Villa 6 Schlafzimmer, 309 m²

Nardò, Lecce (provinz)

Salento

NARDO - SALENTO


In Nardò, einem charmanten Städtchen in der Provinz Lecce, das für einige der malerischsten Küstenabschnitte des Salento bekannt ist, bieten wir eine Immobilie mit großem Potenzial zum Verkauf an: ca. 310 Quadratmeter überdachte Fläche auf einem ca. 17.000 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Anwesen verfügt über zwei separate Einfahrten, eine Haupteinfahrt mit elektrischem Tor und eine weitere Serviceeinfahrt.


Das Anwesen, das derzeit als Bauernhof-Ferienanlage genutzt wird, war bis zur letzten Saison in Betrieb und erhielt über die Jahre hervorragende Bewertungen von Gästen aus aller Welt. Es wurde 2010 erfolgreich eröffnet und profitiert von seiner strategischen Lage, gleich weit vom Stadtzentrum und dem regionalen Naturpark Porto Selvaggio und Palude del Capitano entfernt - einem beliebten Reiseziel für Liebhaber unberührter Natur und Outdoor-Aktivitäten.


Hinter dem ersten Tor führt eine Auffahrt zum Hauptinnenhof. Die Villa besticht durch ihre zartrosa Fassade mit cremefarbenen Details. Ein eleganter Torbogen führt zur Pergola, die den Blick auf das Herzstück des Anwesens freigibt: die Empfangshalle.
Dieser helle und einladende Raum besticht durch einen doppelten Eingang, große Fenstertüren auf beiden Seiten und ein horizontales Fenster mit Blick auf die Terrasse, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, das ursprünglich als Küche/Waschküche genutzt wurde und derzeit umgebaut wird: ein vielseitiger Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer oder Hausmeisterwohnung eignet.
Rechts vom Foyer befindet sich das großzügige Hauptwohnzimmer, dem ein zentraler Kamin vorgelagert ist, der dem weitläufigen, multifunktionalen Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Der Raum umfasst eine moderne Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Zahlreiche Öffnungen, darunter eine große Glaswand, führen auf die angrenzende Terrasse und in den Garten mit einem jungen Zitronenhain und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.


Dem Schlafbereich geht ein zentraler Flur voraus, der zu den sechs Doppelzimmern führt, die alle mit einer Klimaanlage (warm/kalt) und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ausgestattet sind und über eine Solarthermieanlage mit Warmwasser versorgt werden.
Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur umliegenden Terrasse und zum Garten durch Flügeltüren mit Moskitonetzen und Aluminium-Fensterläden. Die Raumaufteilung gewährleistet Funktionalität, Privatsphäre und Komfort und macht die Immobilie somit ideal sowohl als repräsentatives Privathaus als auch als wertvolle Kapitalanlage. Eine praktische Außentreppe führt zu einem weiteren Zimmer mit eigener Terrasse, und im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei zusätzliche Hauswirtschaftsräume.

Das mit hochwertigen Materialien erbaute Anwesen wurde 2020 renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Vor dem Einzug sind jedoch einige routinemäßige Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Die Fassade besticht durch authentische Materialien wie die Chianche-Fassade aus Lecce-Stein und Trockenmauern, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen rustikalem und modernem Stil schaffen. Historische Elemente der Region, wie der ursprüngliche Bauernhof, wurden erhalten und aufgewertet, um die ländliche Tradition vergangener Zeiten zu präsentieren. Der von einem lokalen Handwerker gefertigte Holzofen wertet den Außenbereich zusätzlich auf und bietet den idealen Rahmen für gesellige Mahlzeiten im Freien in absoluter Privatsphäre.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen voll etablierten Hotelbetrieb und eine solide, vielseitige Investition mit großem Entwicklungspotenzial.


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