Haus 4 Schlafzimmer, 750 m²

Castel San Pietro Terme, Bologna (provinz)

Castel San Pietro Terme – Osteria Grande – Via Friuli
In einer ruhigen und gut angebundenen Gewerbegegend, nur wenige Schritte von den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt, bieten wir eine freie Immobilie zum Verkauf an, ideal für alle, die bequem und unabhängig am selben Ort leben und arbeiten möchten. Die Lösung umfasst zwei Wohneinheiten und ein großes Lagerhaus, alles in einer privaten Umgebung eingebettet, in einer geschlossenen Straße mit begrenztem Verkehr, wo Ruhe und Privatsphäre garantiert sind. Das 1980 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre mit tadelloser Sorgfalt gepflegt und öffnet sich mit einem Eingangsgarten, der die beiden Häuser willkommen heißt und zu ihnen führt.
Das Hauptwohnhaus mit ca. 230 qm Fläche und zwei Ebenen besticht bereits im ersten Stock durch einen hellen Wohnbereich, der durch einen Balkon, eine geräumige Wohnküche und ein elegantes Wohnzimmer bereichert wird, das durch einen suggestiven Kamin hervorgehoben wird: eine warme und perfekte Umgebung für Familienmomente. Der Schlafbereich bietet zwei Doppelzimmer, eines davon mit Balkon und en-suite-Bad, sowie ein zweites Badezimmer mit großzügigen Abmessungen mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich eine einladende Taverne, komplett mit Küche und Toilette: der ideale Raum für gesellige Abendessen, Partys oder Freizeitaktivitäten. Das Anwesen umfasst außerdem einen großen Autogarage mit 37 qm, einen überdachten Stellplatz mit 32 qm und einen Keller.
Das zweite Wohnhaus mit ca. 65 qm Fläche, im Erdgeschoss gelegen, wird durch die Anwesenheit einer großzügigen und privaten Terrasse mit Blick auf die umliegenden Felder einzigartig. Das Innere besteht aus Wohnzimmer, Servicebad, Küche und Schlafzimmer mit en-suite-Bad. An das Wohnhaus angrenzend ist das Lagerhaus – mit ca. 450 qm Fläche und einer durchschnittlichen Höhe von ca. 7 Metern – ausgestattet mit zwei Toiletten, Außenbereich und Ausstellungsraum, der sich im Erdgeschoss des Hauptwohnhauses befindet und einen gemeinsamen Eingang teilt. Eine vielseitige Lösung, geeignet für zahlreiche Handwerks- oder Produktionsaktivitäten.
Die Oberflächen entsprechen dem Baujahr und umfassen: Fensterrahmen aus Aluminium mit Doppelverglasung, elegante Parkettböden, Sicherheitsgitter, Moskitonetze, praktische Einbauschränke, Videoüberwachungssystem und Zentralheizung. Ein seltenes Angebot, perfekt für Familien oder Fachleute, die die Bequemlichkeit der Arbeit nur wenige Schritte von zu Hause suchen, ohne auf großzügige Räume, Privatsphäre und Komfort zu verzichten. Ein Ort, an dem man sein Geschäft… und sein Leben wachsen lassen kann.
Energieausweis Apartment auf zwei Ebenen „G“ 311,86 kWh/m² Jahr
Energieausweis Apartment mit Terrasse „G“ 278,73 kWh/m² Jahr
Energieausweis Ausstellungsraum „E“ 482,11 kWh/m² Jahr
Energieausweis Lagerhaus „G“ 342,86 kWh/m² Jahr
Preis: 559.000 €