Villa 1 Schlafzimmer, 1700 m²

Lecce, Lecce (provinz)

Salento

Prestigioses Anwesen im Umbau mit Pool und großem Entwicklungspotenzial – nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

In einer ruhigen und grünen Umgebung bieten wir ein exklusives Anwesen zum Verkauf an, das auf einem Grundstück von ca. 1.700 m² liegt, derzeit einem tiefgreifenden Umbau und einer Änderung der städtebaulichen Nutzung unterzogen wird, mit einem genehmigten Projekt, das in unserem Büro verfügbar ist.

Hauptgebäude:
Das bestehende Gebäude wurde bereits teilweise renoviert und besteht aus:
- Ein Schlafzimmer (derzeit als Lagerraum genutzt)
- Ein komplett renoviertes Badezimmer
- Ein funktionaler Flur.
Für die Fertigstellung sind nur Innenarbeiten und der Austausch der Türen vorgesehen. Das genehmigte Projekt sieht eine deutliche Erweiterung mit der Realisierung eines großzügigen Wohnbereichs mit Küchenbereich, Kamin, Verdeckung mit großen Fenstern und Holzbalken vor, die auf einer bereits realisierten Umfassungsmauer angebracht werden sollen.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich eine neue Holzbaracke, die als zukünftige Bar für den herrlichen Pool konzipiert ist, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Zugänge und Anlagen:
Das Anwesen verfügt über zwei befahrbare Einfahrten:
- Hauptweg von der Via Bove
- Zweiter Weg von der Via Bellerio, der zu einem Fußgängertor werden soll.

Das Anwesen ist ausgestattet mit:
- Eigenem Brunnen zur Bewässerung und zum Pool
- Renoviertem Bewässerungssystem, aufgeteilt in 5 Zonen mit programmierbarer Steuerung
- Neuem geteiltem Wassersystem: Wasser aus dem Brunnen für den Außenbereich und Wasser aus dem Acquedotto Pugliese für den Hausgebrauch (Anschluss bereits genehmigt und bezahlt, Inbetriebnahme zwischen September und Oktober geplant)
- Renoviertem Abwassergraben und IMOF-Setzbecken
- Vorbereitung für die Kanalisation zum Anschluss an das bestehende öffentliche Netz, das noch nicht aktiv ist
- Neue elektrische Anlage mit einer Leistung von 6 kW.

Pool und Technikbereich:
Der Pool, der einer vollständigen Renovierung unterzogen wurde, ist 18 x 9 Meter groß und verfügt über:
- Römische Querstufe mit Strandabschnitt
- Vollständiges Filtersystem (Rohre, Skimmer, Düsen, Beleuchtung)
- Begehbarer Zwischenraum
- Unterirdiger Technikraum mit Luke und Treppe, der als Maschinenraum dient.

Außenbereiche:
Das Anwesen umfasst einen Grillbereich, weitläufige Grünflächen und die Möglichkeit zur Personalisierung gemäß den Bedürfnissen des Käufers. Die Nähe zum Strand macht diese Lösung ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmante Unterkunft.

Preis und Potenzial:
- 250.000 € im aktuellen Zustand, mit ausstehenden Arbeiten.
- 320.000 € bei Fertigstellung der Arbeiten, schlüsselfertig.

Eine Oase der Ruhe und des Stils, perfekt für alle, die eine vielseitige Immobilie suchen, die bereits auf eine wertvolle Transformation zusteuert, mit großen Erweiterungs- und Personalisierungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und um das vollständige Projekt einzusehen, laden wir Sie ein, einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren.



- Für weitere Informationen kontaktieren Sie: 08321520391 oder 3485905837 oder info@laboratorio-immobiliare.it