Gewerbeimmobilie , 210 m²

Melissano, Lecce (provinz)

Salento

In Melissano, nur wenige Kilometer von Gallipoli entfernt, bieten wir eine ganz neue Physiotherapie-Struktur mit der Erlaubnis zum Verkauf an, 2 (zwei) Arztpraxen mit nicht invasiven Gesundheitsleistungen zu haben. Die Struktur befindet sich in einer optimalen und leicht zu identifizierenden Lage, umgeben von Wänden, um absolute Privatsphäre zu haben, Zugang von 2 (zwei) Straßen, großer privater Parkplatz für Kunden, Garten, der die gesamte Struktur umgibt und anmutig ist. Der Innenteil besteht aus Eingangs- / Rezeption mit feinen Möbeln und einem entspannenden Blick auf den Garten, einem großen Physiotherapie-Studio, zwei hellen Arztpraxen, einem großen, voll ausgestatteten Rehabilitationsbereich, 3 komfortablen Badezimmern (eines davon für Behinderte), 3 Umkleidekabinen, einem Duschbereich, einem nützlichen Hauswirtschaftsraum und einem internen Lichtbrunnen, aus dem ein kleiner Garten besteht, der Helligkeit zum Flur und zu anderen Bereichen der Struktur bringt. Darüber hinaus verfügt die Struktur über eine Treppe zum Zugang zur Terrasse und einen Technikraum im ersten Stock, wo sich die Wärmepumpe befindet. DIE STRUKTUR WIRD VOLLSTÄNDIG VERKAUFT UND VERFÜGBAR VON: - Anschluss an das Aquädukt - Zähler und Leistung 6 kW - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Anschluss an die Kanalisation Das Anwesen befindet sich im Bereich TU4 der Stadtplanung der Gemeinde Melissano mit den folgenden Indizes: -Bebaubarkeitsindex = 2,00 m2 / m2 - Dachverhältnis = 0,30 m2 / m2 - maximale Höhe = 12 m - Anzahl der Etagen = 3 Das aktuelle Dach beträgt 210 m2. Das Grundstück misst 951 Quadratmeter Genauso weit oben kann die Struktur noch erweitert werden, von den Indizes aus können Sie 285 Quadratmeter, aber mit einer maximalen Fläche von 1902 Kubikmetern, konkret können Sie das aktuelle Erdgeschoss auf 285 Quadratmeter erweitern, Sie können immer einen ersten Stock bauen bis 285 Quadratmeter und machen eine dritte Etage von 64 Quadratmetern, in der Lage, den Kubikindex maximal zu nutzen. Angesichts des enormen Wachstums dieses Sektors in den letzten Jahren, der auch durch die langen Erwartungen an die öffentliche Gesundheit für bestimmte Dienstleistungen begünstigt wird, empfehlen wir sehr, die Struktur allen zu besichtigen, die in die private Gesundheit investieren möchten. Die Erweiterung des Grundstücks, sein Potenzial machen es sehr interessant, eine Gesundheitsstruktur zu schaffen, die als Referenz für das Gebiet dienen kann, und wir empfehlen es auch für diejenigen, die eine Villa in dieser Gegend suchen, wenn sie die Möglichkeit hätten, die Struktur zu kaufen, könnten sie sie in ein Privathaus umwandeln, indem sie eine Änderung des Verwendungszwecks mit einem entsprechenden Wohnprojekt vornehmen. METRATION Dach im Erdgeschoss 210 qm ca.