Villa 5 Schlafzimmer, 570 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (provinz)

PALESIO - VARIGNANA - Nur 7 km von Ozzano entfernt, im ersten Hügel gelegen, bieten wir eine prächtige freistehende Villa von ca. 570 m² in dominanter Lage, umgeben von 27 Hektar Land. Das Anwesen wurde komplett renoviert mit sorgfältigem Design und hochwertigen Oberflächen und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separaten Eingängen und ohne architektonische Barrieren.
Wohnung A: ca. 278 m², bereits bewohnbar. Erdgeschoss: Einrichtbarer Eingangsbereich und Arbeitszimmer, ein großer und heller Wohnbereich mit Kamin und Fenster mit Zugang zum Garten, bewohnbare Küche mit Fenster mit Blick auf den Innenhof, Badezimmer mit Dusche. Eine elegante Treppe mit Parkett führt in den ersten Stock mit 2 Schlafzimmern mit Doppelbett, beide mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum und Ankleidezimmer. Im Untergeschoss ein großer, beheizbarer Raum von ca. 80 m² für Mehrzweckzwecke (Hobby-/Tavernenraum/Garage) mit automatischem Rollo.
Wohnung B: ca. 250 m², die fertiggestellt werden müssen mit: Böden der Räume und der Treppen, Fliesen für die Bäder und Innentüren. Die hochwertigen Sanitäranlagen und Accessoires der 4 Bäder sind bereits vorhanden. Aufbau, Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, heller offener Wohnbereich mit Kamin, offene Küche und Bad. Erster Stock: 3 Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, zweites Bad und Ankleidezimmer. Von einer bequemen Treppe gelangt man in den Dachboden mit Velux-Fenstern und außergewöhnlichen freiliegenden Balken, die von einem spezialisierten Unternehmen aus Trentino geliefert wurden. Im Dachboden befinden sich auch zwei Tanks (einer für jede Wohnung) mit einer Autoklavanlage zur Optimierung des Wasserdrucks für die Dienstleistungen. Untergeschoss: Heizraum und Bad, komplettiert das Ganze eine beheizte Garage von ca. 45 m² mit automatischem Rollo. Die Oberflächen beider Wohnungen sind hochwertig mit Doppelverglasung, handgefertigten Holztüren, hängenden Sanitäranlagen und eleganten Duschkabinen. Der Graben umgibt die Villa und schützt sie vor Feuchtigkeit. Satellitenantenne,
Heizung mit städtischem Erdgas, Brunnen zur Sammlung von Regenwasser vom Dach und dem weitläufigen, gepflegten und mit Flusskieseln bepflasterten Hof. Die Grundstücke des gesamten Anwesens, hauptsächlich Ackerland und Weidefläche, werden in Absprache mit einem Landwirt vor Ort gut gepflegt. Die Villa eignet sich hervorragend für eine Lösung für Eltern/Kinder und/oder Wohngemeinschaft.
Strukturberechtigung, Integrierter Technischer Bericht und Energieausweis bereits verfügbar. Die Villa ist an das Trinkwasser-, Erdgas- und Telefonnetz angeschlossen. Das Anwesen befindet sich in der Via Val Quaderna 761/A (ehemals Via San Giorgio); nach der Abzweigung von Palesio, 2 km entfernt, ist der Zugang zur Privatstraße auf der linken Seite gut ausgeschildert. Es handelt sich um einen kurzen unbefestigten Feldweg von ca. 250 m, der mit einer anderen Villa geteilt wird, der über den Quaderna-Bach durch das private Tor und den asphaltierten Abschnitt zur Immobilie führt. Frei zur notariellen Beurkundung. Energieklasse F. Preis: 695.000 € + Grundstücke 115.000 €