Villa 4 Schlafzimmer, 300 m²

Porto Cesareo, Lecce (provinz)

Salento

Charmante Villa in Porto Cesareo – Nur wenige Schritte vom Meer, ideal für Investoren

Im Herzen von Porto Cesareo, einem der exklusivsten Badeorte des Salento, bekannt für das kristallklare Meer, die flachen Gewässer und die weißen Sandstrände, bieten wir eine elegante, komplett renovierte Charmant-Villa zum Verkauf an, die in eine grüne Oase eingebettet und nur wenige Schritte vom Meer entfernt liegt.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage: Sie befindet sich nur 200 Meter vom Stadtstrand und 500 Meter vom renommierten Strand "Le Dune" entfernt, beide bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lösung, die die unmittelbare Nähe zum Meer mit der Bequemlichkeit aller wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe verbindet.
Investitionsmöglichkeit für Investoren und Unternehmer
Besonderes Interesse für Investoren und Immobilienfachleute: Die Immobilie liegt in der städtebaulichen Zone B1 der Gemeinde Porto Cesareo, mit einem Bauindex von 3,3 m³/m².
Dieser städtebauliche Parameter stellt einen äußerst interessanten Wert dar, da er eine erhebliche Baufähigkeit ermöglicht und konkrete Perspektiven eröffnet für:
amerweiterung des bestehenden Volumens (nach technischer und städtebaulicher Prüfung)
entwicklung einer touristisch-gastronomischen Struktur
realisierung von mehreren Wohneinheiten
Immobilienwertsteigerungsgeschäfte mit hoher Rendite
Die zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Meer und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, kombiniert mit dem Baufähigkeitspotenzial des Gebiets, macht das Objekt zu einer strategischen Lösung für alle, die in einem der gefragtesten Orte des Salento investieren möchten, der durch eine starke touristische Attraktivität und eine etablierte saisonale Rentabilität gekennzeichnet ist.
Die Villa ist von einem privaten Garten von ca. 800 m², vollständig eingezäunt und fein gepflegt, umgeben, der mit englischem Rasen, Natursteinbelägen und hochstämmigen Bäumen verschönert ist, die suggestive Schattenbereiche schaffen und absolute Privatsphäre gewährleisten. Der Garten verfügt über zwei Zugänge, einen befahrbaren und einen Fußgängerzugang, die Komfort, Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, helle und perfekt verteilte Räume:
Erdgeschoss (ca. 160 m²): repräsentativer Wohnbereich, bewohnbare Küche mit Einbauküche, Speisekammer/Waschküche und Bad, das den Wohnbereich bedient. Die großen Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit dem Garten; vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine bequeme überdachte Veranda, ideal für Mittagessen im Freien und gesellige Momente.
Erste Etage (ca. 132 m²): ein geräumiger Flur führt zu vier Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad en suite und Blick auf das Grün durch bewohnbare Veranden, die als intime Entspannungszonen konzipiert sind.
Die Villa bietet zurückhaltige und suggestive Ausblicke, die durch einen üppigen und fachmännisch bepflanzten Garten hervorgehoben werden, der jeden Raum betont.
Ausstattung
Heizung/Kühlung in allen Räumen mit Wärmepumpen
Solarpaneele zur Warmwassererzeugung
isoliertem Brunnen
Anschluss an das Abwassersystem, das in Kürze gebaut wird
Möglichkeit, einen Pool zu bauen
Diese Residenz zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und eine sorgfältige Renovierung aus und ist ein exklusives Zuhause, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigebedingtes Ferienhaus an einem der begehrtesten und gefragtesten Orte der salentinischen Küste.
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