Wohnung 4 Schlafzimmer, 149 m²

Bologna, Bologna (provinz)

Lage Via delle Belle Arti. Eine sichere Investition im Herzen der Stadt.

Im Herzen des historischen Zentrums von Bologna, in einer der lebendigsten, kulturellsten und gefragtesten Gegenden der Stadt (Via delle Belle Arts), bieten wir eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit zum Verkauf an: das bloße Eigentum einer großzügigen und hellen Wohnung.

Hinweis zum Eigentum: Das Objekt ist auf die Ehefrau eingetragen, aber das Nutzungsrecht wird zu Gunsten beider Ehegatten (beide 81 Jahre alt), die das Recht behalten, im Haus zu wohnen, aktiviert.

Die Innen- und Außenräume
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Größe und das seltene äußere Freiraum im historischen Zentrum aus:

Wohnbereich: Einmöbelbarer, geräumiger und heller Eingangsbereich mit Doppelbelichtung und funktionierendem Kamin, Küche.

Schlafbereich: Flur, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Highlight: Ein Arbeitszimmer, das direkt mit einer herrlichen, bewohnbaren Terrasse von ca. 40 qm verbunden ist, ideal für entspannte Momente im Freien.

Zubehör: Ein komfortabler Keller von ca. 13 qm im Untergeschoss und ein Dachboden von 15 qm im vierten und obersten Stockwerk.

Zustand des Objekts und Potenzial zur Personalisierung
Die Wohnung wurde 2004 renoviert (mit Erneuerung der Anlagen) und befindet sich in gutem Zustand, verfügt über eine Klimaanlage, Holzfenster mit Doppelverglasung und einen funktionierenden Kamin.

Ausgezeichnete Möglichkeit zur Personalisierung: Für diejenigen, die besondere Bedürfnisse haben, eignet sich der Grundriss des Objekts für eine vielseitige Umverteilung der Innenräume. Es ist möglich, ein drittes Schlafzimmer in der aktuellen Küche zu schaffen und diese bei Bedarf offen in den großzügigen Wohnbereich zu verlegen, wodurch ein moderner und geräumiger Wohnbereich mit offener Küche entsteht.

Wirtschaftliche Details und Zielgruppe
Kaufpreis: 379.000 €

Energieklasse: F (IPE: 244,01 kWh/m² Jahr)

Warum hier investieren? Die strategische Lage in einer vollkommen studentischen Gegend garantiert eine ständige Wertsteigerung im Laufe der Zeit und macht es zu einer Immobilieninvestition von sicherem Interesse und mit einem sehr hohen zukünftigen Potenzial.

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