Villa 10 Schlafzimmer, 450 m²

Ginosa, Tarent (provinz)

Marina di Ginosa, Taranto, Apulien
Exklusive überdachte Masseria Apulien von 450 m2 im historischen Gebiet der Magna Grecia, nur 5 km von einer preisgekrönten Küste mit 27 "Blaue Flagge" und 30 km von der herrlichen Matera, dem UNESCO-Weltkulturerbe, entfernt.
Die Immobilie
Die Masseria genießt eine exklusive Lage, umgeben von der Ruhe eines ca. 10 Hektar großen Grundstücks, das aus einem Weinberg, einer üppigen Orangenhain und einem bukolischen Garten besteht.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 450 m2.
Derzeit beherbergt Masseria ein florierendes Bauernhaus mit einer regulären Lizenz und mehreren Einkommensströmen. Es verfügt über 6 entzückende geschmackvoll eingerichtete Apartments mit insgesamt 22 Betten. Die Lizenz ermöglicht auch die Erweiterung der Kapazität auf 45 Betten.
Die Struktur wurde kürzlich komplett renoviert, wobei die ursprünglichen Materialien und architektonischen Details erhalten wurden: Antike Terrakottaböden, hohe Gewölbedecken aus Tuffstein und beeindruckende Kamine. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine unabhängige Küche, die komplett ausgestattet sind. Die Innenräume sind mit Massivholzmöbeln im antiken Kunststil eingerichtet. Die gesamte Einrichtung sowie die Geräte und Werkzeuge sind im Verkauf enthalten.
Neben dem Hauptbauernhof befindet sich ein charakteristischer ehemaliger ENEL-Turm, der heute in eine charmante Wohnung auf zwei Ebenen umgewandelt wird, die im gleichen warmen und traditionellen Stil eingerichtet ist und über eine Küche und ein Badezimmer verfügt.
Das Anwesen umfasst:
· Ein 220 m2 großes Lagerhaus, das als Garage für Fahrzeuge und Geräte genutzt wird, komplett mit einem erneuerten Dach restauriert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Dieser Raum bietet ein großes Umstellungspotenzial für andere Zwecke.
· Ein unabhängiger Raum von 70 Quadratmetern mit zwei großen Räumen mit Tonnengewölben aus Tuffstein und zwei Badezimmern. Derzeit als Unterstützung für die Agrotourismus-Aktivität genutzt, ist dieser Bereich auch perfekt für Veranstaltungen, Verkostungen oder Wellnessbereiche.
Das Anwesen erstreckt sich über ein flaches Land nach Südosten, das einen majestätischen Orangenhain aus primitiven Clementinen ohne Samen umfasst - auf dem Markt sehr gefragt - ein Olivenhain für die Produktion von nativem Olivenöl extra und einem 4 Hektar großen Weinberg mit Splitt, mit einem großen kommerziellen Potenzial: Die jährliche Produktion kann 20.000 Flaschen erreichen.
Der Hof ist perfekt ausgestattet: Eingeschlossen sind der Traktor und alle Maschinen für die Verwaltung der Kulturen sowie die Geräte für die Weinbereitung, die Abfüllung und die Durchführung der Beherbergungstätigkeit.
Zu den zahlreichen technischen Pluspunkten des Anwesens gehören: Internetanschluss, Einbruchmeldeanlage, ein artesischer Brunnen mit hoher Reichweite und vor allem ein hochmodernes Energiesystem, bestehend aus zwei Photovoltaikanlagen (eines mit 15 kW und das andere mit 33 kW), die an ein innovatives, kürzlich installiertes Energiespeichersystem angeschlossen sind. Dieses System garantiert die fast vollständige Energieautonomie des Anwesens und ist auch an einen Kolonnen für das Aufladen von Elektrofahrzeugen angeschlossen.
Für diejenigen, die an der Fortsetzung des Agrotourismus interessiert sind, ist es möglich, die Übertragung der Lizenz, der Website und aller im Laufe der Jahre gebauten Werbekanäle zu erhalten. Es bietet auch die Möglichkeit einer ersten Begleitung, um den Übergang in die Unternehmensführung zu erleichtern.
Darüber hinaus steht mit separater Verhandlung ein kostbarer historischer Keller aus dem Jahr 1877 in der nahe gelegenen Gemeinde Laterza, 20 km entfernt, zur Verfügung. Der Keller, der vollständig in den Tuffstein gehauen ist, erstreckt sich über 45 Meter im Untergrund und wird noch immer für die Lagerung von Wein verwendet.
Das Anwesen ist sofort einsatzbereit, erfordert keine Eingriffe und stellt sich sowohl für die Kontinuität des Unternehmens als auch für die private Nutzung als charmante Residenz in einem natürlichen, authentischen und eindrucksvollen Kontext als ausgezeichnete Investition dar.
Die Lage
Diese exklusive Masseria Apulien mit Bauernhaus steht zum Verkauf in Ginosa Marina, in der Provinz Taranto, Apulien.
In der Umgebung bietet das Gebiet eine unglaubliche Vielfalt an Attraktionen: der Tempel von Hera und das archäologische Museum von Metaponto, die Sassi di Matera, der Nationalpark Pollino, die Gravillen von Ginosa und Laterza sowie die berühmten Kunst- und Handwerksstädte wie Martina Franca, Grottaglie und Alberobello.