Wohnung 2 Schlafzimmer, 88 m²

Castenaso, Bologna (provinz)

Villanova di Castenaso. Nähe Ipercoop Centronova.

Wundervolle Wohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und Doppel-Whirlpool.
In einer ruhigen, grünen und stark wachsenden Wohnlage bieten wir eine exklusive Wohnung von ca. 90 qm an, die ihresgleichen sucht und sich in neuwertigem Zustand befindet. Die Immobilie befindet sich im ersten und letzten Stock eines gepflegten Steingebäudes mit freiliegenden Steinen, das 2001 erbaut wurde.

Die Lösung erstreckt sich über zwei gut verteilte Ebenen:

Erste Ebene (Wohnbereich):

Eingang in ein einladendes und helles Wohnzimmer.

Offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Vorbereich und Hauptbad, ausgestattet mit einer Hydromassage-Dusche.

Zweite Ebene (Schlafbereich & Entspannung):

Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in den Dachboden auf der oberen Ebene.

Der Raum ist optimal ausgebaut und in 3 Räume unterteilt: einer derzeit als praktische Ankleide und der andere ideal für die Nutzung als ruhige Arbeits-/Smart-Working-Zone.

Alle Räume sind dank großer Fenster, die auf eine private Terrassenschlaufe ausgerichtet sind, perfekt beleuchtet und belüftet.

Das Highlight: Auf der Terrasse ist eine entspannende Außen-Whirlpoolwanne installiert. Der Raum ist von einer Metallkonstruktion mit einem oberen, öffnungsfähigen Dach bedeckt, das mit Glasfenstern ausgestattet ist. Eine elegante und funktionale Lösung, die den Bereich schirmt und es ermöglicht, die Wanne und die Terrasse auch in den Wintermonaten zu genießen, ohne auf natürliches Licht und totale Privatsphäre zu verzichten.

Zugehörigkeiten und Zubehör:

Fahrradkeller inklusive.

Eigener Außenstellplatz (leichte Manövrierbarkeit).

Möglichkeit, eine bequeme Garage separat zu erwerben.

Technische Merkmale und Komfort
Die Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über moderne, energieeffiziente Anlagen:

Unabhängige Heizung mit neu installierter Brennwertkessel.

Klimaanlage mit Inverter und Wärmepumpe (sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich).

Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und elektrischem Sonnenschirm.

Panzerstahltür und Vorhandensein eines Schornsteins im Wohnzimmer (ideal für die Installation eines Pelletofens oder Holzofens).

Energieklasse: D (IPE 157,15 kWh/mq Jahr).

Verfügbarkeit der Immobilie: Frei bis Oktober 2027.

Preis: 237.000 € + Garage

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