Villa 2 Schlafzimmer, 200 m²

Martina Franca, Tarent (provinz)

Valle d'Itria

Villa von neueren Baubau mit Trulli, großem Vorplatz, Veranda und zugehörigem Grundstück.
Lage: Strada Paretone
Nächste Stadt: Martina Franca 3 km

Lage: Exklusive Immobilie in etwa 3 km Entfernung von Martina Franca. Am Ende einer Sackgasse gelegen, profitiert das Anwesen von einer ruhigen, privaten und bereits bewohnten Umgebung, während es gleichzeitig leicht erreichbar ist.
Beschreibung: Diese prächtige Villa vereint Moderne und den Charme der Trulli. Der Haupteingang erfolgt über eine Veranda, die einen einladenden Entspannungsbereich mit Gartenmöbeln bietet, ideal als Schattenbereich im Sommer und geschützt im Winter. Das Wohnhaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit Kamin, Wohnzimmer, Essbereich und einer Küche mit Halbinsel, die durch große Fenster auf drei Seiten gekennzeichnet ist; der Raum wird durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum vervollständigt. Der Schlafbereich umfasst ein Arbeitszimmer innerhalb eines der beiden Trulli, ein Schlafzimmer im zweiten Trullo und ein weiteres Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes komplettes Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den hinteren Bereich der Villa, wo sich eine Waschküche und ein Außenbereich für Mittag- und Abendessen befinden, der von einem motorisierten Sonnenschirm beschattet wird. Großer Technikraum zur Unterbringung der Anlagen und Batterien.
Zustand: Das Anwesen profitierte von einer kürzlichen Renovierung im Rahmen des Superbonus 110%, die im Jahr 2023 abgeschlossen wurde und eine hohe Energieeffizienz garantiert. Die Arbeiten umfassen die Installation einer Wärmedämmung an den Außenwänden der Villa und einer Solaranlage mit Batteriespeichern, die das Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe speist. Die Wohnung ist außerdem mit einem Holzofen ausgestattet, der neben einer gemütlichen Atmosphäre in den Wintermonaten auch direkt mit der Heizungsanlage verbunden ist.
Versorgungseinrichtungen: Alle Versorgungseinrichtungen sind bereits aktiv und funktionieren einwandfrei. Die Wasserversorgung wird durch einen großen unterirdischen Tank gewährleistet, während für die Ableitung von Abwasser ein konformes Imhoff-Graben vorhanden ist. Das Anwesen ist außerdem mit einem modernen Alarmsystem ausgestattet.
Grundstück: Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Ziergarten, der durch Blumenbeete mit typischen Pflanzen der Macchia Mediterranea bereichert wird. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über etwa 5.600 m² und wird durch einen kleinen privaten Pinienwald verschönert, ideal, um an heißen Sommertagen Schatten und Kühle unter den Bäumen zu genießen.
Außenbereiche: Das Anwesen ist über ein automatisches Schiebetor und ein Fußgängertor erreichbar, die auf eine großzügige gepflasterte Parkzone mit Betonplatten aus Kies führen. Der hintere Platz, auf dem sich der ausgestattete Schattenbereich für Mittag- und Abendessen befindet, wurde kürzlich mit lokalem Stein gepflastert. Darüber hinaus wurde bereits die Genehmigung für die Realisierung eines unterirdischen Pools beantragt, auf die die Baugenehmigung noch wartet.