Historisches Haus 7 Schlafzimmer, 350 m²

Vernole, Lecce (provinz)

Salento

Innerhalb der Mauern von Acaya, der einzigen intakten Renaissance-Festungsstadt Süditaliens, 10 km von Lecce und 10 Minuten vom Adriatischen Meer entfernt, ein freistehendes historisches Gebäude auf drei Ebenen, auf einem Grundstück von etwa 1.030 qm, das direkt durch den Block von der einen Straße zur anderen führt.

Zustand: Eine unfertige Baustelle. Wir erwähnen es in der ersten Zeile, weil es das ist, was man bei einer Besichtigung sieht. Die Arbeiten wurden begonnen und eingestellt: keine Böden, keine fertigen Anlagen, keine Fenster, und die neun Badezimmer existieren nur auf den Zeichnungen. Es gibt Feuchtigkeit im Keller und einige lokale Risse im Mauerwerk, die konsolidiert werden müssen. Wenn Sie ein sofort bewohnbares Haus suchen, ist dies nicht das Richtige. Wenn Sie einen Ort suchen, der nirgendwo sonst existiert, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können, dann ist es das.

Der Charakter. Lecce-Steingewölbe über fast dem gesamten Erdgeschoss, Tonnen-, Stern- und Kreuzganggewölbe, mit Deckenhöhen von 4,42 bis 4,87 Metern, gemessen an den genehmigten Zeichnungen. Originaler Steinboden im Eingangsbereich, mit wiederverwendeten Platten, die auf dem Gelände für den Rest des Hauses gelagert werden. Zwei Steinkamine, einer davon monumental. Ein privater Innenhof mit drei Rundbögen, umgeben von hohen Mauern. Ein Garten von etwa 500 qm mit reifen Zitronen- und Orangenbäumen und einer historischen Steinspergola. Im ersten Stock eine Terrasse von etwa 40 qm plus Flachdächer, mit einem Blick auf das Schloss, die Mauern, das Stadttor und den Glockenturm. Ein tonnengewölbter Keller von 38 qm. Epochenstücke sind erhalten geblieben: große Terrakottajars, monolithische Steinsbecken, die originale Holztür zur Straße.

Das genehmigte Projekt. Etwa 350 qm Netto-Innenfläche. Die Gemeinde hat ein Projekt für Gastgewerbe-Nutzung genehmigt: 5 Gästezimmer mit eigenen Badezimmern, 2 Apartments, eine 28 qm große Rezeption, ein Büro, insgesamt 9 Badezimmer. Die historischen Straßenfassaden sind unverändert. Das gleiche Layout liest sich natürlich als ein Familienhaus mit unabhängigen Gästezimmern.

Planung. Baugenehmigung Nr. 10/19/9436 von 2019, eine Variante der Genehmigung Nr. 47/18/9391 von 2018, erteilt für Gastgewerbe-Nutzung: das Projekt ist von der Gemeinde genehmigt. Um die Arbeiten wieder aufzunehmen, reicht eine zertifizierte Mitteilung (Scia) eines qualifizierten Technikers aus, da die verbleibenden Arbeiten intern sind und die Fassaden unverändert sind. Die Rückumwandlung in Wohnraum muss vom Käufer mit seinem eigenen Techniker überprüft werden; alle Genehmigungszeichnungen sind verfügbar.

Der Ort. Acaya wurde 1535 von Gian Giacomo dell'Acaya, Militärarchitekt von Kaiser Karl V., befestigt: Schloss, Mauern, drei Bastionen und Graben sind intakt, und die Straßen innerhalb der Mauern sind Fußgängerzonen. Lecce, die Barockhauptstadt des Salento, ist 10 km entfernt. Die Strände von San Foca und Torre dell'Orso sind 10 Minuten Fahrt entfernt, das WWF-Naturschutzgebiet Le Cesine wenige Kilometer. Unmittelbar außerhalb der Mauern das DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort mit seinem 18-Loch-Golfplatz und Spa. Flughafen Brindisi etwa 58 km.

Eine unfertige Schale ohne Ausbau oder Anlagen: kein Energieausweis erforderlich. Flächenangaben entstammen den genehmigten Zeichnungen; Angaben mit dem Zusatz „ungefähr“ sind Schätzungen, die durch eine Vermessung bestätigt werden müssen. Eine vollständige Dokumentation mit Plänen, Genehmigungszeichnungen und Fotos ist auf Anfrage erhältlich. Privatverkauf.