Villa 4 Schlafzimmer, 200 m²

Grizzana Morandi, Bologna (provinz)

LEBEN SIE IM GRÜNEN DER APENNINEN, 40 MINUTEN VON BOLOGNA ENTFERNT
Wenn Sie eine Wohnlösung in der frischen und grünen Landschaft der Apenninen suchen, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Versorgungseinrichtungen und eine gute Verbindung nach BOLOGNA bietet, dann könnte diese prächtige Villa in der Gemeinde GRIZZANA MORANDI genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein.

Das im Jahr 2013 vollständig renovierte Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in einem bewaldeten Gebiet mit Eichen und Ahorn, am Rande des Regionalparks Monte Sole an der rechten Seite des Tales des Reno.
Es liegt nur 2 km von der Staatsstraße Porrettana und dem Bahnhof Vergato entfernt, der mit stündlich verkehrenden Zügen mit BOLOGNA verbunden ist und in den Stoßzeiten alle 30 Minuten fährt.

Die Villa befindet sich im Zentrum eines Grundstücks von etwa 2000 Quadratmetern, das vollständig eingezäunt ist (Höhe 200 cm) und über ein elektrisches Tor verfügt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ein Dachgeschoss, plus angeschlossener Garagenkörper.

Das Erdgeschoss ist sowohl vom Garten als auch von der Garage ohne architektonische Barrieren vollständig zugänglich und besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit belüftetem Kamin, einem Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Einzelzimmer genutzt werden kann, einem großen Badezimmer mit einer komfortablen begehbaren Dusche, einem Flur und einer wirklich bewohnbaren Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in einen großen Keller auf Augenhöhe, der wiederum über einen 27 Quadratmeter großen Garagenbereich zugänglich ist, der für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Darüber hinaus öffnet sich das Fenster in der Küche auf eine wunderschöne Holzveranda von 15 qm und von dort aus in den Garten.

Die erste Etage ist sowohl über eine interne Holztreppe als auch über eine unabhängige Eingangstür durch eine bewohnbare Terrasse mit Blick auf den Garten zugänglich und besteht aus einem riesigen und sehr hellen Wohnzimmer, drei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einem Korridor.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt 205 Quadratmeter, plus das Dachgeschoss, das vollständig begehbar und über die gesamte Grundfläche zugänglich ist.

Im Garten befindet sich ein 9 Quadratmeter großes Holzhaus und ein Hundebox aus verzinktem Stahl (derzeit als Holzlager verwendet), die im Preis inbegriffen sind.

Heizung mit Erdgas, öffentliches Wasser. Fliegengitter an allen Fenstern, Sicherheitsgitter im Erdgeschoss und an den hinteren Fenstern.

Energieklasse G, baurechtlich alles in Ordnung.