umgeben, einer üppigen Umgebung mit Kiefernwald, Zitrushainen und Obstbäumen, die absolute Privatsphäre garantieren. Ein Mehrwert ist seine Position: Das Land grenzt direkt an die eine Seite an den schönen öffentlichen Park von Castromediano, eine gepflegte und ausgestattete Grünfläche, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen im Freien eignet.

Das ca. 300 m2 große Haupthaus stammt aus den 70er Jahren und erstreckt sich hauptsächlich über eine Ebene mit einem kleinen Dachboden im ersten Stock und einem großen Keller. Die Struktur ist eine ausgezeichnete Basis für ein Neugestaltungsprojekt, das es in eine moderne und luxuriöse Residenz verwandelt.

Das Grundstück verfügt über ein Gesamtbaupotenzial von 750 Quadratmetern (ergänzt durch die Summe der 300 Quadratmeter der bestehenden Struktur mit den 450 Quadratmetern zusätzlicher Gebäudefähigkeit). Diese Eigenschaft öffnet sich für mehrere Szenarien, vom privaten Traum bis zum großen Immobiliengeschäft.

• Lösung 1: Zwei unabhängige Villen Es ist möglich, die bestehende Villa zu erhalten und eine zweite völlig unabhängige Wohneinheit von 450 Quadratmetern im Park zu bauen. Ideal für zwei Familien oder um das neue Gebäude zu erhalten.
• Lösung 2: Eine einzige große Residenz Die aktuelle Struktur kann erweitert werden, um eine einzige prächtige Residenz von insgesamt 750 Quadratmetern zu schaffen, eine repräsentative Residenz ohnegleichen in der Gegend.
• Lösung 3: Entwicklung eines neuen Villette-Komplexs (maximale Rentabilität) Für den visionärsten Investor oder Bauherrn bietet das Anwesen die Möglichkeit, die bestehende Villa abzureißen, um das Potenzial des Loses zu maximieren. Von den 750 Quadratmetern einer Gesamtfläche ist es tatsächlich möglich, eine moderne Wohnanlage zu schaffen, zum Beispiel bis zu 6 unabhängige oder Reihenhäuser von jeweils ca. 125 Quadratmetern. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnlösungen dieser Art in der Region ist dies ein Immobiliengeschäft mit sehr hoher Rentabilität.

Die Lage ist strategisch: Es kombiniert die Ruhe einer von viel Grün umgebenen Residenz mit dem Komfort, alle Dienstleistungen (Supermärkte, Schulen, Geschäfte) nur wenige Schritte entfernt zu haben. Die direkte Grenze zum öffentlichen Park bereichert die Lebensqualität weiter und bietet einen Freizeit- und Sportraum buchstäblich außerhalb der Haustür.

Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für:

• Private, die von einer Luxusvilla mit einem riesigen Park träumen, der nach Belieben angepasst werden kann.
• Mehr Familien, die in einer exklusiven Umgebung in der Nähe wohnen möchten.
• Investoren und Bauunternehmen, die ein prestigeträchtiges und sicheres Immobiliengeschäft aufbauen möchten.

Für weitere Informationen, detaillierte Grundrisse und um das enorme Potenzial dieser Investition zu erkunden, kontaktieren Sie uns jetzt. Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!