Villa 6 Schlafzimmer, 323 m²

Morciano di Leuca, Lecce (provinz)

Salento

Panoramavilla mit einer Gesamtfläche von ca. 324 qm, bestehend aus drei unabhängigen Wohneinheiten, privatem Garten, Terrassen mit Meerblick, Portikus, einem im Felsen gelegenen Salzwasser-Swimmingpool und einer Garage von 25 qm, gelegen in Salento, nur wenige Schritte von Santa Maria di Leuca und den renommierten Stränden von Pescoluse entfernt.

Geografische Lage
Villa Poseidon befindet sich im renommierten Hügelgebiet Pozzo Pasulo, innerhalb des Gebiets von Torre Vado, im Herzen von Salento und nur wenige Schritte von Santa Maria di Leuca, einem der bekanntesten Ziele in dieser faszinierenden Region Apuliens. Das Gebiet gehört zu den begehrtesten in Capo di Leuca, geschätzt für seine erhöhte Lage, Ruhe und weite Ausblicke auf das Meer und die umliegende Landschaft.
Der Ort Morciano di Leuca (3 km, ca. 5 Minuten) stellt den Hauptbezugspunkt für den täglichen Bedarf dar, dank der Anwesenheit von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen, während die renommierten Sandstrände von Pescoluse (3 km), bekannt als die “Malediven von Salento”, in nur 5 Minuten erreichbar sind.
Nur wenige Schritte entfernt liegt Santa Maria di Leuca (8 km, ca. 10 Minuten), der Treffpunkt von Adriatischem und Ionischem Meer. Weiter entlang der Küste sind einige der renommiertesten Ziele in Salento erreichbar, darunter Gallipoli (40 km, ca. 35 Minuten) und Otranto (55 km, ca. 1 Stunde).
Lecce, die Provinzhauptstadt, international bekannt als die “Florenz des Südens” für ihr außergewöhnliches Barock-Erbe, ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Brindisi Airport (124 km, ca. 1 Stunde und 30 Minuten) und Bari Airport (240 km, ca. 2 Stunden und 40 Minuten), beide gut mit zahlreichen nationalen und europäischen Zielen verbunden.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 324 qm, einschließlich 25 qm, die als Garage vorgesehen sind.
Neben der Innenfläche verfügt das Anwesen über zwei Portikus mit einer Fläche von ca. 27 qm bzw. 13 qm, drei Terrassen im ersten Stock mit einer Fläche von ca. 12 qm, 13 qm und 27 qm sowie eine großzügige Panoramaterrasse im zweiten Stock mit einer Fläche von ca. 130 qm, teilweise überdacht. Die Villa wird durch großzügige gepflasterte Außenbereiche, für das Leben im Freien konzipierte Pergolen und einen terrassierten Garten mit Zierpflanzen ergänzt, die alle zum Gesamtcharme des Anwesens beitragen.

Die Villa beherbergt die Master-Wohnung im ersten Stock und zwei unabhängige Wohnungen im Erdgeschoss.

Erster Stock – Master-Wohnung
2 Schlafzimmer – 2 Badezimmer
Der obere Stockwerk beherbergt die Master-Wohnung, die sich durch helle und geräumige Innenräume und einen Panoramablick auf das Meer auszeichnet.
Im Inneren umfasst das Layout:
- Küche mit Halbinsel und Essbereich, der sich zu einer Terrasse von ca. 13 qm öffnet
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 27 qm
- Master-Doppelzimmer mit Ankleidezimmer und Terrasse von 12 qm
- Doppelzimmer mit eigenem Bad
- Arbeitszimmer
- Wasch-/Lagerraum.

Dieser Stock wird vervollständigt durch:
- Garage von ca. 25 qm
- Essbereich im Freien unter der Pergola. 

Erdgeschoss – Unabhängige Wohnungen
4 Schlafzimmer – 4 Badezimmer
Das Erdgeschoss beherbergt zwei unabhängige Wohnungen, die leicht miteinander verbunden werden können, um eine einzige Wohneinheit zu bilden. Jede Wohnung umfasst:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Portikus.

Zweiter Stock
Der obere Stockwerk verfügt über eine große Panoramaterrasse mit Meerblick von ca. 130 qm, die für Entspannung und Leben im Freien ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst einen schattigen Bereich mit überdachter Struktur, eine Dusche im Freien und einen geräumigen, fertiggestellten Technikraum.

Die Fläche wurde auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, wobei ein zusätzlicher Aufschlag von 10 % für tragende Wände berücksichtigt wurde.
Die Gesamtfläche umfasst nicht die Portikus und Terrassen, die separat berechnet werden.

Zustand und Ausstattung
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2017, die sowohl die Oberflächen als auch die strukturellen und energiebezogenen Aspekte des Gebäudes umfasste.

Die Innenräume sind von einem zeitgenössischen Stil geprägt, mit großen verglasten Flächen, die die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verstärken und den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht spenden. Die Immobilie umfasst gut organisierte zeitgenössische Küchen, mit modernen Materialien ausgestattete Badezimmer und unverwechselbare dekorative Lösungen sowie komfortable Schlafzimmer, die mit unabhängiger Klimaanlage ausgestattet sind.
Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, einem langlebigen und pflegeleichten Material, das sowohl für Wohnbereiche als auch für Servicebereiche geeignet ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung gelegt, mit der Installation eines Außenwärmedämmsystems von ca. 12 cm an den Außenwänden und Terrassen sowie ca. 6 cm an Säulen, Balkonen und Außentreppen. Diese Lösung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem verbesserten Wohnkomfort bei, auch in den Wintermonaten.

Außenbereiche
Villa Poseidon liegt auf einem privaten Grundstück von ca. 1.137 qm, einschließlich der Gebäudefußabdrücke, das durch terrassierte Bereiche, gepflasterte Flächen und einen Ziergarten durchdacht angeordnet ist, um die Panoramalage und den offenen Meerblick zu unterstreichen.

Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch Fußwege, Steintreppen und traditionelle Trockenmauerwerk verbunden sind, die die lokalen Bauweisen widerspiegeln und eine harmonische und visuell ansprechende Umgebung schaffen. Die begrünten Flächen werden durch mediterrane Pflanzen, Zierarten, Kakteen und reife Bäume bereichert.

Besonderes Augenmerk wurde auf die großzügigen gepflasterten Außenbereiche gelegt, die für das Leben im Freien und für Unterhaltung konzipiert sind. Die Immobilie verfügt über Pergolen, die mit Essbereichen und Entspannungsbereichen ausgestattet sind, sowie über Liegeflächen, die auf verschiedenen Ebenen des Grundstücks verteilt sind.

Im oberen Bereich befindet sich eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Meerblick, teilweise von einer Pergola überdacht und voll ausgestattet mit Bereichen, die der Entspannung gewidmet sind. Von hier aus erstrecken sich weite und eindrucksvolle Ausblicke über die umliegende Landschaft, was sie zu einem der markantesten und repräsentativsten Bereiche der Immobilie macht.

In einer privaten Lage befindet sich der Salzwasser-Swimmingpool mit einer Größe von ca. 5 × 5 Metern, der aus Stahlbeton gefertigt und direkt in den Felsen gehauen wurde. Der Pool ist mit Hydromassage-Düsen, einem Wasserfall und einem Gegenstrom-Schwimmsystem ausgestattet. Der Poolbereich wird durch Liegeflächen und schattige Bereiche ergänzt.

Dienstleistungen und Versorgungen
Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen mit einer Tiefe von ca. 84 Metern gewährleistet, unterstützt von zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 30 bzw. 40 Kubikmetern, von denen eine der Regenwassergewinnung dient, wodurch eine zuverlässige Wasserversorgung für den Hausgebrauch und die Gartenbewässerung gewährleistet ist.

Elektroheizung mit Fußbodenheizung ist in der Master-Wohnung installiert, während die Schlafzimmer mit Split-Klimaanlagen ausgestattet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss profitieren von Warm- und Kaltluft-Klimaanlagen, die das ganze Jahr über Komfort gewährleisten.

Das Stromnetz hat eine Kapazität von 10 kW, integriert mit teilweiser Home-Automation-Funktionen. Die Immobilie ist außerdem mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.

Die Sicherheit wird durch ein externes Videosystem mit acht Kameras unterstützt, während die Internetverbindung über einen Router mit erweiterter

Wi-Fi-Abdeckung bereitgestellt wird, einschließlich Außenbereichen.
Die Immobilie ist außerdem mit einem abgedichteten Abwassersystem und einem automatischen Bewässerungssystem für den Garten ausgestattet, das eine effiziente Verwaltung der Außenbereiche gewährleistet.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Villa Poseidon eignet sich sowohl als prestigetaugendes Privatgrundstück als auch als Gastgewerbeimmobilie, dank seines flexiblen Grundrisses und der Panoramalage.
Als Privatgrundstück stellt die Villa eine ideale Lösung für diejenigen dar, die in Salento in einer privaten, panoramischen Lage in der Nähe des Meeres leben oder längere Zeit verbringen möchten. Das Vorhandensein der Master-Wohnung im oberen Stockwerk, ergänzt durch zwei unabhängige Wohneinheiten im Erdgeschoss, ermöglicht die Unterbringung von Familienmitgliedern und Gästen bei gleichzeitiger Wahrung eines hohen Maßes an Privatsphäre oder alternativ die Widmung eines Teils der Immobilie an Remote-Arbeitsbereiche oder kreative Aktivitäten.
Aus Gastgewerbe-Sicht macht die Konfiguration mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen, Swimmingpool und Panoramaterrassen das Anwesen besonders gut geeignet für die Aufnahme in internationale Ferienwohnungsportale, die im Capo di Leuca-Gebiet sehr gefragt sind.
Die strategische Lage, nur wenige Schritte von den Sandstränden von Pescoluse und den wichtigsten Zielen in Salento entfernt, sowie die Qualität der Räume und das Innenlayout machen das Anwesen auch für eine gemischte Nutzung geeignet, die das private Wohnen mit saisonalen Vermietungseinkünften kombiniert und attraktive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung bietet.