Villa 7 Schlafzimmer, 400 m²

Ginosa, Tarent (provinz)

Prestigeträchtige Masseria in Apulien mit 450 Quadratmetern überdachter Fläche, die im historischen Herzen des Magna Graecia liegt, nur 5 km von einer Küste entfernt, die mit insgesamt 27 "Blauen Flaggen" ausgezeichnet wurde und etwa 30 km von dem wundervollen Matera, einem UNESCO-Weltkulturerbe, entfernt ist.

Die Immobilie
Die Masseria befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von der Ruhe von etwa 10 Hektar Land, auf dem sich ein produktiver Weinberg, ein üppiger Orangenbaumgarten und ein malerischer Garten im ländlichen Stil erstrecken. Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehr als 450 Quadratmeter überdachter Fläche.

Derzeit beherbergt die Masseria ein gut etabliertes Agriturismo mit gültiger Lizenz und mehreren aktiven Einkommensquellen. Im Inneren befinden sich 6 gemütliche und geschmackvoll eingerichtete Apartments mit insgesamt 22 Betten. Die Lizenz ermöglicht eine Erweiterung auf bis zu 45 Betten.

Die Struktur wurde kürzlich vollständig renoviert, wobei die ursprünglichen Materialien und architektonischen Elemente der Tradition bewahrt wurden: antike Terrakottaböden, Kreuzgewölbe aus Tuffstein und beeindruckende Kamine. Jedes Apartment ist unabhängig und verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad mit allem Komfort. Die Innenräume sind mit massiven Holzmöbeln im klassischen Stil verziert. Die gesamte Einrichtung, einschließlich Geschirr und Ausstattung, ist im Verkauf inbegriffen.

Neben der Hauptmasseria steht ein ehemaliger ENEL-Turm, der heute zu einem charmanten Apartment auf zwei Ebenen umgebaut wurde, das im gleichen warmen und rustikalen Stil eingerichtet ist und über eine Küche und ein Bad verfügt.

Zur Immobilie gehören auch: ein 220 Quadratmeter großer Lagerraum, der als Unterstand für Maschinen und landwirtschaftliche Geräte genutzt wird und komplett renoviert wurde, mit neuem Dach und Photovoltaikanlage. Dieser Raum kann leicht für andere Zwecke umgebaut werden. Ein unabhängiges Gebäude von 70 Quadratmetern mit zwei großen Räumen mit Tonnengewölben aus Tuffstein und zwei Bädern. Derzeit im Dienst des Agriturismo, ist es eine ideale Lösung für Veranstaltungen, Verkostungen oder Wellnessbereiche.

Die Immobilie erstreckt sich über ein flaches Grundstück mit Südostausrichtung, das einen kostbaren Clementinen-Orangenbaumgarten ohne Kerne umfasst - sehr gefragt auf dem Markt - einen Olivenhain zur Produktion von extra nativem Olivenöl und einen 4 Hektar großen Weinberg mit Spalieren, der ein großes kommerzielles Potenzial bietet: die Produktion kann bis zu 20.000 Flaschen pro Jahr betragen.

Der Bauernhof ist voll ausgestattet: ein Traktor, alle Geräte für den Anbau, sowie Anlagen für die Weinherstellung, Abfüllung und den Betrieb des Empfangsbereichs sind enthalten.

Zu den zahlreichen technischen Vorteilen gehören: Internetanschluss, Alarmanlage, hochleistungsfähiger Tiefbrunnen, modernes Energieversorgungssystem bestehend aus zwei Photovoltaikanlagen (15 kW und 33 kW), die an ein innovatives Energiespeichersystem angeschlossen sind. Diese Konfiguration gewährleistet eine hohe Energieautonomie und versorgt auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Für diejenigen, die den Agriturismo weiterführen möchten, ist es möglich, die Lizenz, die Webseite und alle bereits aktiven Werbekanäle zu übertragen. Es ist auch eine anfängliche Einarbeitungszeit vorgesehen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Darüber hinaus steht eine historische Kellerei aus dem Jahre 1877 in der nahe gelegenen Gemeinde Laterza, 20 km entfernt, separat zum Verkauf. Vollständig in den Tuffstein gegraben, erstreckt sie sich 45 Meter unter der Erde und wird immer noch zur Weinlagerung genutzt.

Die Immobilie ist bezugsfertig, erfordert keine Eingriffe und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für diejenigen, die ihre unternehmerische Tätigkeit fortsetzen möchten, als auch für diejenigen, die eine Prestige-Residenz in einer authentischen und natürlichen Umgebung suchen.

Die Lage
Diese exklusive Masseria mit Agriturismo befindet sich in Ginosa Marina, in der Provinz Taranto, Apulien. In der Nähe gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten: der Tempel der Hera und das archäologische Museum von Metaponto, die berühmten Sassi di Matera, der Nationalpark Pollino, die Schluchten von Ginosa und Laterza, sowie die bekannten Städte der Kunst und des Handwerks wie Martina Franca, Grottaglie und Alberobello.