Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 180 m²

Matino, Lecce (provinz)

Salento

VOLLSTÄNDIG RESTAURIERTES STADTHAUS MIT GARAGE, PANORAMA-DACHTERRASSE UND FLEXIBLEN GÄSTEBEREICHEN IM HERZEN DES SALENTO
Im charmanten historischen Zentrum von Matino gelegen, nur fünf Gehminuten von der Piazza San Giorgio entfernt sowie etwa 10 km vom Meer und 12 km von Gallipoli, verbindet dieses vollständig restaurierte Stadthaus die Authentizität der traditionellen Architektur des Salento mit dem Komfort und der Funktionalität modernen Wohnens.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 60 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination von Ausstattungsmerkmalen, die im historischen Ortskern nur selten gemeinsam zu finden sind: eine großzügige private Garage, umfangreiche Abstell- und Lagerräume, drei Badezimmer, vielseitig nutzbare Wohnbereiche sowie eine spektakuläre Panoramadachterrasse.
Das Haus wurde im Jahr 2010 erworben und in den folgenden Jahren mit großer Sorgfalt restauriert. Die Renovierung erfolgte als dauerhaftes Eigenheim und nicht als spekulatives Investitionsprojekt. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig sämtliche technischen Anlagen zu erneuern sowie die Funktionalität für ein komfortables ganzjähriges Wohnen zu optimieren.
Die Hauptwohnebene verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit originalen dekorativen Zementfliesen, eine vollständig ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett. Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe direkt auf die Dachterrasse.
Die etwa 56 m² große Dachterrasse wurde zu einem echten Wohnbereich im Freien gestaltet. Sie verfügt über eine besonders robuste, maßgefertigte Stahlpergola mit natürlicher Schilfbeschattung und Aufhängungen für Hängesessel, ein Außenwaschbecken, eine Arbeitsplatte aus Lavastein, Anschlüsse für verschiedene Versorgungsleitungen, Sichtschutz sowie einen freien Blick über die Dächer von Matino, die umliegende Landschaft, spektakuläre Sonnenuntergänge und das in der Ferne sichtbare Meer.
Die Zwischenebene (Ammezzato) besitzt niedrigere Deckenhöhen und entstand in den 1960er Jahren durch die Unterteilung der ursprünglich sehr hohen Räume des Erdgeschosses. Dadurch bleibt dieser Bereich im Sommer angenehm kühl und lässt sich im Winter besonders leicht beheizen. Er wurde als weitgehend unabhängiger Gästebereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein eigenes Badezimmer im modernen Wet-Room-Stil, ein separates Studio bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, kreatives Arbeiten, Homeoffice oder eine flexible Nutzung.
Einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Die obere Wohnebene mit der Dachterrasse kann unabhängig für gelegentliche Ferienvermietungen genutzt werden, während das Erdgeschoss und die Zwischenebene vollständig für den privaten Gebrauch des Eigentümers zur Verfügung stehen. Persönliche Gegenstände, Fahrräder, Werkzeuge, Werkstattausrüstung und sogar ein Fahrzeug können sicher im Haus verbleiben, während gleichzeitig durch die Vermietung der oberen Etage und der Dachterrasse zusätzliche Einnahmen erzielt werden können. Dieses Raumkonzept bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und Flexibilität.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige private Garage, einen separaten Waschbereich, einen Keller, einen Werkstattbereich sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus.
Ausstattung
• Große private Garage
• Panoramadachterrasse mit ca. 56 m²
• Freier Blick auf die Landschaft, spektakuläre Sonnenuntergänge und das Meer am Horizont
• Unabhängige Gästesuite mit Studio
• Drei voll ausgestattete Badezimmer
• Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion auf beiden Hauptwohnebenen
• Separater Waschbereich in der Garage
• Keller, Werkstatt und großzügige Lagerräume
• Sicherheitseingangstür und Fenstergitter
• Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
• Wasserfiltersystem
• Vorbereitung für Solarthermie- und Photovoltaikanlage
• Aktualisierte Katasterunterlagen
• Vollständige baurechtliche Konformität und Bewohnbarkeitsbescheinigung (Agibilità)
• Keine Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit
Dieses außergewöhnliche und äußerst praktische Haus bietet weit mehr als ein typisches Stadthaus im historischen Zentrum. Die gelungene Kombination aus authentischem Charakter, großzügigen Außenbereichen, sicheren Lagermöglichkeiten, privater Garage und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, ein echtes Stück Salento in einer der reizvollsten und immer beliebter werdenden Ortschaften der Region zu erwerben.
Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vom jetzigen Eigentümer für den dauerhaften Eigenbedarf restauriert, wird diese Immobilie ausschließlich aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände zum Verkauf angeboten.