Villa 4 Schlafzimmer, 352 m²

Castenaso, Bologna (provinz)

In der ruhigen und abgelegenen Landschaft von Marano, nur wenige Minuten von Castenaso, Granarolo und Bologna entfernt, bieten wir eine prächtige freistehende Villa in einem exklusiven Umfeld zum Verkauf an.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor, das Sie über einen eleganten gepflasterten Weg aus porphyrischen Steinen zum Haus führt und so von der ersten Begehung an maximale Privatsphäre und hohe Repräsentation gewährleistet.

Die Villa mit großzügigen Flächen ist so konzipiert, dass sie maximalen Wohnkomfort bietet. Ein großer Mehrwert ist ein bereits bestehendes Projekt zur Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten, was sie auch als ideal für eine Zwei-Familien-Lösung macht.

DER HAUPTTEIL (vollständig auf einer einzigen Ebene angeordnet):
Der dramatische Eingangsbereich, umrahmt von zwei großen Palmen, empfängt uns in geräumigen und hellen Räumen, die sich zusammensetzen aus:

Geräumige, fensterverglaste Küche und Esszimmer.

Wichtiges Wohnzimmer mit doppeltem Eingang, aufgeteilt in eine Salon- und eine Wohnzimmerzone.

Hauptschlafzimmer (ca. 23 qm).

Zweites Schlafzimmer mit Doppelbett (ca. 15 qm) mit großem en-suite Badezimmer.

Drittes Schlafzimmer mit Doppelbett (ca. 14 qm) und viertes Schlafzimmer (ca. 11 qm).

Zweites Badezimmer mit Whirlpool.

DAS ERDGESCHOSS UND ZONEN FÜR ZUSÄTZLICHE NUTZUNG:
Von der Diele führt eine bequeme Treppe zum Erdgeschoss, einem vielseitigen und potenziell reichen Raum:

Großer Kellerraum mit einem gemütlichen Kamin.

Überdachte Veranda, ideal als Sommerwohnzimmer oder "Wintergarten".

Große Waschküche mit Servicebereich, Dusche und Technikraum.

Bequemer und geräumiger Keller.

Garage mit bequemen Zufahrtsmöglichkeiten auf der Rückseite.
(Hinweis: Die großen Flächen und Fenster machen diesen Bereich perfekt, um eine Dependance für Gäste oder ein bequemes Arbeitszimmer einzurichten).

DER PRIVATPARK VON 8.000 QM:
Ein wahrer Paradieswinkel, der bis ins kleinste Detail gepflegt und vollständig von dichten Hecken umgeben ist, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Der Park bietet:

Wertvolle Arten und Bäume mit hohem Stamm (Platanen, Olivenbäume, Zedern, Pappeln, Ginkgo biloba und Dattelpalmen).

Großer gepflasterter Bereich aus porphyrischen Steinen auf der Rückseite.

Ausrüsteter Grillbereich, perfekt für Open-Air-Mittagessen und gesellige Momente.

AUSSTATTUNG UND SICHERHEIT:
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sofort bewohnbar und verfügt über:

Klimaanlage in allen Räumen.

Einbruchsichere Fenster.

Modernstes Alarmsystem.

Video-Gegensprechanlage und automatisches Tor.

Eine Wohnlösung von absoluter Prestige für alle, die Unabhängigkeit und Kontakt zur Natur suchen, ohne auf den Komfort städtischer Dienstleistungen zu verzichten. Bei einer Besichtigung steht ein vorläufiger Kostenvoranschlag für eine mögliche energetische Sanierung und Modernisierung zur Verfügung.

Preis: 845.000,00 €
Energieklasse: F