Reihenhaus 3 Schlafzimmer, 250 m²

Gallipoli, Lecce (provinz)

Salento

Gelegen in einer der malerischsten, prestigeträchtigsten und friedlichsten Wohngegenden von Gallipoli, einem der bekanntesten Küstenziele Italiens, ist dieses elegante und geräumige Reihenhaus nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
Hell, vielseitig und großzügig geschnitten, ist das Anwesen ideal für eine große Familie, kann aber auch leicht in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden, was es perfekt für zwei Familien oder als Anlageimmobilie macht.
Dank der separaten Eingänge und der flexiblen Aufteilung eignet es sich auch ideal, in ein Bed & Breakfast, ein Ferienhaus oder ein Gästehaus umgewandelt zu werden.
Die Villa ist vollständig unabhängig und erstreckt sich über drei Etagen plus einen Halb-Keller, eine Panoramaterrasse und ein Dachgeschoss, das reichlich natürliches Licht, Privatsphäre und einen wunderschönen Meerblick von fast jeder Ebene bietet.
Schlüssel-Flächenangaben
Wohnfläche: 145 m²
Balkone: 44 m²
Taverne und Garage: 94 m²
Privater Außenbereich: 45 m²
Dachterrassenfläche: 80 m²
Diese Flächen werden separat angegeben, um eine klare Unterscheidung zwischen der internen Wohnfläche und den Balkonen, Nebengeländen und Außenbereichen des Anwesens zu ermöglichen.
Erdgeschoss – ca. 106 m²
Geräumiges Wohnzimmer (35 m²)
Arbeitszimmer / Homeoffice
Esszimmer
Separate Küche
Gäste-WC
Überdachter, nach Norden ausgerichteter Veranda mit Blick auf einen angelegten Außenbereich mit Zierpflanzen
Überdachter, nach Süden ausgerichteter Veranda, perfekt für das Essen im Freien mit Meerblick
Innere und äußere Treppenhäuser
Erste Etage – Schlafbereich
Drei Schlafzimmer:
Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener überdachter Terrasse
Großes Hauptschlafzimmer von über 20 m² mit einer beeindruckenden überdachten Terrasse mit einem Holzkiosk mit Ziegeldach und wunderschönem Meerblick
Zwei Badezimmer:
Ein mit Dusche
Ein mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Zweite Etage
Wasch-/Heizraum

Dachterrassenfläche – ca. 80 m²

Wasserspeicher
Atemberaubender 360°-Panoramablick über den Golf von Gallipoli, die Stadt und die umliegende Landschaft
Halb-Keller – Taverne und Garage, ca. 94 m²
Positioniert etwa 25 cm über dem Straßenniveau.
Beinhaltet:
Große Taverne / Familienzimmer mit traditionellem Kamin aus Stein
Brandneue, maßgefertigte Küche
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Hobby-/Mehrzweckraum
Garage
Zusätzliche Serviceküche
Überdachter Stellplatz plus ein zusätzlicher überdachter Seitenparkbereich
Privater Außenbereich – ca. 45 m²
Das Anwesen verfügt außerdem über ca. 45 m² privaten Außenbereich, der die Veranden, Balkone und Panoramaterrassen ergänzt.
Zusätzliche Informationen
Einige Bilder wurden digital gerendert, um die potenzielle Nutzung der Räume und ihre Gesamtumgebung besser zu veranschaulichen.
Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energieausweis (EPgl,nren): 420,68 kWh/m² pro Jahr