Villa 6 Schlafzimmer, 500 m²

Alto Reno Terme, Bologna (provinz)

Historisches Anwesen inmitten der Natur mit großem Grundstück
Dieses faszinierende Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 470 qm überdachte Fläche, umgeben von einem großen privaten Grundstück. Perfekt für diejenigen, die Ruhe und viel Platz suchen, vereint das Anwesen den Charme der historischen Architektur mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.
Eigenschaften des Anwesens:
Erdgeschoss:
Geräumige und helle Garage dank der vorhandenen Fenster, überdachter Holzlagerplatz
Nebenraum mit eigenem Eingang und Fenster, Untergeschoss
Großer eingezäunter Garten von ca. 4.000-5.000 qm, Pool vorbereitet
Erster Stock:
Representativer Eingang, großes Hauptwohnzimmer, Zimmer mit Kamin, Gästebad mit Waschbereich, Wohnküche, Dachterrasse und Balkon
Zweiter Stock:
Sechs Schlafzimmer, zwei Bäder
Zum Anwesen gehört auch ein nicht bewohnbarer Dachboden mit einer Höhe von 1,20 m, der intern über eine Treppe zugänglich ist. Der Dachboden ist begehbar und beherbergt 51 Photovoltaikpaneele sowie eine WLAN-Antenne für eine stabile Verbindung. Vor dem Eingang befindet sich ein Brunnen, der dem Gesamtbild einen suggestiven Touch verleiht.

Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 10 Hektar Land umgeben, das von Wald, Obstgarten mit Kastanien und Weidenflächen geprägt ist.

Renovierungsarbeiten:
Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit gezielt renoviert:
In den 90er Jahren wurden das Dach und die Eingangsbereiche erneuert. Im Jahr 2012 wurden die originalen Fenster durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt, Photovoltaikpaneele und WLAN-Antenne installiert, sowie die Elektroanlage erneuert (zertifiziert und normgerecht). In einem der Salons wurde ein Pelletkamin eingebaut und im anderen ein belüfteter Kamin. Im Jahr 2022 wurden die Bäder renoviert und ein Repeater für eine bessere Mobilfunkabdeckung installiert.
Anlagen und Dienstleistungen:
Strom: zertifizierte Elektroanlage, die den geltenden Vorschriften entspricht
Sanitär: Wasser stammt direkt aus einer privaten Bergquelle und garantiert eine hohe Qualität ohne Chlor, Kalk oder Schwermetalle. Das Wasserleitungsnetz muss jedoch teilweise auf den Stand der Mitte des 20. Jahrhunderts gebracht werden. In trockenen Sommerperioden kann eine sorgfältige Wasserwirtschaft erforderlich sein. Für diesen Fall wurde ein Notfalltank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe installiert.

Lage und Verbindungen:
Die Immobilie befindet sich nur 200 Meter vom Zentrum von Granaglione entfernt, wo unter anderem folgende Einrichtungen vorhanden sind: Tourismusbüro, Gaststätte, Postamt, Minimarkt, Kirche, Brauerei, Sportanlagen für Fußball, Tennis, Basketball und Volleyball. In 7 km Entfernung bietet der Ort Porretta Terme alle Hauptdienstleistungen, darunter Supermärkte, Kino, Thermalbäder, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbäder, Bahnhof und Busbahnhof, Ordnungskräfte und Gemeindeämter.
Innerhalb von 10-30 km erreichen Sie zahlreiche Attraktionen wie: die Skipisten des Corno alle Scale, die Thermalbäder von Porretta, die Seen Suviana und Brasimone, ideal für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten, das historische Dorf Pavàna, die beeindruckende Rocchetta Mattei, Wander- und Mountainbike-Strecken sowie den Abenteuerpark Saltapicchio.
Stärken und Überlegungen:
Niedrige Betriebskosten: Keine Wasserkosten dank der privaten Quelle, keine Gasrechnung, moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung, garantierte Internet- und Telefonverbindung, kürzlich renovierte Bäder.
Zu berücksichtigende Aspekte:
Fehlen einer zentralen Heizungsanlage und einer thermischen Isolierung, Notwendigkeit von Maßnahmen an den Rollläden und Holzfenstern.
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine Residenz inmitten der Natur, mit viel Platz, Autonomie und der Möglichkeit zur Anpassung der Räume nach eigenen Bedürfnissen suchen.
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